2026 年春節假期（2 月 15 日 - 23 日），海南自貿港消費市場活力迸發，海口海關數據顯示，假期離島免稅購物金額達 27.2 億元，同比增長 30.8%；根據海南省旅游和文化廣電體育廳數據顯示，2026年春節假期海南全省接待游客約1232萬人次，同比增長28.9%。消費人氣火爆，盡顯自貿港經濟發展活力。

消費熱潮下，城市商業地標同樣人氣爆棚，位于海南自貿港省會海口的龍湖海南海口天街，春節客流量再破新高，持續夯實城市人氣商業地標地位，同時也印證了 “人潮所向，商機與資本所向”的市場邏輯。

作為龍湖海口 TOD 綜合體雙子星，龍湖光年中心與海口天街共生共榮，成為區域商業繁榮，直接受益者，春節期間斬獲亮眼業績：寫字樓吸引到訪 330 + 組客戶，大單熱銷超2700萬，市場熱度攀升；同時項目登頂 2026 海口商辦銷冠，再度領跑海口商辦市場。屢次霸榜的龍湖光年中心，憑借硬核價值成為企業布局自貿港的優選，其價值邏輯也成為市場關注焦點。

錨定自貿港新中心3.0 核心區位凸顯發展潛力

天街和光年中心所組合而成的TOD綜合體，對于片區發展，起著舉足輕重的作用。

在海口城市發展的進程中，龍湖光年中心所在的龍湖 TOD 商務區，已成為繼國貿商業區、國興金融區之后的海口 3.0 城市新中心，其核心區位優勢成為市場關注的焦點。與 1.0 時代自然形成的商業聚集、2.0 時代規劃引導的產業聚集不同，龍湖 TOD 商務區是系統設計的城市功能融合體，由龍湖與海口政府聯合打造的 “天街 + TOD”3.0 模式，讓這里成為海口城市發展的第三次躍升，也獲得了持續的政策支持與資源投入。

該區域實現了 “產、商、政、交” 四心合一的資源聚合，3 公里半徑內，中關村、海口保稅區等四大園區超 1.2 萬家企業形成產業集群，省政府、公安廳等 29 家省級單位提供政務便利，城市主動脈南海大道與城西樞紐交匯，1 站達海口東站、鏈接全島 “2 小時經濟圈”，快速對接美蘭機場與秀英港。這種將跨區域資源壓縮至步行可達范圍的布局，大幅提升了企業運營效率，也讓這里成為自貿港背景下，企業布局海口的核心選擇。

十大國際標準重塑海口辦公地標制空權

面對海南封關運作后企業對高端辦公空間的需求，龍湖光年中心以十大國際標準打造的 5A 甲級寫字樓，憑借硬核產品力實現市場突圍，成為海口商辦產品的標桿。項目以約 150 米天際線成為海口城市新地標，半隱框技術搭配雙銀 LOW-E 鋼化中空玻璃的立面，既節能環保，又在夜間形成動態泛光的視覺焦點；約 13.1 米挑高、500 平方米的大堂，營造出高端商務的儀式感；約 4.2 米的辦公層高、全明巨幕環景設計，搭配中間無承重墻的布局，為企業提供了可定制化的辦公空間，適配不同企業的發展需求。

此外，項目首創的云端七大空間會所，設置層峯沙龍會館、私宴廳、雪茄室等高端配套，打造了專屬的商務社交私域平臺，契合當下企業對線下高質量社交空間的需求。芬蘭進口電梯、VRV 分戶計量中央空調、430 個專屬車位等配置，從通行、辦公、停車等多個維度提升了辦公的便利性與舒適度，讓產品力成為光年中心碾壓競品的核心優勢。

瓏之名24H總部服務資產持續升值的護城河

如果說硬核產品是龍湖光年中心的 “硬支撐”，那么優質的高端服務就是項目的 “軟實力”，也是其資產持續升值的核心護城河。區別于傳統商辦項目的基礎服務，龍湖光年中心打造的 “瓏之名 24H 總部服務” 體系，形成了極具差異化的競爭優勢，也成為企業選擇的重要考量。

該服務體系引入超 30 家協會及商會聯盟資源，鏈接天街 500 + 品牌商家，為入駐企業搭建三大自貿港圈層聯盟平臺，促進企業間的資源共享與商業合作；企業專屬管家、VIP 訪客接待、智能導覽等尊崇禮序服務，滿足企業高端接待與社交需求；全周期行政助理、1 對 1 資產管理咨詢及主理人峰會等全球資產黑金權益，直接回應了企業對資產保值增值的核心關切。目前，項目已吸引精功眼鏡、金泰藥業、中關村信息谷等 52 家名企入駐，形成優質企業聚集的良性循環，而 5-5.5% 的投資回報率，更是市場用實際行動對其服務價值與資產價值的高度認可。

業內人士表示，龍湖光年中心的持續熱銷，是海南自貿港發展紅利、海口城市發展規劃、項目硬核產品力與優質服務體系共同作用的結果。在自貿港封關運作的背景下，這類兼具戰略稀缺性與綜合價值的優質商辦資產，正成為全球資本與遠見企業布局海南的 “硬通貨”。