我的老家是在浙江一個小縣城

說來慚愧，其實(shí)回去的次數(shù)開始越來越少了

這趟過年回家

其實(shí)還是有點(diǎn)感慨的

這個熟悉的縣城，在悄然間發(fā)生了很大的變化

我的老家其實(shí)是一個不大的地方

整個人口基數(shù)60萬

印象中我從小生活的核心范圍就沒有出過馬路的三縱三橫

老家的房子感覺都是四五層的小矮樓

一眼望過去都能看到盡頭

偶爾有一兩棟高層拔地而起，就是所謂的城市更新了

拆掉一些，新建一些

這些年的變化感覺也就這樣

但是這兩天我用兩條腿走了下每個角落

有看到一些不變的，但也見證了一些不一樣的轉(zhuǎn)型和升級

很意外也很震撼

01

老家有一些東西感覺是一直都是一樣的

比如說沿街商業(yè)

在我的印象里老家很多小區(qū)都是沒有圍墻的

每一個展示面都能夠被改造為商業(yè)街

地段位置好一點(diǎn)的就租金高一點(diǎn)，位置不太好的就弄點(diǎn)便民設(shè)施

這也是很多人說的老家有煙火氣和人情味的地方

這些老板很多自己就是房東，本來也就一直住這里

買什么東西都很方便，步行5分鐘都可以買到你想要的東西

老板也都認(rèn)識

這種縣城的熟絡(luò)感也就這樣帶來了

但是感覺開在最多的還是各種各樣的飯店

特別是早餐店

真的這是我在上海最大的缺失

大家對早餐都沒那么重視

在老家真的我可以見識到五花八門的碳水

每個早餐店其實(shí)都沒有所謂的品牌，門口直接說自己賣什么就可以了

一大早伴隨著熱氣和絡(luò)繹不絕的人，自然大家都會知道哪家早餐店好吃

縣城的沿街商業(yè)幾乎都不太重視品牌

我很少看到一個正兒八經(jīng)的門頭

表達(dá)品牌最直觀的一個方式就是：我這家店開多久了

經(jīng)常在門面上有門面成立的年份，這也是縣城的獨(dú)立表示

在這種熟人感比較強(qiáng)的地方，只有口碑好只有東西好才能夠存在這么久

開的久絕對是最強(qiáng)品牌效應(yīng)

伴隨著慢慢也有一些外來品牌的進(jìn)入，年份也成為了本地化商業(yè)的一個核心標(biāo)簽

很多時候經(jīng)常在這里買東西還價不是為了砍價，而是人情往來獨(dú)特的交流方式

我表達(dá)要買，你表達(dá)可以便宜點(diǎn)

生意就在這種寒暄中做成了

當(dāng)然

我逛了一圈，沿街商業(yè)比較集中的確實(shí)也有著縣城特色

吃飯

感覺這是縣城最強(qiáng)的社交模式了

十個人吃飯就是一種社交模式，一頓飯局可以在10分鐘內(nèi)快速組建完畢

所以我看到了各種各樣的排擋店

包括圍繞著吃飯產(chǎn)生的酒文化

不論是高檔的白酒還是稀奇古怪的啤酒

或者各種關(guān)于酒的配送

我感覺在老家，圍繞著吃飯為主的模式支撐了整個夜生活經(jīng)濟(jì)

從吃飯到酒吧再到KTV什么的一條龍

我晚上在外面走走感覺都是這些，真的是既熟悉又陌生啊

02

那關(guān)于縣城有沒有消費(fèi)升級

答案是有的

但是比較神奇的是，在整個縣城所有的消費(fèi)升級只存在一個地方

一個集中性商場里

不知道各位有沒有這樣的感受

我老家大概五年前在一個區(qū)域引入了吾悅廣場

那也是房地產(chǎn)房地產(chǎn)最為瘋狂的年份

一個集中性商業(yè)結(jié)合周圍四五個房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，成就了那個時候我印象中老家唯一一次關(guān)于房地產(chǎn)的狂熱

而現(xiàn)在這個區(qū)域完成了老家?guī)缀跛械南M(fèi)升級

所有的置換和改善用戶開始集中在這區(qū)域四周

與此同時，這個吾悅廣場的商業(yè)也和外面的那些沿街商業(yè)顯得有點(diǎn)格格不入

在這里你可以看到幾乎所有二線城市該有的品牌

不論是霸王茶姬、星巴克、必勝客、肯德基、蜜雪冰城……

這種日常可以看到的消費(fèi)品牌在這里又變得稀松平常了

服飾品牌、娛樂品牌都是如此

不過業(yè)態(tài)上和一二線城市不太一樣

二三樓玩的地方比較多，不論是小孩子玩投幣游戲機(jī)還是成人的臺球室，這些比例比其他地方的要多

整體的生意走了一圈來看真的是好的不得了

我在除夕夜那天去試著想要點(diǎn)杯霸王茶姬，被告知需要等待一個小時

也是出乎意料的好

所有的新品牌在一個集中性的廣場里形成了產(chǎn)業(yè)鏈效應(yīng)

這里的超市是盒馬生鮮

說真的可以用人山人海來形容過這幾天我看到的

更重要的是，這個盒馬的能級和服務(wù)模塊都比我想象中要極致

印象中比我在上海幾個常去的盒馬都要更加高規(guī)格

另外，所有的新能源汽車品牌也在這里扎堆

我印象中去年還沒有這般熱鬧的場景，今年已經(jīng)是瞬間出現(xiàn)

新能源的競爭已經(jīng)下沉到了縣城

不論是主流的還是冷門的都來了

這趟回來看了下，路上開新能源車的明顯多了很多，充電設(shè)備也明顯方便了很多

這就是很多技術(shù)徹底下沉的結(jié)果

不論是關(guān)于新能源車還是現(xiàn)在看到的機(jī)器人什么的，不存在從一線城市然后慢慢擴(kuò)散到二三線的結(jié)果

而是直接完全在各個地方全面下沉

在老家我經(jīng)常碰到一些朋友以前沒買過油車的人因?yàn)樾履茉窜嚾W(xué)了駕照然后買了一輛電車

幾乎所有人都和我反饋真的很方便也很好開

這種消費(fèi)升級的趨勢確實(shí)也是瞬間出現(xiàn)的

在吾悅廣場里逛逛你會感覺不在老家，身邊看到感受到的完全接軌日常我去大量一二線城市的畫面

而且購買力驚人

在盒馬走的每一步我都感覺：老家有錢人還是太多了

03

但是神奇的是

這種消費(fèi)升級呈現(xiàn)出強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，他只停留在這個區(qū)域

甚至

只停留在吾悅廣場這個大盒子里

哪怕

是吾悅外面自己經(jīng)營的那條步行街，也沒有沿襲這樣的趨勢

這是很多商業(yè)綜合體規(guī)劃的時候的一些慣常套路

集中性盒子自持運(yùn)營，外部的商業(yè)街作為利潤型產(chǎn)品作為企業(yè)回報(bào)

就在吾悅廣場外面的這條步行街，我逛了一下，整個狀態(tài)就又完全下來了

那種城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺就又出來了

一種強(qiáng)烈的不倫不類的感覺

沒有縣城本地的文化，也沒有真正品牌的秩序感，看到的更多的是一鍋亂燉

雜亂混亂感還是很明顯的

我隨便找了個地方一個人吃個碗面條，吃完之后我就后悔沒去老街那邊去吃了

與此同時

一些所謂的大牌品牌也試著在其他地方開店

也很奇怪，換了一個地方就生意下來很多

我在門口蹲了差不多半小時，真沒見幾個進(jìn)去消費(fèi)的

反而有些大爺大媽來蹭座位的

包括前幾年老家我看到最大程度的一次拆遷和城市更新

曾經(jīng)路邊攤現(xiàn)在被統(tǒng)一改造成了商業(yè)街

其實(shí)從整個建筑的外殼你會看到都是新的，而且是很明顯的希望往文化步行街的狀態(tài)去規(guī)劃的

但是走了兩步會發(fā)現(xiàn)人氣還是很冷清

不是沒有人，但是大家好像對這樣的形態(tài)不太感冒

所以

這一內(nèi)一外真的給我很強(qiáng)烈的沖擊感

其實(shí)你真實(shí)的能夠感受到縣城其實(shí)具備強(qiáng)烈的消費(fèi)需求，也有著充分的購買力

但是這種場景不是說你有一個門面開業(yè)就能出現(xiàn)的，也不是說來一個大牌就能夠產(chǎn)生消費(fèi)

真的需要天時地利人和的同時出現(xiàn)，那么穹頂?shù)奶旎ò宀艜淮蚱?/p>

04

關(guān)于房地產(chǎn)的部分，我感覺已經(jīng)在縣城里面完全的退場了

這兩年已經(jīng)不太聽到特別大的開發(fā)項(xiàng)目的出現(xiàn)

五年前那一輪的開發(fā)，感覺已經(jīng)消化完了整個老家的所有改善性需求

現(xiàn)在主流房企也幾乎完全退出了

吾悅廣場邊上新城開發(fā)的房子，入駐率也沒那么高

整個房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)著虹吸

所有的改善需求最后最集中的好像還是那一兩個小區(qū)

其他的周邊，哪怕就在吾悅邊上，品質(zhì)和規(guī)格也上不去，住的人也不多

新盤看到的也不多

沿路看到和房地產(chǎn)有關(guān)的廣告牌

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的昭示性都要比住宅來的更加明顯了

當(dāng)然魔幻的是，類似這家叫創(chuàng)融的房地產(chǎn)企業(yè)，幾年前我就和大家吐槽過這個品牌

但是沒想到這些年下來，融創(chuàng)都暴雷了，這家創(chuàng)融反而活的還挺好

在老家住宅做了做商業(yè)，商業(yè)做了做產(chǎn)業(yè)

所以啊，不走到最后還真的不知道誰能活到最后

現(xiàn)在二手房中介品牌感覺開始多了起來，貝殼也進(jìn)來了，小中介也開始做了

一邊做城市置換，一邊也給老家的人推薦點(diǎn)文旅類項(xiàng)目

感覺做二手比做一手在老家更有希望和出路

另外，還有一點(diǎn)

我發(fā)現(xiàn)老家在城市基建這層面做的還比較好

這里什么大的共享單車什么牌子不會來的

那這里就自己做

不僅有共享單車還有共享電瓶車

這對于在老家出行的人來說實(shí)在是太方便了

為什么大家會說在老家生活成本低

一個很重要的條件就是大量的基數(shù)設(shè)備的存在很便宜

沒什么房租成本，日常生活成本也低，甚至也不存在什么創(chuàng)業(yè)成本

之前聽一個朋友和我打過一個比喻我覺得挺貼切

在老家你賺2萬塊和賺2千塊整個幸福感是差不多的

05

所以怎么形容我這次看到的老家縣城

我看到了一沉不變，也看到了欣欣向榮

也看到了無功而返，更也看到了創(chuàng)新求變

但是我最大的感受就是

這個世界沒有什么理所當(dāng)然

這個世界也不存在什么標(biāo)準(zhǔn)答案

不存在靠著什么基礎(chǔ)就可以隨隨便便成功，也不存在一些創(chuàng)新改變完全沒有機(jī)會

一切都在自己的手上

這確實(shí)有點(diǎn)類似我們單盤主義看到的現(xiàn)狀

60分的努力只有10分的回報(bào)，80分可能也只會帶來30分的回報(bào)

哪怕你努力到100了，也可能只有及格的水平

但是真的創(chuàng)造出了120分的條件，你的反饋可能就是200甚至300

所謂的虹吸，指的就是狀態(tài)值的虹吸

所有的抉擇都充滿著對所有混沌情況下那個唯一確定性產(chǎn)生的稀缺感

最后給大家看一張我們老家路口的樹

記得小時候每個周末補(bǔ)習(xí)班結(jié)束之后都會來這里尿個尿

現(xiàn)在已經(jīng)長成了參天大樹

說這是老家的樹神也不為過

小時候就覺得這棵樹有我的滋養(yǎng)一定會枝繁葉茂，但是真實(shí)的再一次站在樹底下的時候看到的依然是震撼

今年過年其實(shí)最沖擊最大的是朋友圈和社交媒體里大量的各種AI內(nèi)容

感覺如今可以不費(fèi)吹灰之力就能生成很多唯美畫面

但是我看看手機(jī)，再看看我頭頂上遮天蔽日的樹蔭（當(dāng)然這次沒尿）

腦子就一個感慨

真實(shí)發(fā)生的

比我們腦海中期待的那個畫面還要精彩

去看你想看的世界，比你構(gòu)想出一個世界，仿佛要更加重要一點(diǎn)點(diǎn)

大家新年好

祝愿大家期待一切都可以真實(shí)發(fā)生，如愿以償