湖北
我告訴你，房子一定漲。有人說咱們人口萎縮，人越來越少了，將來房子不就得跌嗎？這是大錯特錯。人口對房價的影響極其微弱，什么對房價影響最大？是收入。當你有錢了的時候，誰不想換個大房子？我們明天一個人發一個億，你第一件事就是跟領導不用請假了，班兒不要了，是不是看房子去？
所以買不買房子，主要看收入。錢多了都想整個紫禁城，為啥不整呢？錢不夠啊。誰家不愿意住寬敞點？為什么小房子好賣好租？那不還是差錢嗎？所以經濟發展了，人們收入提升上來了，房價才能起來，就是這么個道理。
為啥跌？我就一句話：房子漲太多了。按理說，改革開放我們收入越來越提升，房價就應該這么慢慢漲。但是咱們房價是怎么漲的呢？是直接就干到這兒了，這不就還債呢嗎？大家說老師啥時候還完呢？收入得上來啊。
我舉個例子，比方說我們月工資都漲到100萬。我是說如果，咱們這座城市如果房價漲到10萬一平米，你說貴不貴？是不是不貴？一個月買10平米，一年干120平，兩年都用不著了，240平，這有點大，打掃衛生費勁了。所以說，收入不上來，房價怎么漲？
日本房價90年91年的時候干到最高，日本的人口是負增長。韓國首爾也是，人口基本不增長了，但是房子干翻倍了。有人都說將來房價哪兒漲，你就看著GDP，看著人。我跟你講，干啥你都往人多的地方湊，哪兒人多哪兒房價漲。31省份過去五年的人口增長情況，有負增長，有正增長的。人口流出的地方，內蒙海拉爾有個叫牙克石的地方，我去講過課，他們說牙克石那地方房價多少錢？50平米的一個小房子，多少錢？3萬。
你按揭都不好意思，一共就3萬。大家說那咱在這投資行不行？投資那地方的人吧，越來越少。甘肅玉門有一個縣，更幽默，有一個地方人沒了，那房子賣多少錢一套？也按套賣，3000。
你說老師，這不有病嗎？我給你拿1萬，你給我買三套。
我勸你別買。
為啥？你要買一套房子，到那打開門一看，哎呀，寬敞明亮挺好，一開自來水沒有，衛生間啥都不好使了，基礎設施都沒了。那個地方沒人了，人都走了，那個地方能干啥呢？還有一個功能，就拍那個電視劇，就砸玻璃那個便宜。
你發現沒有，人口流出這件事不可逆，就流不回來。所以今后我告訴你，房子一定漲，就看哪兒能漲。人越多的、經濟越發達的地方，就看GDP，就看人，就看這個。
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