發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的現(xiàn)象：

國(guó)際局勢(shì)越危險(xiǎn)，香港顯得越“安全”。

這里的安全，是指作為資本“安全島”的避險(xiǎn)屬性。

01

全球資本 為何涌向香港

本周，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波公開(kāi)表示：

“中東資金可能尋求安全感而選擇香港，而香港已經(jīng)做好了足夠的預(yù)案。”

他表示香港與伊朗的直接貿(mào)易和投資不多，但戰(zhàn)事對(duì)環(huán)球造成很大不確定性。預(yù)估受中東戰(zhàn)事影響，金融市場(chǎng)波動(dòng)較大，資金流可能轉(zhuǎn)向更快，也有不確定性，當(dāng)?shù)刭Y金或?qū)で蟆鞍踩邸倍鴣?lái)到香港。

在當(dāng)日采訪中，陳茂波還明確表示：

“本港無(wú)意改動(dòng)港元與美元掛鉤，也不打算調(diào)整1美元兌7.8港元的匯率。”

而以上這些話，看似回應(yīng)中東戰(zhàn)事帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上呢，個(gè)人感覺(jué)更像是替香港的“避風(fēng)屬性”做了一次官方背書(shū)。

當(dāng)然，香港有這個(gè)底氣，資本市場(chǎng)也非常認(rèn)可。

截至2026年1月底，港交所基石投資者平均認(rèn)購(gòu)比例升至39.15%，為兩年來(lái)最高。中東主權(quán)基金，正是核心推手（數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind、央視財(cái)經(jīng)）。

2026年首兩個(gè)月，香港私人銀行管理的資產(chǎn)規(guī)模同比增加18.5%。其中，來(lái)自中東地區(qū)的資金貢獻(xiàn)了重要份額（數(shù)據(jù)來(lái)源：香港金管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示）。

態(tài)度強(qiáng)硬，一口回絕。

在彭博行業(yè)研究于1月發(fā)布的《香港財(cái)富管理2026年展望》中，報(bào)告更是明確指出：香港即將超越瑞士，成為全球最大的跨境財(cái)富管理中心。

所以你看，資本市場(chǎng)上的錢(qián)，膽子很小，有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就先跑了。但是這些錢(qián)呢，也很聰明，它們不會(huì)亂跑，只會(huì)流向更安全的地方。

而從近年數(shù)據(jù)來(lái)看，香港是資本市場(chǎng)給出的答案。

至于為什么是香港，簡(jiǎn)單總結(jié)：

制度上，香港有一國(guó)兩制方針，有完善的金融體系。

金融上，香港是國(guó)際資金的自由港，無(wú)外匯管制，還是全球最大離岸人民幣中心，可配置人民幣資產(chǎn)對(duì)沖美元風(fēng)險(xiǎn)。

更關(guān)鍵的，是有祖國(guó)作為強(qiáng)大靠山——不管外面的世界亂成一鍋粥，中國(guó)依然穩(wěn)如泰山，香港也就有了作為“壓艙石”的實(shí)力。

前幾年就有一個(gè)例子——

2022年，也就是在俄烏沖突期間，美國(guó)曾向香港施壓，要求香港特區(qū)政府配合沒(méi)收俄羅斯富豪，停泊在香港的價(jià)值5億美元的游艇。

對(duì)此，特首李家超的回應(yīng)是：某些地方在香港沒(méi)有法律基礎(chǔ)的行動(dòng)設(shè)定，香港不會(huì)采取任何行動(dòng)。

香港行事是基于聯(lián)合國(guó)法律和決議，如果聯(lián)合國(guó)通過(guò)了有關(guān)的制裁決議，香港方面會(huì)跟隨響應(yīng)，否則就不會(huì)做沒(méi)有法律基礎(chǔ)的事情。

此后，香港作為資金自由港的金字招牌，可以說(shuō)是更亮堂了。

02

樓市火爆 豪宅上調(diào)印花稅

看中香港安全性的，不僅有外國(guó)富豪。

我們內(nèi)地的有錢(qián)人一樣喜歡，只是方向稍有不同。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年全港逾5.66萬(wàn)宗私樓成交，姓名以普通話拼音登記的買(mǎi)家占近1.4萬(wàn)宗，按年增加兩成，涉資金額1410億港元，按年增逾8%，成交宗數(shù)和金額均創(chuàng)歷來(lái)新高。

其中，內(nèi)地買(mǎi)家尤其喜歡香港一手住宅。2025年，普通話拼音買(mǎi)家在一手市場(chǎng)投入789億港元，資金占比直接超過(guò)一半。

而內(nèi)地富豪大手筆買(mǎi)入香港豪宅的新聞，去年更是有很多很多。

就在上個(gè)月月底，香港還宣布將調(diào)整1億港元以上的住宅物業(yè)交易印花稅，稅率由4.25%上調(diào)至6.5%，2月26日起正式生效。

這意味著，如果是買(mǎi)一套1.5億港元豪宅，買(mǎi)家要付的印花稅，將從637.5萬(wàn)港元增至975萬(wàn)港元！

看到這里，是不是覺(jué)得很神奇：

內(nèi)地樓市還在松綁限購(gòu)，降低房貸利息，刺激大家買(mǎi)房；與此同時(shí)，香港樓市逆向而行，反向加稅。

實(shí)際上，背道而治的還有兩地的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

內(nèi)地情況不必多說(shuō)，而香港方面，1月私人住宅售價(jià)指數(shù)升至301.4，創(chuàng)19個(gè)月新高，月環(huán)比升幅擴(kuò)大至0.5%，連升8個(gè)月，同比升4.9%。

租金指數(shù)的表現(xiàn)更為搶眼，1月租金指數(shù)再創(chuàng)新高達(dá)到201.1，環(huán)比升近0.3%，同比升約4.3%，連續(xù)第10個(gè)月上漲。

對(duì)于2026年全年走勢(shì)，業(yè)界也是一致看好。

此前，高盛已經(jīng)將2026年香港樓價(jià)升幅預(yù)測(cè)，由5%調(diào)高至12%；摩根大通也將今年香港樓價(jià)升幅預(yù)測(cè)，由原先的5~7%大幅上調(diào)至10~15%。

由此可見(jiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)從來(lái)不缺購(gòu)房者，樓市的購(gòu)買(mǎi)力也不會(huì)憑空消失，他們只不過(guò)是從一個(gè)地方，流向另一個(gè)地方。

率先完成周期轉(zhuǎn)換的香港，顯然是今年最火爆的目的地。

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