沒開玩笑呢。

我來日本，是突然做的一個(gè)決定。說走就走了，臨上飛機(jī)隨便找了個(gè)民宿。

住進(jìn)來的第二天，感覺不太對(duì)——

路上咋這么冷清呢？幾乎沒有年輕人，全是步履蹣跚的老人。

怎么走了沒一會(huì)，就遇上好幾個(gè)隨地坐、躺的流浪漢。其中有人精神狀態(tài)還不太好，一邊呆呆的盯著你，一邊口中念念有詞。

還有，半夜在路上瞎逛的時(shí)候，巡視的警車一會(huì)一輛、一會(huì)一輛。

日本警察這么敬業(yè)么...

直到我隨便找了個(gè)居酒屋，坐進(jìn)去和老板娘一聊，謎底才算揭開了。

她說——

我住的這個(gè)大阪西成區(qū)，動(dòng)物園前駅附近，是“全日本最亂”的地方。

窮困潦倒的人很多，遍地流浪漢，大白天都有醉鬼鬧事。

其實(shí)我也感覺到了，在這邊逛超市時(shí)，在逛的基本都是老年男性，衣衫襤褸、頭發(fā)蓬亂，精神萎靡，很少有年輕人出現(xiàn)。

一般超市都會(huì)裝扮的喜氣洋洋，這里則是死氣沉沉。

老板娘說，從居酒屋再往前走大概100多米，看到這個(gè)牌子：

再往里一拐，就是日本赫赫有名的一個(gè)紅燈區(qū)了

至于多有名，大家可以搜索一下“飛田新地”。

我就不多介紹了。

雖然呢，我在這住了一星期，深夜也出去亂轉(zhuǎn)過，倒也沒遇到什么實(shí)質(zhì)危險(xiǎn)。

總覺得日本的貧民窟，也就那樣兒吧...

不過如此。

但在當(dāng)?shù)厝诵睦铮@確實(shí)是不折不扣的危險(xiǎn)區(qū)。

要遠(yuǎn)離的地方。

這幾天我接觸到了不少日本人。一說起新今宮、動(dòng)物園前這一片兒，男男女女都皺著眉頭直搖手，嘴里喊著“真可怕”。

互相交流著在這里遇到的離奇事件。

因?yàn)檫@種避之唯恐不及的態(tài)度，這里的房價(jià)和房租是非常便宜的。

在酒吧認(rèn)識(shí)的一個(gè)臺(tái)灣留學(xué)生說——

大阪的單身小公寓，如果平均房租是5萬日元一個(gè)月，這里就只有3萬。

而且在日本租房，一般都要收禮金、敷金、保證金...一大堆費(fèi)用。

在這里統(tǒng)統(tǒng)不要——我看到好多廣告牌，0收費(fèi)。

長租便宜，酒店的價(jià)格也非常驚人。

我在附近轉(zhuǎn)了好幾圈，很多外表看起來干凈整潔的酒店，住一晚價(jià)格只需要1000-3000日元。

也就是60-200元人民幣。

當(dāng)時(shí)看到，差點(diǎn)以為自己眼花了...

租房便宜，房價(jià)自然也高不到哪里去。這幾天我問價(jià)時(shí)，日本中介們甚至不愿意推薦這里的房子給我。

一提到這邊，中介們就勸我——不安全、不要住，還是選別的地方吧。

所以一直也沒問到一個(gè)確切的價(jià)格

不過可以想象得到了...

想想這次經(jīng)歷，還蠻有趣~

如果你對(duì)一個(gè)地方有興趣投資，最好多來幾趟，多深入街區(qū)、和當(dāng)?shù)厝硕嗔牧摹?/p>

可以看到各種不同的AB面。

比如說，我這次來，就有幸見識(shí)了日本的“貧民窟”。

從投資的角度看，如果買房，這邊是絕對(duì)不能選的——

犯罪率高、不安定因素多；老年人多、年輕人少；貧困人口多、工作人群少。

還有紅燈區(qū)。

來日本之前，有一個(gè)中介小哥曾經(jīng)和我說過，在日本買房，要格外注意一個(gè)紅燈區(qū)的概念。

如果你買的房子離紅燈區(qū)近，不好出租，也賣不出去。

雖然這個(gè)地方可能交通特別好、位置也很中心、價(jià)格又超便宜。

——我住的這個(gè)動(dòng)物園前駅、新今宮駅，就屬于這樣的地方。

如果你不來親自看一看，深入走一走，是很難感受得到的。

前幾天我在知識(shí)星球，也分享了一個(gè)事——

有個(gè)中國女孩，花了60多萬在日本買了個(gè)小別墅，也就是一戶建。

人都沒過來，直接就買了。

結(jié)果位置離車站遠(yuǎn)、比較破舊就不說了，她正對(duì)面的鄰居還有“垃圾收集癖”，家門口堆滿了垃圾，精神又有點(diǎn)問題，投訴也沒辦法。

最后她自己把垃圾給清了。

但這邊清，那邊還會(huì)繼續(xù)堆，根本上的問題沒解決。

以后這房子是租、是賣，都成問題。

她如果親自過來看一眼，起碼不會(huì)有這種困擾...

日本房產(chǎn)，一篇是寫不完的，今天先來個(gè)前菜。

改天再深入聊聊，我自己這幾天掃街的收獲吧。

其實(shí)，任何事情都有AB面。

像西成區(qū)這個(gè)地方，雖然本地人避如蛇蝎，但外國人倒沒啥心理障礙。

因?yàn)榫频瓯阋耍@邊每天都有大量的游客拖著箱子過來住，中國人尤其多。

包括誤打誤撞的我...

說不定，民宿會(huì)比較好做...？

而且很有趣的是，因?yàn)樽頋h云集，這邊別的商業(yè)沒多少，居酒屋倒是多如牛毛。

甚至下面這一整條商業(yè)街，幾乎都是基本全都是中國人開的——老板娘告訴我。

所以那天我走進(jìn)一家居酒屋，漂亮的老板娘居然是個(gè)中國人，這不是緣份。

是必然。

想想——

無論何時(shí)何地，身處何種環(huán)境，中國人一直都在勤勉努力的，賺著錢。