越秀，速度真快啊！

拿地不到一周，馬場(chǎng)要官宣SKP了，雙方將正式簽約。

五星酒酒店品牌，大概率會(huì)落地華爾道夫，但不會(huì)太快官宣。

現(xiàn)在，壓力給到廣州了，SKP+萬象城+太古里，未來幾年一下子來三個(gè)重奢商場(chǎng)，廣州人的錢包能不能頂住。

很多朋友問SKP的設(shè)計(jì)會(huì)怎么樣？

此前路透的效果圖還為時(shí)尚早，更多的是關(guān)于整個(gè)馬場(chǎng)的規(guī)劃。

馬場(chǎng)效果圖

SKP長(zhǎng)期合作的事務(wù)所是英國(guó)的Sybarite建筑事務(wù)所，北京SKP、西安SKP、成都SKP都是深度參與。

成都SKP為例，地鐵上蓋的城市TOD+中軸綠化廣場(chǎng)+五星級(jí)酒店的超大綜合項(xiàng)目，下沉式廣場(chǎng)+70%綠化率頗受好評(píng)。

巧了，這些馬場(chǎng)都能給到。

成都SKP效果圖

幾個(gè)特點(diǎn)：

·不會(huì)是金碧輝煌的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)

·更注重人文、藝術(shù)結(jié)合的特點(diǎn)

·Sybarite有著多年的奢侈品商場(chǎng)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)

說回馬場(chǎng)，SKP的落地，可以說是眾望所歸，也打臉了很多看衰廣州的討論。

大家期待的SKP，北京總店位列全國(guó)TOP2，24-25年銷售額維持在約220億，21年-23年的年銷售額分別為247億、239億、265億。

相比廣州唯一重奢商場(chǎng)太古匯，后者交出的2025銷售額，大約為102億。

SKP則是200億量級(jí)的頂奢購(gòu)物中心。

廣州的消費(fèi)力的確強(qiáng)，但由于靠近港澳，在高端商業(yè)上是先天不足的。

SKP就是廣州能引入，最合適，也是最理想的目標(biāo)，能在高端百貨起到“龍頭”作用，推動(dòng)廣州在國(guó)際知名商圈體系的打造。

有些粉絲會(huì)問“為什么不引入國(guó)際商場(chǎng)”，先不提水土不服的問題了。

早在2020年，北京SKP就超過英國(guó)百年老店哈羅德百貨登頂全球店王了。

說一個(gè)暴論，SKP在補(bǔ)足廣州商業(yè)短板的同時(shí)，一定會(huì)徹底重構(gòu)廣州高端商業(yè)格局。

廣州，是除了北京外，SKP在國(guó)內(nèi)布局的第二個(gè)一線城市。

廣州，將成為全國(guó)首個(gè)同時(shí)擁有太古匯+太古里、萬象城、SKP的城市，商業(yè)配置看齊京滬，有機(jī)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)消費(fèi)樞紐。

一方面，SKP可以吸引華南高凈值人群的回流，這類人群早先喜歡赴港、赴京滬消費(fèi)，能夠?qū)⒈镜馗缓赖南M(fèi)主場(chǎng)將留在廣州。

另一方面，SKP和太古匯只隔了1.6公里，珠江新城和天河路并不是直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，SKP落地后，兩者很可能會(huì)組成1+1＞2的效果。

試想一下，如果能分流香港、深圳部分高端客流，那就是絕殺。

不僅為天河帶來稅收、高端客流和圈層資源，更能填補(bǔ)珠江新城高端百貨的短板。

謝天謝地，珠江新城終于有了作為一個(gè)綜合大型城市CBD的商業(yè)底牌。

此前，高德置地站C位真是暴殄天物，講出去都丟人。

現(xiàn)在，SKP來了，真是來了個(gè)有頭有臉的來?yè)螆?chǎng)的。

很多人不看好SKP，我就說一點(diǎn)：SKP的招商和運(yùn)營(yíng)能力，是整個(gè)珠江新城商場(chǎng)都找不出來的。

至于華爾道夫，這個(gè)酒店背后的意義，被大家低估了。

華爾道夫，選擇馬場(chǎng)是首次在廣州布局。

作為希爾頓旗下的高端酒店品牌，奢華酒店鼻祖，全球華爾道夫基本都選址于城市絕對(duì)核心、頂級(jí)商圈或地標(biāo)旁。

前段時(shí)間，萬豪旗下的奢華酒店瑞吉官宣落地廣州，選址大概率會(huì)是在珠江新城合景ONE 68項(xiàng)目，也是廣州首家瑞吉酒店。

未來，瑞吉+華爾道夫，將與四季、瑰麗、柏悅等形成“珠江新城頂級(jí)酒店集群”，也是高端酒店集團(tuán)看到了廣州中心的消費(fèi)潛力。

珠江新城：請(qǐng)叫我國(guó)際珠！

背后的重點(diǎn)是，信心、信心、信心！

這也是廣州發(fā)力招商引資的結(jié)果，大家等太久了。

廣州，正在經(jīng)歷一輪全面的配套升級(jí)，全面擁抱全球尖端資產(chǎn)。

馬場(chǎng)，毫無疑問是這一輪升級(jí)最重要的一個(gè)極點(diǎn)，最高端的都會(huì)落地于此。

在一輪洗牌過后，SKP+華爾道夫讓廣州在北上廣深頂豪消費(fèi)賽道中真正站穩(wěn)一席之地。

尖端商業(yè)的話語(yǔ)權(quán)，決定了板塊的價(jià)值天花板。

這是廣州整體城市能級(jí)的提升。

作為廣州近10年來出讓過位置最核心、體量最大、城市功能最綜合、預(yù)期最高的一塊地，馬場(chǎng)處于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的幾何中心。

珠江新城東區(qū)，要成為城市封面了。

說起東區(qū)，大家更多的還是“住宅區(qū)”、“配套區(qū)” 的概念，背后匯悅臺(tái)、廣粵尊府、尚東·柏悅府的頂奢豪宅。

SKP和華爾道夫的到來，則能升級(jí)為 “頂奢商業(yè)核心”，給廣州最貴的板塊，上一道最強(qiáng)保險(xiǎn)。

琶洲-珠城-金融城的中心點(diǎn)就是馬場(chǎng)，高端消費(fèi)、高端居住、高端產(chǎn)業(yè)、高端城市公園，這一切都會(huì)在馬場(chǎng)。

珠江新城，還是你大爺。