北京
北京進深 徐迪 6月12日，北京規自委網站“擬供應商品房用地清單”中，新增了3宗居住用地。
這是繼6月4日五輪供地清單發布以來，本月第二次新增供應。
3宗地塊都位于朝陽區，均為純居住用地，規劃地上建面合計超過19萬㎡，擬于近期出讓。
1、朝陽區南磨房鄉廣渠路城中村改造項目0409-10地塊
0409-10地塊是3宗地塊規模最大的一宗，用地面積達3.69公頃。
去年5月，朝陽區規自委披露了6個板塊城中村改造項目規劃綜合實施方案，其中就包括南磨房鄉廣渠路項目。
根據實施方案，0409-10地塊規劃地上建筑面積10.32萬㎡，容積率2.8，限高80米。
地形規整，東西狹長，面寬資源非常優秀。
地處東四環內的核心地段，北邊是地鐵大郊亭站，東側緊鄰東四環，軌交和地面出行都很方便。
這個位置，打造成大高板項目也屬于豪宅級別了。
缺點是四環路上車流量巨大且車速較快，即使有綠地，低頻噪音依然很難完全隔絕。
東側房源為了隔音和避免尾氣粉塵進入，可能需要長期關閉窗戶，會導致通風和采光體驗大打折扣。
2、朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0013-1地塊
這宗地塊在年初發布的朝陽區供地計劃中也有亮相。
整個0013地塊占地4.27公頃，容積率2.8，限高60米。
進入正式供應清單，又進行了一次拆分。
西邊一半作為0013-1地塊率先入市，用地2.31公頃，規劃地上建筑面積約5.78萬㎡。
容積率調降至2.5，并且把原來西側的托幼用地調整到了東南角，不在本次出讓范圍內。
0013地塊往東不到500米，就是北京宸園和中海萬吉玖序項目。
北京宸園2024年10月開盤，目前已經售罄，成交均價11萬+，累計網簽突破100億；
萬吉玖序去年4月取證，共370套，目前網簽271套，去化超七成，成交均價11.2萬/平。
兩個項目都是改善級大戶型產品，屬于朝陽的標桿項目。
周邊還有上東郡和壹亮馬等高檔小區，二手掛牌價都在10萬左右，算是豪宅扎堆的區域，受益望京商務區近年的發展，金融和互聯網從業者購買力較高。
3、朝陽區北菜園CY00-0408-9001地塊
用地1.06公頃，規劃地上建筑面積2.97㎡，容積率2.8，限高80米。
又是一宗核心區的“小而美”地塊。
這塊地最早出現在《朝陽區首開“1托4”城中村改造項目實施方案規劃圖則》中。
位于東三環與百子灣南路交接處，緊鄰地鐵雙井站，位置非常核心，西邊隔著東三環就是CBD豪宅標桿富力城，往北一站地到國貿商城。
0408-9001地塊所在的雙井北菜園小區，建成于1982-1998年間，還有一部分平房及無法查詢具體年份的歷史遺留建筑。
因居住條件相對落后及安全隱患，已于2025年底啟動全面騰退安置工作。
由于是城中村改造，地塊自身條件一般，地形不規則且規模有限，樓棟排布有一定難度。
但是地段確實好，國貿后花園，遠超上面兩宗地，周邊城市界面非常新，配套也全都是現成的，北京最繁華的居住板塊之一。
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