廣東
馬年開局，白云狂立flag——
“全年豪砸430億，加快羅沖圍、三元里、潭村等14個城中村改造。”
這不，Flag一立，白云一舊改巨無霸當即響應號召，正式啟動村屋征收補償簽約！
核心就兩點：
1）村民越早簽，就越早選房。
2）4.30前簽約，獎50年車位+1萬現金，越晚簽獎勵越少。
面對祖傳的“280㎡回遷+7590元/㎡棄產”套餐，夏茅村民接受度如何？改造進度如何？
我們殺到現場，實地打探一番！
拆掉7.5個獵德
最高獎50年車位+1萬現金
這兩天，夏茅村啟動了整村村屋征收工作。
此次征收手筆，大得驚人！
涉及1到20經濟社村，擬拆除總建筑面積423萬平，村民住宅占18.7%，將實現全域清零改造！
什么概念？
相當于，一次性拆掉7.3個獵德舊改！！
為提高村民簽約意向，夏茅村連開5個洽談點、連辦17場政策宣傳會。
喏，宣講會時間，為大家搞來了。
在村民好友的幫助下，我還混進夏茅征拆的宣講現場，為大家摸來了幾個大瓜。
1）改造是大勢，越早簽約，越早選房
選擇安置回遷的村民，按簽約時段確定選房批次順序，同一批選房則按通過搖珠方式確定。
這背后，意圖相當明顯：
第一批村民帶頭簽，快速形成簽約氛圍。
樓層、朝向、樓位、戶型，先簽先選，也能選到心儀的回遷組合，晚簽只能撿別人剩的！
這是最直接、最無法拒絕的激勵。
2）最高獎50年車位+1萬，越晚簽獎勵越少
此外，針對民宅簽約時間，夏茅村還設定了不同階段的現金以及停車位使用年限獎勵。
簽約獎勵，與 “選房優先權” 深度綁定：
晚簽1個月，少拿20%現金+20年車位+更爛房源，雙管齊下，聽著是不是緊迫性拉滿？
加碼限時征拆獎勵，夏茅不是第一個。
今年1月，白云的潭村、棠涌兩村，同步祭出一套簽約套餐，限時獎1萬現金+50年車位。
用階梯式獎勵制造緊迫感，倒逼村民加速簽約。
截止2月27日，棠涌簽約數飆升至2699棟，完成率達93.08%，直接逼近整村征收目標！
這一招陽謀打出，成效相當明顯。
看來繼“7590元/㎡+280㎡”拆補套餐之后，“1萬現金+50年車位使用圈”或將成為白云簽約套餐。
安置房動工+工業區狂拆
6月底，村屋或將全面清租
夏茅舊改，意義相當特殊。
它改造范圍達243.05公頃，是白云第二舊改巨無霸；
它是白云湖數字科技城的關鍵拼圖，區位是戰略級的，現狀是致命級的；
它曾聚起上千個工廠，人車貨混行、常年堵死，堵出全廣州最塞的路——夏茅商業大街。
夏茅商業大街，攝于2025.08
在去年8月，我們跑了一趟現場，那時集體物業剛啟動清退工作，一公里多的路堵出1個多小時！！
跟誤入中大輕紡城、沙河服裝商圈，并列我廣州三大陰影！！
需要的話，可以帶仇人體驗一下。
但時隔半年再探夏茅，變化堪稱翻天覆地：
1）村內工業園要么清拆，要么圍蔽
在過去，村內分布著大大小小上千個工廠，人流混雜；
現如今，大量低散亂的加工、物流、倉儲等工廠及沿街商戶被騰退。
截至2月中旬，首開區工業區清租完成率超90%，整村已拆除建筑面積約85萬平，僅余少量大型設備搬遷企業！
當中，海口科創園、二社新工業區、十五社花園工業區、十六社工業區等大片工業園，要么清拆，要么圍蔽。
一社工業區，集體物業已拆除60%以上。
十五社工業區于 2026年1月啟動拆除，現場基本完成清租，進入啟動階段。
夏茅商業大街，完全判若兩街
最明顯的一點，來往的工人、貨車驟減，就算兩旁人行道被圍蔽，道路反而暢通無阻。
2）首開區2號地塊動工，建1320套安置房
我們再來看首開區進度。
這是首開區2號地塊，緊鄰廖家社涌，是夏茅舊改中區位最優質、配套最完善的復建地塊之一。
現已經完成清拆，正在打地基，將提供安置房1320套。
3）生活區維持原樣，人氣明顯變空
夏茅村開拆+清租的，只是產業園區；
村內生活區依舊保持原樣，不過清退產業園、工廠后，大批工人退租之后，人氣明顯變空。
找部分村民閑聊，也摸到兩點信息：
一是，村民招租繼續，但6月后可能會大規模清租；
二是，年前很多工人退租，租金越收越少，連部分房東都要去隔壁大朗村打工。
為了招租，房東小廣告貼了滿墻
現階段，夏茅改造，伴隨著明顯的產業、民生陣痛。
但從長遠看，它將徹底摘下全廣州最堵村、低端產業村的標簽，釋放超300萬平產業空間，蛻變為白云湖數字科技城的核心門戶。
不信？且看黃邊改造：
黃邊從年產值不足5000萬的低端工廠大村，升級成年產值超800億的新城標桿，將惠及黃邊幾代人。
說到這里，大家看好夏茅的未來嗎？
有沒有白云村民，怎么看待限時簽約獎勵的？
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