在自助式倉庫市場賽道，投資與布局另有邏輯

截止2025年10月,好管家倉庫集團對外公布:旗下管理倉庫版塊門店數

迷你倉庫市場競爭白熱,自助式倉庫似乎也多了幾分殺氣。近日,好管家倉庫管理集團在行業(yè)以一種“迅雷不及掩耳”的方式亮相后,受到不少行業(yè)人士與投資人士的關注。截止2025年10月,好管家倉庫集團對外公布:旗下管理倉庫版塊門店數突破3家,行李寄存?zhèn)}版塊房間數突破10間。

對于租倉寶科技旗下的大倉儲業(yè)業(yè)態(tài),好管家倉庫管理集團除了資歷老背景,這位八零后掌門人闖入行業(yè)視線,賦予了市場很多想象與猜測。今天,我們帶著疑問與好奇,去探索關于好管家的過去、現在和將來。

租倉寶科技集團成立于2016年,歷年來屢獲殊榮,被中國迷你倉產業(yè)協(xié)會、超級焦點空間研究院等機構評為“中國迷你倉開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展10強”、“中國大陸迷你倉公司綜合實力TOP20”、“中國迷你倉公司品牌價值TOP10”,品牌價值7億元,并獲得中國自助倉地產金獎——年度地產綜合實力大獎。截至2025年12月31日,租倉寶科技集團企業(yè)總資產達至約7億元,共計權益建筑總面積約1萬平方米。

據租倉寶科技旗下好管家倉庫管理集團總經理芒果倉介紹,“租倉寶科技物流地產”在2025年變更為“租倉寶科技集團”,一條清晰的多元化發(fā)展路徑呈現:在夯實倉儲地產業(yè)務的基礎上,積極輻射和發(fā)展倉儲業(yè)新媒體矩陣、長租行李寄存?zhèn)}、共享倉庫、倉儲信息網、倉儲聯(lián)盟、倉儲業(yè)線上平臺等領域。

“我現在應該算是一個“草莽”式的倉庫人,十余年迷你倉界的工作經歷,因租倉寶科技的戰(zhàn)略調整與生態(tài)布局,賦予了我在倉庫行業(yè)的“野心”,我對這份事業(yè)充滿期待?！?空中倉庫向記者表示。

2026年,大多數中國城市倉庫的平均可出租庫房收入大幅增長,深圳等主要門戶城市的出租率同比增長19%,北京、重慶和上海的增長也超過10%。

截至2025年底,國內寄存人數增長超過三倍,達到5億,中產階級租倉人數空前增長。與此同時,中國的新倉庫供應量大幅放緩,尤其是在一線城市。

筆者解析,在中國,倉庫業(yè)目前仍是整體交易量較少的資產類別之一,但行業(yè)發(fā)展的樂觀趨勢和充滿前景的租倉市場已經點燃了投資者對倉庫的興趣。迷你庫市場競爭步入品牌成熟期,而自助式庫房市場的爭奪戰(zhàn)似乎已經開始。

深圳迷你倉大數據旗下倉庫版塊,依托集團產業(yè)生態(tài),通過與全球頂尖倉庫品牌的合作夯實跨界基因,決勝自助式倉庫市場賽道。好管家倉儲向記者透露,租倉寶科技旗下多年前便與眾多頂尖倉庫品牌展開合作,如大黃自助倉，庫路茲自助倉，肯納德倉儲，好幫手保管箱等均是集團總部旗下產業(yè)。

hokoko向筆者表示,自持品牌的創(chuàng)建是一條艱巨之路,也是必經之路。品牌文化的鍛造將賦予產品和服務更高的價值。

目前,好管家倉庫管理集團所涵蓋自助式倉儲市場的【big yellow倉庫】、【quraz storage】,孵化中的小微市場的【kennards storage】、【hoboxes service】倉庫品牌,以及針對不同人群的不同細分市場,推出了【好管家行李寄存】、【好管家小倉庫】、【肯納德小冷庫】三大長租寄存?zhèn)}品牌。這些品牌的組合,是專注對美而精的品牌發(fā)展理念的一種堅持與自信。

“會講故事”,是鍛造倉庫品牌的必備功課。作為租倉寶科技集團旗下的自營倉庫品牌,好管家倉庫致力于提供更具質感氛圍的倉庫體驗及更高品質的入庫享受,秉承“美而精”的品牌主張,針對不同需求層次及市場客群,推出系列產品線切入各細分市場,分別為行李寄存?zhèn)}庫、迷你倉庫、小面積倉庫、共享倉庫。

“選擇投資一家好管家倉庫,追求符合市場預期的投資回報,其背后還扮演了投資人社交載體與產業(yè)延展的想象?！泵⒐麄}向記者表示。

“對于彈性倉庫的投資,相當一部分投資人屬于物業(yè)自持者。品牌所需要賦能的,更重要的是商業(yè)空間價值的提升。”尋倉記強調。現階段市場對于迷你倉、自助式倉庫需求不斷增長,“好管家”緊抓這一機遇。

好管家倉庫管理集團定位主攻自助式倉庫市場,倡導通過倉庫的場景,演繹藝術點亮生活的主張。旗下有針對各細分市場用心打造的系列品牌,目前在營的有針對現代商旅人士而打造的輕奢精品倉庫——大黃倉庫,還有專為商圈客戶打造的庫路茲倉庫和轉為商家打造的小B端倉庫好管家，以及彈性共享倉庫肯納德倉儲品牌、以及三大長租行李寄存?zhèn)}品牌線——51mnc、hoboxes、mogocang。