2026年，河西預計將有5家新項目上市，除了江心洲G54外，其他四家都是2025年土拍的新地塊~~

首先，看下各項目最新進展：

中堃G67項目：4棟洋房的地基結構基本完工，開始向上走建筑了。

中堃G72項目：人員、設備、樁機全面入場施工。

奧體建設90項目：該地塊還未出規劃，仍是綠地狀態。

江心洲G54項目：未開工，仍是綠地。

南京地王G90節奏較慢

華采天地三期動工

剛剛，南京歷史地王-河西中G90項目爆出最新消息，將由奧體建設操盤，戶型建面預計為200㎡平層、300㎡頂躍，放風價7.5萬/㎡。（具體以開發商公布為準）

據悉，項目外立面計劃采用經典石材+大面積全景玻璃的組合，凸顯豪宅品質。其中，300㎡新一代雙拼頂躍，配備雙露臺空間。

奧體建設G90的節奏不會太快，預計今年年中亮相，最快年底公開，將于2027年3-4月上市。

G90項目對面便是華采天地三期，在2026年河西計劃建設目標中，建鄴區支持華采天地三期項目建設。

目前，三期地塊上已有人員設備入場施工，正在畫龍...

中堃G72面積段曝光

大批設備入場，全面開工

上周，新城科技園-中堃G72項目戶型圖曝光：建面約185、220㎡。其中，185㎡為主力戶型，220㎡為頂躍產品，直接改變了河西的豪宅格局。

G72沒有朝頂豪方向打造，主力戶型面積控制在200㎡以內，總價也能被更多的高端改善所接受。就當前的市場分層而言，河西中總價千萬級（1000-1200萬）的產品，還是更有市場的。

建面約185㎡戶型的整體空間布局采用3+X設計，可定制三房或四方，這也是賢坤花園系列產品的一貫做法，按照客戶的需求，定制性、兼容性極強。

若是按三房計算，客廳的橫向空間達到7.4-7.6米，妥妥大平層的空間尺度。雙套房配置，三個衛生間，功能配置是拉滿的。

四開間朝南，主臥南北通透，主衛有雙臺盆、浴缸、淋浴隔斷等。

此外，220㎡躍層戶型的一部分也曝光了，上行樓梯在客廳一側，躍層的建筑空間預計也就是一個主臥（臥室+主衛+衣帽間，甚至還可能配個小起居室）。

最令人遐想的是露臺空間，理論上，露臺面積可以達到：185-35=150㎡的巨幅空間。

中堃G72共規劃打造9棟7-11F低密住宅，其中3棟首層架空。地塊不小、公區面積足夠，容積率只有1.35，非常難得！

項目全部為洋房-小高層產品，內外部環境優異。西側緊鄰河道，北側現為綠地，視野開闊，小區內部還有大面積水景，整體地塊素質很好。

戶戶標配弧形露臺，米白色主基調，項目中央還配置大面積水景，依然是“賢坤”氣質，顏值拉滿。

從賢坤花園的經驗看，大概率還是名谷設計+順景園林+北京大象的“大師天團”，以及“一對一深度定制”。有賢坤花園珠玉在前，G72基本穩了。

項目一路之隔就是明基醫院，緊鄰河西中部河西大街和地鐵7號線、10號線換乘站中勝站，地塊所在片區已建成新城小學、新城中學等。

西連河西金融城1-3期，東接新城科技園南北片區，周邊周邊產業發達，阿里、小米、京東、58同城等超級大廠扎堆，大量城市精英匯聚于此，高端改善需求旺盛。

中堃G67已完成地基建設

在河西中部各項目中，G67是最不起眼的一個，地價低、體量小，是個小透明。然而就是這個小透明的施工進度最快：目前，4棟洋房的地基結構基本完工，開始向上走建筑了。

項目對面的新城小學（科技園校區）也建成投用了，補齊了配套短板，解決了家長的后顧之憂！

中堃G67共打造4棟低密洋房產品，最北側一棟為10F，南側三棟樓均為8F，四代宅設計，戶戶有露臺。

從效果圖看，無論是立面、露臺的設計，還是社區園林景觀、大面積水景的打造，也頗有幾分賢坤花園的質感，而且麻雀雖小五臟俱全，該有的都有了。

賢坤花園的口碑效應已經發揮出來了。準現房、可定制、強社群，造房理念已經領先于這個時代，想買的人很多。

江心洲G54有望今年入市

江心洲G54地塊于2023年9月出讓，由南京智慧綠島開發建設拿地。拿地后一直沒有進一步的節點消息。近日，有消息稱，預計2026年上半年實現公開。

該項目位于島南區域，南向無遮無擋，兩個路口便是江心洲長江大橋，且緊鄰金陵中學（江心洲校區）。注意，江心洲中部夾江有通道就在項目附近，2026年，建鄴區工作計劃中，力爭開工建設江心洲中部夾江通道。

根據此前建鄴區發布的相關信息，江心洲獨立過江通道(前期項目)投資規模10.27億元。

具體位置就在中海江灣境北邊的民安路向對岸綠博園的直行方向上。

河西北-北谷G47

北谷G47案名：韓文府位于龍江，按照2025年的施教區范圍劃分來看，這塊地是在金陵匯文雙學區范圍之內的（九年一貫制，初中部教學由金陵中學進行管理，小學部教學由拉薩路小學進行管理）。

項目一共規劃兩棟小高層住宅：一棟16F、一棟17F。其中16F的首層架空，17F的二層架空。

項目做的也是四代宅產品，無論實得率還是產品力肯定是全面領先片區的。同時兼顧高品質改善居住和教育資源的房子，一定是非常搶手的！