樓市分化加劇，核心區迎來“小陽春”？

2026年開年，重慶樓市正站在一個關鍵的轉折點上。

從克而瑞最新數據來看，房地產市場整體呈現“筑底企穩、分化加劇”的鮮明特征。近一年，二手房均價在10400-10700元/㎡區間小幅波動，新房均價約13600元/㎡左右，且跌幅逐步收窄。

更值得關注的是，核心區域如渝中、兩江新區已率先溫和回升，部分板塊漲幅達0.04%至17.49%.

這并非偶然。經歷了長達數年的調整后，市場供需關系正在發生根本性逆轉。2025年中心城區新房住宅成交約460萬方(建面)，供應約287萬方(建面)，供求比約0.62。

而核心區，如渝中半島的供求比僅有0.12，市場明顯供不應求。

你是否也感受到售樓部的人氣在回升?

春節假期商品住房成交同比增長3%，其中“好房子”成交占比高達34%。

這說明，真實的居住需求從未消失，只是在等待合適的時機和產品。

克而瑞數據揭示了市場的變化軌跡:供應持續收縮，尤基在2026年初大幅放緩;成交雖有波動，但始終高于供應，形成持續去庫存態勢;價格則在高位企穩，未出現恐慌性下跌。數據來源于克而瑞，印證了市場已進入供不應求的緊平衡狀態。

“好房子”戰略，引爆改善型需求

如果說供需關系是市場的骨架，那么"好房子”就是點燃市場的火種。2026年，重慶明確提出以"好房子”建設引領新需求，全年計劃新開工相關項目超60個。什么是"好房子”?它不僅是更大的面積、更好的地段，更是四代宅、智能家居、綠色建筑等品質升級的集合體。

政策層面，“渝22條”新政精準對接改善痛點。購買“好房子”可享家電補貼、綠色金融支持;“賣舊買新”最高補貼1.5%;多子女家庭額外獲2一3萬元補貼。真金白銀的紅利，讓改善換房的成本大大降低。

作為購房者，當前無疑是難得的政策窗口期。剛需群體可抓住首次購房補貼;改善群體應利用“賣舊買新”政策實現資產升級;

市場數據也印證了這一趨勢。

克而瑞數據顯示，120㎡(建面)以上改善型產品成交套數占比約45%。在兩江新區、渝中等熱點區域，含四代宅產品的項目去化率普遍超過70%。這說明，購房者愿意為真正的品質支付溢價。

你的購房預算是否也向"一步到位”傾斜?當市場從“有沒有”轉向"好不好”，選擇一套能滿足未來十年甚至更久需求的房子，或許是更明智的決策。

核心區價值凸顯，區域分化成主旋律

重慶樓市的另一個顯著特征是“冰火兩重天”。

一邊是渝中、兩江新區等核心區房價堅挺甚至微漲;另一邊是巴南、大渡口等遠郊區域繼續承壓微跌。

這種分化，本質上是資源、人口和產業聚集效應的體現。

核心區為何能獨善其身?

首先，土地供應極度稀缺。2025年中心城區住宅用地供應316萬㎡(建面)，超50%集中在內環以內和北區核心。

其次，人口持續流入。2025年新增留渝青年34.5萬人，高技術人才爆發式增長，為核心區提供了強勁的需求支撐。

最后，政策紅利傾斜。核心區往往能獲得更豐厚的補貼和配套支持。遠郊產業支撐不足、配套滯后，導致“有價無市”風險加大。

重慶樓市區域分化驅動因素:

核心區(渝中半島、觀音橋板塊):土地稀缺、人口虹吸、產業聚集、政策傾斜。

遠郊（跳蹬、界石、魚洞）:產業薄弱、配套滯后、人口外流。

兩者形成鮮明對比，價值差距將持續拉大。

3月展望:小陽春可期，但需理性抉擇

3月作為傳統“小陽春”的起點，大概率將延續企穩回升的態勢。

預計成交量將穩步提升，核心區價格溫和上漲，市場熱度有望進一步擴散。

然而，在全國經濟增速放緩的大背景下，樓市全面暴漲已不現實。

未來的行情，將是結構性的、分化的、價值驅動的。

只有真正的好產品、好地段，才能穿越周期，贏得市場青睞。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師魏春霖，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問智、AI報告和數據分析功能撰寫。

1.本文章內容是由克而瑞重慶分析師魏春霖撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。

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