有個事兒，當作馬年前我們工作日的最后一篇文章，給大家匯報一下。

2026年的幾個開年熱盤：

1、西三環(huán)的嘉棠璟樾，這是我惟一一個知道做了泳池的。這項目做也合理，畢竟三環(huán)首個改善盤，得有模有樣~帶個泳池那是應該的。

但其他的呢？

2、未來科學城地鐵站不遠的未來城星寰時代，報規(guī)了，小區(qū)內沒做泳池。

3、歇甲的中建國賢府Park，報規(guī)了，小區(qū)內沒做泳池。

4、東小口的龍樾海序，沒報規(guī)，我不知道做不做泳池，但我個人認為大概率也不會做。

5、上地0702地塊，沒報規(guī)，但我之前說過，倆住宅地塊規(guī)模都不大，社區(qū)內做泳池的概率基本等于0。

6、九棵樹中海地塊，報規(guī)了，小區(qū)內沒做泳池。

7、豐臺河西張郭莊地鐵站不遠的中建方程國賢府，報規(guī)了，據說社區(qū)內做了國賢的標配大湖面~但是沒做泳池。

8、西紅門6038地塊，報規(guī)了，大概率也沒做泳池，因為圈子里已經有倆泳池了。

寫這篇文章，其實是想給大家說一件事，會所運營起來那叫會所，運營不起來的泳池那叫池塘…或者水抽干的坑方形。

而社區(qū)內誰都想整個泳池，基本上就過去兩年開始的。一方面，有泳池顯得牛掰、品質高。另一方面，人無我有好賣房。

然而，隨著過去兩年泳池的增多，大家也不是沒思考。你有就有唄，我把園林做的好一些不是不能對抗。

而泳池，還是我說的那句話，住宅的會所在后續(xù)運營是個非常有挑戰(zhàn)的事情，尤其是會所里有泳池。

原因也簡單，泳池的維護成本不說是天文數字吧，也算是一筆不菲的開支。

所以我看到的，2026年的開年，豪宅項目該做還是要做的，但是大部分老百姓改善置換的、上車的盤子，開始沒做泳池了。

我們不去討論這樣的做法是對是錯，因為做有做的好，不做有不做的理由。

我想說的，開發(fā)商基于自身的思考可以不做泳池。但是，您看開發(fā)企業(yè)對于好房子提高使用率的追求停了么？那不是依然在不遺余力的深挖好房子的使用率~

所以其實我最想說的是，我們購房者沒必要因為一個小區(qū)其中一個園林景觀做得特別棒就買這個小區(qū)的房產，也沒必要因為小區(qū)有無泳池去做最終的購買抉擇。

因為在當下好房子的年代，我看到開發(fā)商一直研究的是好房子使用率。

開發(fā)商研究，就說明這事兒對于賣房幫助最大，因為人家賣房是專業(yè)的，那是人家飯碗。

所以，我們買房首當其沖要看的，依然是使用率這件事。

我理解，這玩意決定套內價值，跟購買價格直接掛鉤，最直接。

兩個大差不差的小區(qū)，戶型建面都100平米，賣500萬：

A項目，層高3.2米，社區(qū)帶泳池，使用率80%；

B項目，層高3米，社區(qū)無泳池，就是使用率95%。

這還用選么？

想了解更多開年好房子新盤，可以私信小秘書，提前跟大家說一聲，春節(jié)快樂！