北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我家是東城戶口，沒騰退呢，目前孩子在****上學(xué)，一年級(jí)。自己的房子在北苑的北京青年城，結(jié)婚時(shí)的婚房，200多平大戶型，裝修80萬，目前賠掉的有三個(gè)80萬了。

本來考慮是每天接送，或者是在天壇或永外租一套房，周末回北苑。但到目前就是租房住了，極少回北苑，利用率太低了。想請(qǐng)問是否應(yīng)該賣掉？或者說是換到東城某個(gè)板塊？

章哥：

1、房子是用來住的，如果既住不上，也不合適出租，那就賣掉唄。畢竟您裝修費(fèi)80萬呢，每平至少3000多。又這么大的面積，幾乎沒有哪個(gè)家庭租過來自己住，大多都是當(dāng)宿舍或辦公室什么的。那如果出租，挺好的裝修有兩年就毀的差不多了。如果租給中介打隔斷，那等于立刻就賠幾十萬。

再有一點(diǎn)，北京青年城早期的定位是豪宅社區(qū)，所以當(dāng)年的男足教練米盧還來這里看房來著，明星營銷。但后來這些年的小區(qū)品質(zhì)不算太高，價(jià)格走勢(shì)也就有點(diǎn)兒偏弱。尤其您這又是大戶型，最好成績(jī)也就是勉強(qiáng)跟上大盤。

反正要是我就賣掉了，留著的話多別扭啊？各項(xiàng)都不算占優(yōu)。

2、換到東城某個(gè)板塊，這看預(yù)算吧。如果賣房之后的預(yù)算高，比如千萬起，那就買在永外就行，這總價(jià)能買到學(xué)區(qū)溢價(jià)低的，1500左右就能買到溢價(jià)忽略不計(jì)的了。

如果不是太高，比如幾百萬，那就看具體的房源了。能買到溢價(jià)低的最好，意味著居住的性價(jià)比高+保值風(fēng)險(xiǎn)低。所以先說預(yù)算吧，要不然不好聊。

3、多說一句，很多家庭都有過在市區(qū)租房上學(xué)，然后周末和假期回自家房子住的想法，但真正能堅(jiān)持下來的不多。

一是因?yàn)閬砘卣垓v的挺累的，周末堵車周一著急的都挺麻煩。二是孩子大多數(shù)都容易丟三落四，經(jīng)常出現(xiàn)忘了帶作業(yè)+書包+忘了簽字通知書什么的，每次都讓家長(zhǎng)上火，但又沒辦法。我家也有過這種嘗試，但沒幾趟就放棄了。

僅供參考。

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