家門口裝光伏影響采光？法官 + 社區聯手化解鄰里糾紛

高某與王某、某新能源公司相鄰關系糾紛調解案

——社區參與化解鄰里采光糾紛

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關鍵詞

民事 相鄰關系糾紛 采光權 鄰里糾紛 法院指導調解 社區參與化解

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基本案情

高某與王某是同村村民，南北方向為鄰。2023年6月王某與某新能源公司簽訂合同，將宅基地租給某新能源公司用于光伏發電，在房屋前方架設采光板，影響了高某房屋日常采光。高某與王某多次協商未果后，訴至法院，要求王某及某新能源公司拆除采光板、對擋光情況司法鑒定，并賠償其擋光損失補償款。

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處理方式方法

法院收到起訴材料后，認為本案涉及鄰里和睦關系，如通過判決方式解決，不僅當事人需承擔較高鑒定費用，且不益于修復鄰里關系。故在征求雙方當事人同意后，法官指導當事人所在社區調解員開展先行調解。

一是組織實地調查，明確爭議焦點。指導法官與調解員到高某家中調查擋光情況。了解到：王某將宅基地租給某新能源公司用于光伏發電后，架設采光板8塊，尺寸規格為1.6×0.9米，高度為6.2米，高某家中窗戶高度為2.8米。高某室內白天不能得到充足的日照，確實對其生活造成較大影響。隨后，指導法官與調解員與高某、王某面對面溝通，明確雙方爭議焦點為：拆除采光板，恢復高某家中日照時間及擋光損失賠償數額問題。

二是注重釋法析理，研究解決方案。指導法官與調解員到某新能源公司進行當面溝通，說明當前某新能源公司架設采光板確實影響了王某鄰居高某家中日常采光，同時，結合《民法典》有關規定，向某新能源公司釋明了利害關系、法律責任以及如不能解決好擋光問題，導致鄰里關系矛盾激化可能對公司帶來的影響。經多次釋法說理，某新能源公司同意拆除部分采光板。另一方面，積極與高某進行溝通。高某在得知某新能源公司同意拆除部分采光板后，其對立情緒逐漸緩和。隨后，指導法官與調解員引導高某在有理有據前提下，提出合情合理的補償請求。通過法官及調解員與雙方當事人開展“背靠背”溝通，多次進行釋法、明理，從情、理、法多角度緩和雙方對立情緒，勸導雙方換位思考，各退一步。高某從最初的拆除全部采光板的訴求變為拆除部分采光板，10000元的賠償數額也退讓為賠償地板和墻面受潮的損失。雙方初步達成了調解方案。

三是實地勘測處理，解決擋光問題。圍繞如何確定拆除采光板的數量，法官與鑒定機構溝通，得知高某擋光鑒定費用約2萬元左右，遠高出補償費用。經雙方當事人同意，指導法官與調解員決定對高某家中擋光情況進行實際測量鑒定。首先法官與調解員認真查閱學習相關書籍，學習擋光鑒定工作流程和標準。其次，指導法官與社區調解員連續一周早、中、晚在高某住處進行實地測量、觀測擋光時間。測得：高某房屋在冬季原日照時間為4小時左右，現測量某新能源公司架設采光板后，其家中日照時間僅為1小時左右。于是，在雙方協商后，迅速組織某新能源公司、王某安排施工人員拆除兩塊采光板。最后，指導法官與調解員再次對高某住所開展為期一周的采光情況測量，現場拍照觀察并實地觀測。經過對比實驗，拆除2塊采光板后，高某房屋在冬季可以恢復4小時日照時間，高某對此表示認同，擋光問題得以解決。

四是專業核定賠償，雙方握手言和。在此基礎上，為確定高某家中損失賠償金額，指導法官及調解員根據高某家中地板和墻面受潮情況向裝修公司咨詢核算，與高某酌定其地板和墻面受潮損失為1000元。經指導法官與調解員組織雙方協商，王某同意承擔采光板拆除費用，某新能源公司同意承擔高某家中因擋光產生的損失賠償費用。雙方達成和解，握手言和。調解結束后，高某與王某所在社區調解員先后2次對調解情況進行回訪。高某表示家中擋光情況已經得到解決，向指導法官及調解員表示感謝；王某也對宅基地租賃后給高某家中帶來的麻煩表示了歉意。雙方鄰里關系得以修復。

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處理結果

雙方達成和解協議，王某、某新能源公司拆除采光板2塊，解決了高某住所采光問題。某新能源公司賠償高某1000元因擋光導致的地板和墻面受潮損失。

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解紛依據

《中華人民共和國民法典》第240條、第288條、第292條、第293條

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解紛要旨

本案系因采光權引發的鄰里糾紛，矛盾爭議點主要集中在擋光情況和損失賠償數額。由于擋光鑒定費用高、時間周期長，且糾紛涉及鄰里和睦，如直接判決解決，從成本、效率、效果考慮均不是“最優解”。本案中，法院發揮調解“省時、節費、促合”的優勢，以既維護當事人的合法權益，又有利于修復鄰里關系為出發點，委托社區調解員開展先行調解，通過“柔性”方式修復雙方破裂關系。調解過程中，調解員在法官指導運用“實地調查、釋法明理、勘測鑒定、調后回訪”工作方法，通過法官提供法律指導、調解員釋法明理，引導雙方在法律框架內各退一步；通過開展實測擋光情況，為雙方協商賠償金額奠定基礎，最終促使糾紛得以高效、實質性化解，不僅減輕了當事人解紛成本，也提高了糾紛化解效率，更維護了和諧、溫馨的鄉村鄰里關系，做到案結事了人和。

推薦部門：遼寧省撫順市中級人民法院

化解單位（調解組織）：清原滿族自治縣人民法院紅透山人民法庭 清原滿族自治縣紅透山社區

來源：多元解紛案例庫