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236億!廣州開年土拍炸場!馬場地王落錘越秀,珠城價(jià)值再登峰

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2026年廣州樓市,以一場史詩級的土拍強(qiáng)勢開局!

225日,全廣州、全灣區(qū)乃至全國市場都在緊盯的珠江新城馬場地塊,在歷經(jīng)近9小時(shí)鏖戰(zhàn)、243輪激烈競價(jià)之后,最終由越秀以236億元總價(jià)強(qiáng)勢摘得,樓面價(jià)一舉突破8.5/㎡,正式加冕廣州單價(jià)新地王!

這不僅是一次土拍的收官,更是廣州2026年開年最強(qiáng)開門紅。

在全國樓市穩(wěn)步復(fù)蘇的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),廣州用一宗史詩級地塊的激烈角逐,向市場傳遞出最明確的信號:2026,廣州正式發(fā)力!

城市核心資產(chǎn)的價(jià)值,正被重新定義與堅(jiān)定看好。

本次土拍集結(jié)保利、越秀、華潤、招商、珠實(shí)、廣州城投、廣州地鐵、廣州建筑8家實(shí)力國企,堪稱廣州土拍史上最強(qiáng)陣容。

競價(jià)開啟即進(jìn)入白熱化,廣州地鐵率先舉牌,越秀、珠實(shí)、保利輪番跟價(jià),11:11報(bào)價(jià)破200億。

其最終總價(jià)距離廣州歷史總價(jià)地王亞運(yùn)城(255億元)僅一步之遙,土拍平臺更因超10萬人圍觀多次崩潰,熱度空前。

馬場地塊是珠江新城東區(qū)最后一塊大規(guī)模綜合開發(fā)用地,總用地約19.45萬㎡、計(jì)容建面56.7萬㎡,起拍總價(jià)186.44億元,起拍綜合樓面價(jià)3.29萬元/㎡,地段、規(guī)劃、配套均為城市頂格。

地塊踞珠江新城、金融城、琶洲幾何中心,雙地鐵(5號線潭村/獵德站)步行可達(dá),3公里覆蓋太古匯、IGC等頂奢商圈,是連接CBD核心與東部發(fā)展極的戰(zhàn)略支點(diǎn),珠江新城宅地徹底斷供后,其稀缺性無可替代。

地塊采用住宅+商業(yè)+辦公+教育+公園全能開發(fā),住宅占比極低、價(jià)值拉滿:

? 可售住宅僅22.27萬㎡(占比39%),未來供應(yīng)極度緊張;

? 商業(yè)商務(wù)24.5萬㎡,要求配建4.5萬㎡國際五星酒店+頂奢百貨并長期自持;

? 配建36班九年一貫制公辦學(xué)校+幼兒園,教育配套一步到位;

? 打造約10萬㎡中央綠軸公園+林蔭步道,構(gòu)建“公園上的綜合體”。


土拍激戰(zhàn)的同時(shí),珠江新城豪宅市場已提前響應(yīng)。

受益于馬場改造落地預(yù)期與豪宅熱延續(xù),凱旋新世界春節(jié)前后營銷中心持續(xù)火熱,返穗置業(yè)客、異地高凈值人群與國際友人密集到訪。

項(xiàng)目277㎡花園洋房受老業(yè)主與置換客追捧,132-172㎡豪宅小戶型因總價(jià)優(yōu)勢屢推屢罄;同步推出2026紅馬年新春專場,限時(shí)95折+100%中獎新春抽獎,成為珠城置業(yè)優(yōu)選窗口。

從百億廝殺到單價(jià)新地王誕生,從國企重倉到全城矚目,馬場地塊的最終落錘,印證的不只是珠江新城的終極價(jià)值,更是廣州核心資產(chǎn)的全球吸引力與城市向上的堅(jiān)定決心。

在全國樓市穩(wěn)步復(fù)蘇的大背景下,廣州以這樣一宗重量級土拍強(qiáng)勢開局,既彰顯了中心城市的底盤韌性,也宣告著新一年城市建設(shè)、樓市信心與高端居住板塊全面提速。

隨著馬場地塊正式進(jìn)入開發(fā)周期,這片承載廣州CBD未來的封面之作,必將以更高標(biāo)準(zhǔn)、更高品質(zhì)、更高格局,重新定義灣區(qū)頂豪秩序,引領(lǐng)廣州邁入全新的豪宅時(shí)代。

2026,廣州已起勢;珠江新城,再攀新高峰。

廣州頂豪新時(shí)代,正式啟幕,未來可期!

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