廣東
香港樓市在2025至2026年展現強勁復蘇及上升勢頭，一手私宅市場已連續14個月維持每月逾1,000宗登記，成為1996年以來歷史上第4次罕見高成交周期。一手私宅市場熱鬧非凡，發展商新盤踴躍迭出，買家入市意欲強烈，量價齊升格局越見清晰。
2026年4月全港一手私宅登記錄得2,512宗，較3月的1,360宗大升85%，成交金額達285.34億元，按月漲58%。4月份登記量不僅創近24個月次高，更是連續14個月維持在1,000宗以上水平，并且是期內第4度突破2,000宗大關，充分反映一手市場的旺盛活力。
一手私宅按月逾千宗登記十連環或以上史上只出現過4次
歷史借鏡：四次高成交周期啟示
筆者特別整理了數據，為大家回顧過去，一手私宅每月連續逾千宗且持續10個月以上的情況，結果發現極為罕見，1996年至今僅出現過4次：1998-1999年（10個月）：亞洲金融風暴后低位反彈，成交量急升但樓價僅微升6.3%。2001-2005年（41個月，最長紀錄）：SARS后強勁復甦，樓價自最低位大幅反彈62%。2019年（11個月）：短暫熱潮，樓價先升后回。2025年3月至今（已持續14個月）：目前樓價指數累升9.8%，量價配合更為穩健。
這四次高成交期大都出現在樓市由低位回穩或進入上升通道的階段。目前這一輪不僅持續時間已超越2019年，樓價升幅亦更為健康，顯示市場信心恢復程度較以往更強。
一手市場的表現與二手形成強力呼應。2026年首季一手私宅登記已創22年同季新高，全年更有望挑戰2.2萬宗的當年新高水平。4月份的爆發式增長，正是新盤密集推售的直接成果。
4月一手市場分區與熱盤表現
4月三大地區一手登記全線上升，其中九龍區表現最突出，按月勁升105%至1,197宗，成為量值冠軍。主要受惠黃埔《首匯》（198宗）及尖沙咀《瑜意》（161宗）等新盤帶動。新界區亦升近一倍至985宗，日出康城等多個矚目項目貢獻顯著。港島區則升20%至330宗，南岸及柴灣新盤提供主要動力。
雖然5月因新盤推售出現短暫空窗期影響，登記量或略回落至約2,100宗水平，但新盤熱度未減，后市在喘息后仍看俏。整體而言，筆者認為經濟回暖、息口環境平穩、股市財富效應以及發展商貼市價策略，共同推動買家（包括租轉買及新香港人）加快入市。
與2001至2005年那次超長周期相比，目前這一輪具備更穩固的基礎：不僅一手新盤供應充裕且銷情理想，更帶動二手市場同步向好，市場并未出現明顯過熱跡象。展望下半年，一手市場有望繼續領跑，帶動整體樓市穩步再闖高。
總體而言，歷史告訴我們，高成交持續期往往是樓市復甦的重要確認訊號。目前這第四次高成交周期，配合一手市場的強勁表現，正為香港樓市注入強大動力。對于置業人士而言，把握市場信心回歸的窗口，審慎選擇合適項目，仍是穩健策略。至于后市如何演進，各位讀者可持續關注本欄分析。
（本文僅代表作者觀點）
作者：陳海潮 利嘉閣地產研究部主管
來源：香港經濟導報
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
