重慶
從200萬到90萬無人問津，2026年可以買房嗎？
茶杯氤氳的熱氣，仿佛成了，發小小陳，那200多萬元資產無聲蒸發掉的嘆息。
快春節了，我和發小小陳在茶館里面敘舊。
三年前神采飛揚的他，如今眉宇間鎖著一層抹不開的愁。
這一次我們沒有談年貨，沒有談，春節或者來年怎么樣。
只是說了一下房子，他猛灌了一口茶，然后說到，21年聽人推薦，在老家省會（成都）旁的一個新區，花了200多萬買了套所謂的養老房。
當時的規劃藍圖也是非常漂亮，不僅有地鐵公園，還有商業體，醫院，學校等等，出行非常方便。
感覺買了以后，以后在這里什么都有了，什么都不愁了。
然而，現在這套200萬的房子，掛牌價只有90萬了，中介卻告訴他仍然無人問津。
本以為買了份資產，沒想到成了扶貧對象。
1
過去樓市是一個整體，在黃金20年的時間里面，真的是一路高歌猛進。
一直上漲，似乎從來都沒有下跌過。
閉著眼睛隨便買，不管在哪個城市買，都能穩賺錢。
而2026年就完全不一樣了，樓市已經分化成兩個極端世界了，不再是一個整體了。
過去那種一起漲一起跌，雨露均沾的行情再也不會出現了。
過去那種閉著眼睛隨便買，完全不需要精挑細選，不需要任何技能，有錢就能買。
三年過后房價翻倍就能賺大錢的美夢，徹底破滅了。
發小小陳買房，破產的故事并不是個例，而是我們生活當中普遍存在的現象。
10年前買房之所以能夠掙錢，不是你有多那么高深的能力，多么遠的眼光，只是因為風太大，僅此而已。
過去的風大到可以把豬吹上樹，而現在這股大風已經停了。
從2026年開始，這股大風再也吹不起來了。
2
那么2026年房子到底能不能買呢？在我國如此重要的資產，難道就白菜價了？
當然不是，所謂“盛世置地，亂世藏金”，古往今來都是爭奪地盤，土地永遠值錢，而且也是國之根本。
只是我們不能再閉著眼光買房了，我們一定要知道樓市分化成的兩個極端。
從2026年開始，你得去北上廣深這種核心城市的核心區買房。
這里有頂級的醫療、教育和圈層資源，這些才是為你的房子匹配了王炸級別的資源。
只要有錢你就可以去買，因為縱觀世界，稀缺永遠都是硬通貨。
如果你是去三四線城市買房，或者十八九線城市買房。
那我就建議你不要去碰了，除非你要在這個地方生活，買一套剛需解決自己的居住就可以了。
這些地方的房子是另外一個極端，未來它不再有金融屬性，只會淪為貶值特別快的消費品，就像汽車一樣。
3
買房單純看是解決我們的居住，但實際上它就是買入一個城市的股份。
因為絕大部分普通家庭買房要花費掉，二三十年的積蓄，甚至是6個錢包，而房產也占據了他家庭財富的80%左右。
如此重要的一件事情和資產配比，當然要慎重。
建議你購買北上廣深，這一類優質城市的資產，成為這種重點城市的股東。
這樣你就能夠享受這個城市高速發展，高效管理帶來的財政收紅和人口紅利福利。
千萬不要去因為貪圖便宜，買鶴崗這一類城市的房子，因為你只是去扶貧的。
別人難得把這樣的便宜房子給賣掉，把垃圾資產給清理掉，當然去好的城市買房了。
2026年開始，各個城市之間會表現出強者恒強，弱者恒弱的現象，兩極分化的社會心理現象會非常的嚴重。
城市的房價也開啟了馬太效應。
4
從目前的格局來看和產業轉移方向來看，未來的人口、產業、資金都會傾向于長三角、珠三角，西南成渝等幾個核心聚集區。
跟著產業和人口走，你永遠都不會錯，資金永遠都是最聰明的，他不會欺騙每一個人。
所以不要因為貪圖便宜，去某一個城市或者區域買房。
2026年，趨勢將趨于理性，仔細挑選，仔細談判。
買房不再是投機，而是家庭核心資產的優化配置。
如果你有足夠的能力去購買那些真正“硬通貨”，那么它依然是你家庭財富的壓艙石。
在分化的時代，做的選擇，比盲目努力更重要。
在職場夾縫中求生存的你，不要被房產拖垮。
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