那些跟著國際大行集體看空中國樓市的網(wǎng)友們要注意了，你們深信不疑的大行們態(tài)度一百八十度大轉(zhuǎn)彎了。

房叔曾經(jīng)寫過一篇反駁瑞銀以中國一線城市的租售比為論據(jù)，來看空中國樓市的觀點。結(jié)果評論區(qū)多數(shù)網(wǎng)友都站在了瑞銀的一方：人家國際大行還不如你一個自媒體靠譜？

這下報應(yīng)來了，國際大行改口了，哈哈哈。

高盛、摩根大通看好香港樓市

最近高盛、摩根大通相繼發(fā)表了針對香港樓市的研究報告，不約而同地調(diào)高了對今年香港樓價的預(yù)測，并明確表示樓市周期已從"復(fù)蘇初期"邁入"擴(kuò)張期"。

高盛將今年香港樓價升幅預(yù)測大幅上調(diào)至12%，摩根大通更樂觀地給出了10%至15%的區(qū)間。

兩大國際投行對未來香港的樓市達(dá)成了共識，你們認(rèn)為比瑞銀的報告如何？

很多網(wǎng)友說國際大行看多香港樓市，關(guān)我什么事？

關(guān)系大了！

國際大行是最敏感的，它們集體調(diào)頭看好一個市場，釋放的信號其實很簡單——最悲觀的時候已經(jīng)過去了。

中國一二線城市樓市向好的數(shù)據(jù)支撐

房叔以天津的數(shù)據(jù)為例，1月份二手房成交5359套，創(chuàng)下8年同期新高。

更重要的是，支撐這個成交量的基底，已經(jīng)穩(wěn)了。

天津目前的房價收入比已經(jīng)降至6.1，接近國際合理區(qū)間。

什么意思？就是普通家庭工作6年左右，就能買下一套90平米的房子。

這在五年前誰敢想？

更夸張的是瑞銀報告說到的租售比。紅橋區(qū)雙環(huán)邨一套46平米的獨單，掛牌價24.5萬，月租金能到1500元，租售比高達(dá)7.3。

這個數(shù)字意味著什么？意味著買房出租的回報率，已經(jīng)把銀行理財遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。

誰說現(xiàn)在的房子沒有了金融屬性？買一套這樣高租售比的房子，比理財不香嗎？

當(dāng)租售比超過7，當(dāng)房價收入比降到6.1，天津樓市的泡沫其實已經(jīng)被擠得差不多了。

樓市回暖的背后邏輯

這時候再看香港被國際投行的看好，邏輯就通了——資本永遠(yuǎn)流向價值洼地。

香港是國際資本最先看到的方向，但不會是唯一的方向。北上廣深之后，像天津這樣基底扎實、數(shù)據(jù)回暖、價格到底的二線城市，遲早會被資本盯上。

樓市回暖的邏輯從來都是這樣：先是剛需入場撐住成交量，然后是國際資本看好帶動預(yù)期，最后才是價格層面的反應(yīng)。

當(dāng)然，這不意味著房價馬上要起飛。

但天津最底層的流動性已經(jīng)被激活了——那些五六十萬的老破小開始有人接盤，那些租了十幾年房的外地大哥開始湊首付。

只要這水能一層層往上流，天津樓市這潭死水，正慢慢活起來。

昨天，新年長假后的第一天，天津二手房的成交數(shù)據(jù)基本恢復(fù)到了正常水平，我對今年天津的小陽春，比往年多了幾分期待。

你們那里的樓市開始回暖了嗎？