山東
近期，西海岸薛家島兩宗低密地塊再上架法拍臺(tái)。這兩宗地塊在經(jīng)歷前4次法拍后，此次再度降價(jià)變賣。
第一次是去年7月9日，起拍總價(jià)1.89億元；
第二次是去年8月9日，雖起拍總價(jià)下調(diào)20%，降至1.51億，但仍無人報(bào)名；
第三次是去年9月6日，兩宗地塊交易價(jià)格未變，起拍總價(jià)1.51億。
第四次是去年12月5日，兩宗地塊總價(jià)下調(diào)0.1億，至1.41億，仍無人報(bào)名。
流拍四次后，兩宗地塊起拍價(jià)再度下調(diào)，總價(jià)由1.41億下調(diào)2811萬，降至1.12億元，土地使用權(quán)人青島元亨利置業(yè)有限公司。開拍時(shí)間為2026年4月23日10時(shí)。
兩宗地塊位于西海岸甘水灣環(huán)島路兩側(cè)，總占地面積約44661㎡，合計(jì)約67畝，總建筑面積約41359㎡，起拍總價(jià)1.12億。
文件指出，估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)屬于國家所有，土地使用權(quán)人為青島元亨利置業(yè)有限公司。 城鎮(zhèn)住宅用地土地使用終止日期至2081年1月14日；餐飲、旅館用地土地使用終止日期至2051年1月14日。
地塊一，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為青房地權(quán)市字第201112603號(hào)。四至為北至國有用地、東至國有用地、南至環(huán)島路、西至支路。土地用途是城鎮(zhèn)住宅、商服（住宿餐飲），占地面積24322㎡（其中住宅12647.44㎡，商服（住宿餐飲）11674.56㎡），容積率為1.2，總建筑面積約29186㎡（居住占總建筑面積的52%，商業(yè)占比48%），住宅剩余年限55.35年，商業(yè)用地25.35年，土地總價(jià)1.41億元。此次起拍價(jià)為0.99億元。
地塊二，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為青房地權(quán)市字第201112686號(hào)。四至為北至環(huán)島路、東至國有用地、南至環(huán)島路、西至國有用地。土地用途是其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，占地面積約20289㎡，總建筑面積12173㎡，規(guī)劃建筑容積率0.6。土地使用年限至2051年01月14日止，至估價(jià)期日剩余使用年限25.35年。評(píng)估價(jià)5968萬元，起拍價(jià)4178萬元。
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場勘查，待估宗地現(xiàn)狀為待建空地。
兩宗地塊雖靠山瞰海，自然景觀資源豐富，但地形形狀為較不規(guī)則多邊形，對(duì)土地利用較不合理，地勢(shì)不太平坦，開發(fā)需考慮坡度影響及使用年限短、周邊配套短缺等現(xiàn)狀。面對(duì)如此地塊現(xiàn)狀，能否有企業(yè)愿意出手，下月自見分曉。
（地塊一實(shí)景）
（地塊二實(shí)景）
2026年，青島該不該買房？
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