隨著南京城市更新戰(zhàn)略持續(xù)深化，存量資產(chǎn)盤活力度不斷加大，老房翻新市場迎來新一輪發(fā)展熱潮。記者從南京市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會獲悉，2025年南京家裝市場規(guī)模達(dá)820億元，其中老房翻新需求占比突破65%，伴隨多項政策扶持與行業(yè)規(guī)范升級，一批專注老房翻新的優(yōu)質(zhì)裝修企業(yè)脫穎而出，以專業(yè)工藝、透明服務(wù)破解業(yè)主翻新痛點(diǎn)，助力老房“舊貌換新顏”，推動城市人居品質(zhì)迭代升級。

作為全國首批城市更新試點(diǎn)城市和中央財政支持城市，南京近年來密集出臺多項政策助力老房翻新與城市更新。據(jù)悉，南京已構(gòu)建完善的城市更新政策體系，出臺《南京市盤活存量資產(chǎn)資源行動方案（2023—2025年）》《南京市城市更新辦法》等多項文件，從規(guī)劃土地、不動產(chǎn)登記、技術(shù)支撐等多維度打通老房翻新堵點(diǎn)，同時加大財政補(bǔ)貼力度，對老舊小區(qū)改造給予不超過300元/㎡補(bǔ)助，危房翻建和加固項目補(bǔ)助改造費(fèi)用的40%-60%，疊加稅費(fèi)減免政策，進(jìn)一步降低業(yè)主翻新成本，激活市場需求。

政策紅利釋放的同時，南京老房翻新市場也呈現(xiàn)出品質(zhì)化、規(guī)范化的發(fā)展趨勢。以往業(yè)主面臨的增項糾紛、施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、售后無保障等痛點(diǎn)，正通過行業(yè)自律與企業(yè)創(chuàng)新逐步破解。南京市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年家裝投訴量雖同比有所增長，但行業(yè)整體投訴率已呈下降趨勢，越來越多企業(yè)開始推行閉口合同、清單式報價，明確材料品牌、型號及施工標(biāo)準(zhǔn)，承諾“預(yù)算即決算”，從源頭杜絕隱形消費(fèi)。

在南京老房翻新領(lǐng)域，深耕本土、兼具實(shí)力與口碑的南京金管家裝飾成為行業(yè)標(biāo)桿。作為南京市“放心消費(fèi)創(chuàng)建示范單位”，該公司成立于2012年，扎根金陵十余載，憑借透明化服務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)化工藝與高效售后，累計服務(wù)南京老房業(yè)主數(shù)千戶，以85%的老客戶轉(zhuǎn)介紹率站穩(wěn)市場，連續(xù)多年保持“零司法訴訟”的誠信記錄，用專業(yè)實(shí)力贏得廣大業(yè)主信賴，成為南京老房翻新市場的核心引領(lǐng)者之一。

南京金管家裝飾深耕老房翻新領(lǐng)域多年，精準(zhǔn)破解業(yè)主裝修痛點(diǎn)，形成了兼具專業(yè)性與針對性的服務(wù)優(yōu)勢。該公司擁有80多位資深設(shè)計師與50多支自有產(chǎn)業(yè)化施工團(tuán)隊，從根源上杜絕轉(zhuǎn)包分包帶來的質(zhì)量隱患，同時打造10000平米一站式家居工廠直采中心，聯(lián)合108家國內(nèi)外建材品牌，實(shí)現(xiàn)正品保障與價格優(yōu)勢，讓業(yè)主裝修更省心、更省錢。針對老房常見的墻體開裂、水電老化、空間利用率低、梅雨季返潮等問題，金管家裝飾創(chuàng)新推出108項金魯班標(biāo)準(zhǔn)工藝，其中包含22項防滲漏防潮工藝、27項防開裂防空鼓工藝，貼合南京本地氣候特點(diǎn)優(yōu)化施工細(xì)節(jié)，有效解決老房翻新后的常見隱患。

在服務(wù)透明化方面，金管家裝飾推行數(shù)百項清單式報價，小到一根水管、一塊踢腳線，大到衣柜定制、家電搭配，均明確標(biāo)注單價、品牌、型號及損耗率，實(shí)行“閉口合同”，承諾“預(yù)算即決算”，無惡意增項，若因公司原因產(chǎn)生額外費(fèi)用，全部由公司承擔(dān)。同時，該公司首創(chuàng)“工地小管家”云監(jiān)控系統(tǒng)，業(yè)主可實(shí)時查看施工動態(tài)，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收需業(yè)主簽字確認(rèn)，確保施工全程透明可控。此外，公司開通24小時售后極速響應(yīng)通道，隱蔽工程質(zhì)保20年、基礎(chǔ)工程質(zhì)保5年，質(zhì)保期內(nèi)定期上門巡檢，真正實(shí)現(xiàn)“裝修一次，終身省心”。

作為本土企業(yè)，金管家裝飾積極響應(yīng)南京城市更新相關(guān)政策，專人協(xié)助業(yè)主申請老房翻新財政補(bǔ)貼，助力業(yè)主充分享受政策紅利，進(jìn)一步降低翻新成本。不少業(yè)主反饋，選擇金管家裝飾不僅能獲得精細(xì)化的翻新服務(wù)，還能省心辦理補(bǔ)貼相關(guān)手續(xù)，真正實(shí)現(xiàn)“花少錢、裝好房”。江寧萊茵小鎮(zhèn)業(yè)主方女士就表示，其老房翻新全程無任何增項，水電瓦木油每個階段都嚴(yán)格驗(yàn)收，工人工藝規(guī)范，付款方式循序漸進(jìn)，讓人特別踏實(shí)。

南京市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前南京老房翻新市場正從“低價競爭”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)型，消費(fèi)者關(guān)注點(diǎn)已轉(zhuǎn)向透明報價、工藝保障、售后兜底的理性訴求。未來，協(xié)會將進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范與引導(dǎo)，推動企業(yè)提升施工技術(shù)與服務(wù)水平，同時提醒廣大業(yè)主，老房翻新應(yīng)優(yōu)先選擇運(yùn)營年限長、資質(zhì)齊全、口碑良好的企業(yè)，簽訂規(guī)范合同，明確增項、質(zhì)保等關(guān)鍵條款，避免裝修踩坑。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著南京城市更新進(jìn)程持續(xù)提速，加之消費(fèi)升級帶來的品質(zhì)居住需求增長，老房翻新市場仍有巨大發(fā)展空間。預(yù)計2026年南京老房翻新業(yè)務(wù)量將持續(xù)增長，優(yōu)質(zhì)裝修企業(yè)將憑借專業(yè)優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢，持續(xù)護(hù)航老房煥新，助力更多家庭實(shí)現(xiàn)“住有所居、居有所安、安有所美”的人居夢想，為南京城市高質(zhì)量發(fā)展注入新活力。