根據(jù)公開(kāi)工商信息和企業(yè)股權(quán)穿透數(shù)據(jù)，蘇寧系?曾直接和間接控制超過(guò)600家企業(yè)。其中，又有多少進(jìn)入破產(chǎn)程序或被申請(qǐng)破產(chǎn)呢？

2025年9月30日，應(yīng)上海建工二建集團(tuán)有限公司,、興業(yè)銀行股份有限公司上海虹口支行申請(qǐng)，上海三中院裁定受理上海蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案，并指定北京煒衡（上海）律師事務(wù)所為管理人。

2026年1月13日，法院裁定轉(zhuǎn)為重整程序。

該公司成立于2009年7月，注冊(cè)資本22.4億元且已實(shí)繳，其股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：

1、蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司持股50.62%；

2、恒大人壽保險(xiǎn)有限公司持股49.38%。

2025年10月13日，恒大人壽將其持有該公司的49.38%股權(quán)以約12.31億元轉(zhuǎn)讓給海港人壽保險(xiǎn)股份有限公司，目前尚未完成工商登記變更。

海港人壽于2023年6月獲批籌建，9月開(kāi)業(yè)，整體受讓已經(jīng)資不抵債的恒大人壽的業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、負(fù)債及人員。

2026年3月2日，管理人發(fā)布《重整投資人招募公告》。

根據(jù)《招募公告》，上海蘇寧房地產(chǎn)公司已確認(rèn)債權(quán)約25.39億元（含有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)21.47億元、普通債權(quán)1.74億元等），另有暫緩確認(rèn)0.05億元、不予確認(rèn)30.69億元，最終以法院裁定為準(zhǔn)。

該公司主要核心資產(chǎn)為位于虹口區(qū)北蘇州路188號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，設(shè)有興業(yè)銀行上海虹口支行抵押。

該不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)為上海蘇寧寶麗嘉酒店，由上海蘇寧寶麗嘉酒店管理公司租賃使用，租金為“年度固定4000萬(wàn)元 + 利潤(rùn)5:5分成”。

租賃期限原為2026~2035年，后變更為無(wú)固定期限及增加業(yè)主的書面單方解除權(quán)。

上海蘇寧房地產(chǎn)公司可以單方面解約，但要付出沉重的代價(jià)：

1、退還寶麗嘉酒店管理公司的租賃保證金、溢出租金（如有）；

2、賠償損失（包括剩余租期內(nèi)預(yù)期利益損失、裝修投入及物品損失）1.03億元；

3、支付搬遷費(fèi)、人員遣散費(fèi)、臨時(shí)租賃差價(jià)、酒店品牌方違約賠償費(fèi)、物業(yè)公司違約賠償費(fèi)等。

這個(gè)變更安排對(duì)房東很不利，上海蘇寧房地產(chǎn)公司為什么愿意吃大虧？

反正房東就要破產(chǎn)了，不如將利益輸送給作為租客的關(guān)聯(lián)公司。

上海蘇寧寶麗嘉酒店管理公司的間接控股股東，與上海蘇寧房地產(chǎn)公司的直接控股股東都是蘇寧置業(yè)，親兄弟也要明算賬。

不過(guò)，這個(gè)如意算盤沒(méi)有打響。

因?yàn)樘K寧系38家公司合并重整，就包括蘇寧置業(yè)。

根據(jù)這38家公司的合并《重整計(jì)劃》，蘇寧置業(yè)持有的上海蘇寧房地產(chǎn)公司50.62%的股權(quán)，以及旗下酒店，都將納入“新蘇寧集團(tuán)”繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。

因此，無(wú)論上海蘇寧房地產(chǎn)公司的重組收益（如有），還是酒店的運(yùn)營(yíng)或出售變現(xiàn)收益，都將根據(jù)股權(quán)比例用于清償其母公司蘇寧置業(yè)等38家公司的債務(wù)。

張老板夫婦被要求“凈身出戶”：承諾將?其全部資產(chǎn)注入信托計(jì)劃?，以換取債權(quán)人暫停對(duì)其個(gè)人擔(dān)保責(zé)任的追索。??

但以上變更租賃期限的安排，降低了北蘇州路188號(hào)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，給上海蘇寧房地產(chǎn)公司的重整帶來(lái)了不確定性。