海珠新中軸，又要出現(xiàn)一波富豪了！近日，廣州市海珠區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于征收東風(fēng)村城中村改造項(xiàng)目十五號地塊國有土地上房屋的決定》，明確了拆遷范圍及拆遷賠償。

拿錢走人、置換安置房或領(lǐng)房票，三種賠償方案任君選擇。其中，棄產(chǎn)最高賠償5.6萬元/㎡，宅基地證復(fù)建安置面積最高280㎡......消息一出，羨煞旁人！

先來看看大家最為關(guān)心的拆遷方案。拿錢走人的貨幣補(bǔ)償方案，加上各種獎(jiǎng)勵(lì)，集體土地上住宅房屋最高能拿2.5萬元/㎡+7850元/戶。

但2.5萬元/㎡的貨幣補(bǔ)償，可不是每個(gè)人都能拿到。如果是無合法產(chǎn)權(quán)的房屋，那只有重置價(jià)補(bǔ)償或建筑材料補(bǔ)償，僅幾千元/㎡。

置換安置房的方案，和廣州其它村基本一致，一戶一宅最高280㎡。原有房子不夠280㎡的村民，可按照4500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)購買權(quán)益面積。

至于宅基證轉(zhuǎn)國有證的賠償方案，那就更加誘人了。

首先，置換安置房沒有280㎡的限定，按被征收房屋的合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1確定。

其次，棄產(chǎn)貨幣補(bǔ)償，最高能拿56120元/㎡，具體如下表：

雖然比此前客村花園東等商品房的賠償（6萬元/㎡）略低一點(diǎn)，但國有證村屋能拿5.6萬元/㎡，已經(jīng)算是廣州市數(shù)一數(shù)二的了。

但據(jù)了解，東風(fēng)村拆遷范圍內(nèi)擁有國有證的房屋并不多，大多數(shù)還是以宅基地證為主。

不過，東風(fēng)村內(nèi)幾乎每棟村屋都建得很高，甚至有些是商鋪+廠房+出租屋的組合，此次拆遷應(yīng)該會出現(xiàn)不少“富豪”。

東風(fēng)村，是廣州新中軸舊改的重要組成部分。同時(shí)也是2026年海珠重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃之一，總投資4086300萬元，其中2026年投資510000萬元。

此次發(fā)布公告的征收范圍涵括：

海珠區(qū)元龍下街7號、18號、19號、聚龍大街一巷7號、三巷2號、二巷4號、六巷10號、東風(fēng)村路上沖東約三十四巷1號、三十二巷2號、二十六巷9號、赤崗路大塘村華豐大街二巷1號、七巷1號、匯源大街六巷6號之一、七巷一號之1、一巷11號、二巷4號、二巷1號、五巷5號、六巷8號、二巷9號、七巷2號、三巷6號、四巷6號、五巷3號地段及未列門牌的國有土地上房屋。

以上位置位于大塘地鐵站附近，與聚德花苑僅相隔一條馬路。看地圖就更加明確了。

這片土地現(xiàn)狀以低矮村屋、舊式廠房和部分臨街商鋪為主，城市界面與一街之隔的現(xiàn)代化都市格格不入。

因?yàn)榭拷写蟛计ナ袌觯瑬|風(fēng)村也聚集了許多做布匹的小工廠以及打零工的工人們。

此前，這里曾是網(wǎng)紅打卡地，一邊是擁擠的城中村，而另一邊則是城市地標(biāo)廣州塔。

從2024年起，東風(fēng)村改造就已開始實(shí)質(zhì)動(dòng)作，2025年更是加快了改造的腳步。

2024年12月27日，廣州大道南1218號地塊被推倒，標(biāo)志著東風(fēng)村啟動(dòng)區(qū)正式開工。

2025年3月，《廣州城市新中軸海珠片區(qū)三滘、東風(fēng)啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》正式通過。

7月17日，東風(fēng)村志懋酒店地塊完成拆平，達(dá)到“凈地交付”標(biāo)準(zhǔn)。

7月下旬，東風(fēng)村改造方案正式公布。

10月，官方連發(fā)6條征地預(yù)公告，范圍覆蓋整個(gè)東風(fēng)村一帶，總面積超過120畝。

12月，啟動(dòng)大面積機(jī)械拆除施工。

隨著賠償方案正式發(fā)布，預(yù)計(jì)2026年的改造速度會相繼加快。

東風(fēng)村及整個(gè)海珠新中軸的改造，無論對樓市還是城市界面，都有長遠(yuǎn)的積極影響。

首先，直接釋放巨量購買力。

拆遷補(bǔ)償所創(chuàng)造的資金和房票，最終將有相當(dāng)一部分注入樓市。

參考黃埔的經(jīng)驗(yàn)，這類“舊改購買力”偏好明確、決策果斷，將成為海珠，特別是沿中軸板塊新房及優(yōu)質(zhì)二手房市場的強(qiáng)勁支撐。

其次，徹底重塑區(qū)域價(jià)值基準(zhǔn)。

目前，新中軸沿線城市界面差異巨大，東風(fēng)村等核心地塊的成功改造，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)及頂尖配套，將極大提升片區(qū)的統(tǒng)一性和功能完整性。

2026年，海珠新中軸的未來輪廓，正變得越來越清晰。