上海
撰文 | 花姐
出品 |樓花網(wǎng)
每一個樓花，都是獨(dú)一無二的。
北京昌平樓市，正在尋找新的解法。
它的手法，是給開發(fā)商松綁。
轉(zhuǎn)折點(diǎn)，出現(xiàn)在三個新盤身上：國賢府PARK、未來城星寰時代和龍樾海序。
它們被親切地稱為：昌南三杰。
這三杰，有一個共同的特征，贈送面積比例，僅次于順義區(qū)。
在過去的一年里，昌平樓市撞到了“贈送收緊”的槍口，中海未來之境和國譽(yù)星城，不幸被擊中。
生不逢時的同時，又遇到下半年的樓市驟冷。
也正是有了它們的犧牲，才有了今天三杰的幸福。
這幾天，星寰時代的正版戶型圖出來了，它的贈送尺度有了新突破，首次在昌平出現(xiàn)了花池。
之前，國賢府PARK的戶型圖，帶來了兩大突破：1、南向出現(xiàn)了設(shè)備平臺；2、北向出現(xiàn)了裝飾結(jié)構(gòu)，可變室內(nèi)面積。
這三大新手法，相信會對昌平樓市有一定的拉升作用。
不過，硬幣有兩面。
它們將對昌平的在售老盤，形成了背刺。產(chǎn)品迭代，實(shí)在是太快。（詳見《昌平樓市，送出了“四件套”》）
好在，三杰中的國賢府PARK、龍樾海序，面對的主要客戶，不是來自昌平，而分別是朝陽、海淀。
這在某種程度上，減少了對昌平存量新房的沖擊。
一、首次出現(xiàn)了南向設(shè)備陽臺
南向設(shè)備平臺，首次在昌平出現(xiàn)，承載者是國賢府PARK和星寰時代。
它發(fā)布的七款戶型，除了最小的77平米，其余戶型南向都設(shè)計(jì)了設(shè)備平臺。
這個設(shè)備平臺，進(jìn)深0.9米，會封閉成室內(nèi)面積，全贈送。
但，星寰時代更為極致，78平米戶型的南向，是進(jìn)深1.8米內(nèi)嵌陽臺+0.9米設(shè)備平臺。
依葫蘆畫瓢。
雖然龍樾海序的戶型圖未出，它在南向大概率也設(shè)有設(shè)備陽臺。
只不過，龍樾海序南向的設(shè)備陽臺，只出現(xiàn)在沒有花池的樓棟里。
這也是為了做平衡，不能既要又要嘛。
二、首次出現(xiàn)裝飾架構(gòu)和挑空面積
昌平這三個盤，利用裝飾架構(gòu)來增大贈送面積。
在國賢府PARK的119平米戶型圖紙中，看到一個空間：裝飾架構(gòu)。
它不占用設(shè)備平臺面積。按照相關(guān)規(guī)定，設(shè)備平臺進(jìn)深不超過1米，每套房最大面積，不超過4米。
而通過這種挑空式的裝飾架構(gòu)，與設(shè)備平臺組合，將使用面積提高。（詳見《中建智地，尺度有點(diǎn)大》）
大致有兩種手法：1、直接做裝飾架構(gòu)；2、在設(shè)備陽臺邊上做了挑空。
在驗(yàn)收完畢之后，這些挑空位置，和設(shè)備平臺一道封閉成室內(nèi)面積。
以國賢府PARK的119平米戶型為例，裝飾架構(gòu)及挑空，至少帶來了6平米的使用面積。
在昌平樓市，這實(shí)在是太劃算了。
而星寰時代和龍樾海序，也是這么干的。
三、首次出現(xiàn)了花池
北京樓盤的花池，不是用來種花的，是開發(fā)商偷面積的工具。
它發(fā)端于兩年前，首個植入者是豐臺的金茂璞逸豐宜。
后來，豐臺的北京隅西頌、中海麗金府、中海麗澤叁號院，也有樣學(xué)樣。
不過，這種贈送手段，在去年一度被叫停了。
通州的中建運(yùn)河玖院、朝陽的璞樾、紫京宸園，躺槍了，花池沒搞成。
但，"一盤一策"贈送政策開始執(zhí)行后，花池又出現(xiàn)了。
順義的龍湖宸翰、懷柔的嘉棠澐璽，石景山的中海玉華玖章，先后設(shè)計(jì)了花池，成了幸運(yùn)兒。
現(xiàn)在，星寰時代和龍樾海序，又把花池帶到了昌平。
最后，花姐想說一下龍樾海序，何時可以拿到規(guī)劃證？（詳見《北京城建圖紙，暗藏玄機(jī)》）
沒有對比，就沒有傷害。
從公示報(bào)規(guī)圖到領(lǐng)取規(guī)劃證，星寰時代用了19天，國賢府PARK用了22天。
而今，龍樾海序已經(jīng)過了30天——中間有9天春節(jié)假期。
龍樾海序圖紙里的難言之隱，花姐就不在這里明說了。感興趣者，加花姐微信louhuar007。
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