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Renzo Piano Building Workshop（RPBW，倫佐·皮亞諾建筑工作室）近日公布了其針對 Ensemble Immobilier Tour Maine-Montparnasse（蒙帕納斯大廈綜合體，以下簡稱 EITMM）的整體更新方案。

這一項目并非簡單意義上的商業改造或建筑翻新，而是一項尺度龐大、時間跨度長、牽涉城市結構重組的內城更新工程。它試圖將一個誕生于20世紀70年代、高度封閉、以內向循環為核心的商業綜合體，轉化為一個開放、可步行、以公共生活為導向的巴黎城市街區。

該項目由蒙帕納斯商業中心（Montparnasse Commercial Centre）與 CIT Tower 的聯合業主委托啟動，其規劃與設計與相鄰的蒙帕納斯大廈（Tour Montparnasse）更新工程同步推進。后者由Nouvelle AOM主導。兩項更新并行展開，目標一致：重新校準這一長期以來飽受爭議的巴黎核心地段，使其從一個割裂城市肌理的“超級結構（megastructure）”，轉變為一個以日常生活、慢行交通與公共空間為基礎的滲透型城市片區。

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蒙帕納斯片區位于巴黎左岸的關鍵位置，橫跨第6、第14和第15區，長期處于多重城市系統疊加之中：鐵路、地鐵、商業、辦公與高密度交通基礎設施在此高度交織。如何在不推倒重來的前提下修復其城市性，一直是巴黎當代城市治理中最具挑戰性的議題之一。

RPBW 的核心策略可以概括為一句話：把場地重新“交還”給城市。設計通過引入多條新的公共步行路徑，打破原有巨型底盤的封閉性，將 Rue de Rennes（雷恩街）、Montparnasse Station（蒙帕納斯火車站）以及周邊街道系統重新縫合。這些通道不僅是功能意義上的捷徑，更是空間感知上的“城市剖面”，讓行人能夠自然穿行其間，重新建立方向感與場所感。

原本厚重、內向的底層界面被系統性地“打開”，首層空間被處理為高度透明、可滲透的城市界面，使視覺與身體的連續性重新成為可能。商業不再是被抬升、被圍合的內部世界，而是回到街道邏輯之中，與城市日常發生直接關系。

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空間重組的核心節點，是一處大尺度的植被廣場。與傳統城市更新中常見的紀念性廣場不同，RPBW 將其明確定位為一個被保護的市民公共空間：遠離機動車交通，被綠蔭覆蓋，以“可日常使用”為首要目標。

咖啡館外擺、露臺、文化活動、社區體育設施在此交織展開，使其成為全天候運作的城市“客廳”，而非僅供觀賞的城市舞臺。這一策略延續了倫佐·皮亞諾一貫的價值觀，公共空間并不需要宏大姿態，而應通過尺度、舒適度與可達性，融入市民的日常生活。

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EITMM 最初由 AOM 設計，于1969年至1973年間建成，坐落于原蒙帕納斯火車站舊址之上，其構成包括蒙帕納斯大廈、下方的商業中心以及架設其上的 CIT Tower。該項目誕生于板式城市規劃（slab-based urbanism）盛行的年代，強調功能分區、垂直分層與內部循環系統。彼時，這種模式被視為應對大城市高密度與交通壓力的理性方案。

然而，半個世紀后的現實證明，這一以“分離”為核心的邏輯，最終導致了空間碎片化。地面層被削弱，公共生活被擠壓，建筑與周邊社區之間形成難以跨越的物理與心理邊界。蒙帕納斯因此長期被視為巴黎城市結構中的“異物”，既重要又疏離。

RPBW 的方案正是對這一歷史遺產的直接回應。設計并未采取激進的拆除策略，而是將商業中心重新理解為一個當代巴黎街區。通過恢復街道連續性、重建地面層公共性，讓被排除在外的城市生活重新回到場地之中。

新引入的建筑體量在高度、尺度與立面節奏上均與周邊城市肌理保持協調，從感知層面削弱“巨構”的存在感，強化整體街區的連續性與可讀性。

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在功能層面，項目引入了高度混合的使用結構：文化設施、住宅（包括學生公寓）、辦公空間、本地化零售與體育設施共同構成復合型城市生態。這種混合并非簡單疊加，而是服務于“近鄰式生活（proximity-based daily life）”的城市理念，使區域活動不再依賴單一商業時段，而能夠在全天候、全周期內持續發生。

在技術與可持續層面，RPBW 選擇保留既有結構網格作為整個更新的“骨架”，將結構再利用確立為設計的核心驅動力。這一決策顯著降低了材料消耗與隱含碳排放。新增體量采用輕質木結構系統，使新功能能夠在最小結構干預的前提下被“嵌入”既有體系。

項目于2022年正式受托啟動，但在2023年因巴黎《土地利用規劃》（Paris Land Use Plan）修訂討論而短暫停滯。隨著規劃、環境與業主目標逐步達成一致，設計工作于2025年重新推進，并最終形成涵蓋商業中心與 CIT Tower 的統一愿景。

2025年末，巴黎市議會（Council of Paris）以跨黨派投票通過該項目；2026年1月，巴黎市政府（City of Paris）與 EITMM 正式簽署協議，標志著這一復雜而漫長的城市更新進程進入實質性實施階段。

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蒙帕納斯大廈建成于上世紀70年代，建成后即以210米的高度成為巴黎第一高樓。但巴黎人們關于蒙帕納斯大廈的質疑卻一直延續至今，其相對于巴黎城的突兀使人們稱之為“巴黎的傷疤”。在巴黎人中流傳著一句笑話，認為大樓頂端提供全巴黎最美的視野，因為那是全巴黎唯一看不見那棟大樓的地方。

2016年，蒙帕納斯大廈宣布舉辦國際競賽，MAD建筑事務所還為這座大樓創造性地提出了一個改造方案——“都市蜃樓”。MAD的設計將這棟巴黎市中心的巨大黑色方盒子大樓，用鏡像“倒掛”了巴黎城市，成為與天空“融為一體”的光的藝術。

方案根據光學凹鏡原理，將建筑立面的每一片玻璃設定到特定角度，使得整個大樓成為一個城市尺度的凹面鏡。在這種光學效應下，樓體所反射的周邊景色被上下翻轉，巴黎城市的街區，道路以至于周邊建筑的屋頂被反射，并倒掛在空中；地平線以上的天空卻反射在樓體的下半部分，與背景天空完全相融。

▲埃 菲爾鐵塔旁的蒙帕納斯大廈

▲MAD 的蒙帕納斯大廈改造方案

馬巖松說：“蒙帕納斯大廈當年建成的時候代表著那個時代的驕傲和成就。人類對技術和力量的崇拜，造就了這座歷史上強橫的紀念碑，但它卻與所處的巴黎古典城市格格不入。今天，我們雖然不能真正讓這座樓和它所帶來的歷史遺憾徹底消失，但我們應該建立一個新的審視角度，思考人類該如何與我們的內心以及周遭的環境相處。”

▲MAD 的蒙帕納斯大廈改造方案

▲MAD 的蒙帕納斯大廈改造方案

▲MAD 的蒙帕納斯大廈改造方案

▲MAD 的蒙帕納斯大廈改造方案

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