黃埔科學(xué)城板塊的大壯名城，一期剛開盤的時(shí)候，就被嘲笑名字很“土”。

結(jié)果項(xiàng)目憑借科學(xué)城C位地段，硬生生賣成了網(wǎng)紅盤。

最近樂居君發(fā)現(xiàn)增城荔湖板塊的核心地段，也有一個(gè)新盤即將面市。

而它的名字更加“接地氣”，就叫福牛名苑。果不其然，在相關(guān)文章下又有網(wǎng)友吐槽：名字太土了~

福牛福牛，其實(shí)是跟開發(fā)商名字有關(guān)。

2025年12月12日，廣州市福牛地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下簡(jiǎn)稱福牛地產(chǎn)），以3.11億元拿下增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)14號(hào)地塊，樓面價(jià)8549元/㎡。

通過企查查股權(quán)穿透，福牛地產(chǎn)由廣州市永輝紙業(yè)有限公司（下簡(jiǎn)稱永輝紙業(yè)）100%控股。

永輝紙業(yè)，是增城當(dāng)?shù)氐膶?shí)力民企，注冊(cè)資本達(dá)到8000萬元，大股東梁周勤，也是福牛地產(chǎn)的經(jīng)理、董事。

梁周勤關(guān)聯(lián)的8家企業(yè)，大多屬于制造業(yè)，只有福牛地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)，且福牛地產(chǎn)的成立日期是2025年8月。

像是為12月拿地的前置準(zhǔn)備。

拿地后，永輝紙業(yè)相關(guān)人士曾向媒體透露，地塊是跟政府置換來的，暫不清楚地塊具體的開發(fā)計(jì)劃。

實(shí)際上，這家本地民企的開發(fā)速度，能媲美地方國(guó)企甚至央企。

2025年8月成立新公司；12月拿地；2026年3月規(guī)劃已經(jīng)獲批了。

早在掛地之初，地塊容積率≤1.1、建筑限高≤60m等條件，已經(jīng)讓外界斷定它要打造墅類產(chǎn)品。

從批后公示方案可以看到，項(xiàng)目的確打造了超過30棟疊墅，每棟總層高14.3米，最高4層，意味著層高超3.5米，住起來比高層洋房舒服得多。

項(xiàng)目東西兩邊由景觀構(gòu)架隔開，還帶下沉庭院，綠地率超30%。

此前有媒體透露，項(xiàng)目由知名的華陽設(shè)計(jì)院全程操刀打造。

該設(shè)計(jì)院曾打造過深圳的華潤(rùn)潤(rùn)府，廣州的中海觀雲(yún)府等。

另外，它還配套了教學(xué)樓、體育館、社區(qū)服務(wù)中心等配套，可謂麻雀雖小五臟俱全。

外部方面，項(xiàng)目的素質(zhì)也是比較扛打的。

它距離增城區(qū)府不遠(yuǎn)，意味著享有板塊精華資源，比如婦女兒童醫(yī)療中心(增城院區(qū)）、天恩雙語學(xué)校(增江校區(qū))、增城區(qū)荔湖小學(xué)、增城區(qū)第一中學(xué)、萬達(dá)廣場(chǎng)、增城廣場(chǎng)等。

自然資源更不用說了，荔湖公園就在隔壁，還有河涌以及自然山體，算得上旺中帶靜。

要說缺點(diǎn)的話，就是距離項(xiàng)目最近的地鐵，是21號(hào)線增城廣場(chǎng)站，百度地圖顯示駕車前往都超10分鐘。

先天優(yōu)勢(shì)加持下，項(xiàng)目打造的稀缺疊墅產(chǎn)品會(huì)不會(huì)成為爆款？

目前，項(xiàng)目所處的荔湖新城板塊，還沒有同類型的墅類產(chǎn)品。

通過金牌案場(chǎng)數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)決策專家的問數(shù)功能，我們可以看到近一年多，荔湖新城板塊新房成交量排在全區(qū)第三，僅次于新塘和朱村，賣了近7千套。

雖然賣得多，但板塊成交均價(jià)卻很有性價(jià)比，8867元/㎡的成交均價(jià)，甚至不如永寧、中新、石灘等板塊。

板塊內(nèi)目前比較火的新盤，是2024年由增城城投拿下的18005200A24018號(hào)地塊轉(zhuǎn)化來的增城城投·云棲江麓項(xiàng)目。

該項(xiàng)目拿地樓面價(jià)約9120元/㎡，目前在售的建面約127-138㎡三房，使用率超120%，均價(jià)2萬元/㎡。樓面價(jià)8549元/㎡的福牛名苑，入市會(huì)賣多少錢？

它的墅類產(chǎn)品，會(huì)因?yàn)橄∪倍u爆，還是在當(dāng)下市場(chǎng)無人問津？

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