日前，西安土地市場拋出一枚“重磅炸彈”，西安市公共資源交易中心發(fā)布的《西安市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓流拍公告（西土出告字〔2026〕1號）》引發(fā)廣泛關(guān)注。

該公告內(nèi)容顯示：

西安市自然資源和規(guī)劃局與西安市公共資源交易中心于2026年1月27日聯(lián)合發(fā)布的西土出告字〔2026〕1號公告，定于2026年2月24日至3月6日通過西安市公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式出讓宗地編號為QJ8-9-39、610111006012GB00890的國有建設(shè)用地使用權(quán)。因掛牌期屆滿宗地未存在有效報價，宗地流拍。

據(jù)悉，本次流拍的QJ8-9-39宗地，位于西安曲江新區(qū)公田三路以東、公田四路以西、春臨四路以南、春臨五路以北，凈用地面積約30.007畝，容積率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，地上計容建面24006㎡-34000㎡，掛牌起始總價為46100萬元。

地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，可以說是目前曲江壓箱底級別的地塊，周圍教育資源和生態(tài)資源豐富，生活配套成熟；北側(cè)有曲江文化公園，南側(cè)是曲江電競文化公園；周圍還有規(guī)劃中的云岫公園、曲江花影公園、曲江大華社區(qū)公園、明秦王世子公園扥公園，以及曲江第三小學(xué)、曲江第二中學(xué)、曲江第三小學(xué)(東校區(qū))、曲江第三中學(xué)等多個中小學(xué)。塊地向南約500米，就是在售的中鐵云岫曲江項目。

這樣一塊位置優(yōu)越、配套齊全且擁有獨一無二生態(tài)資源優(yōu)勢的地塊，從推出時就備受矚目，然而最終卻意外流拍，不禁讓人意外。

QJ8-9-39宗地區(qū)位

而610111006012GB00890宗地，位于西安灞橋區(qū)洪慶東城大道以南、青萍路以西，凈用地面積約59684.11平方米（89.526畝），土地用途為工業(yè)用地，容積率1.1≤R≤2.0，建筑密度≥40%，綠地率≤15％，地上建筑面積65653-119368平方米；

宗地產(chǎn)業(yè)類型為其他通用設(shè)備制造業(yè)，掛牌起始價4045萬元，出讓年限50年。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥353萬元/畝、畝均產(chǎn)值≥700萬元/畝、畝均稅收≥30萬元/畝）。

從區(qū)位上看，本次流拍的610111006012GB00890宗地位于西安灞橋區(qū)洪慶板塊，北側(cè)緊鄰東西向交通要道東城大道（108國道），西側(cè)緊鄰慶華鐵路專線，距離連霍高速豁口收費(fèi)站約1公里左右，交通便利；

此外，宗地西側(cè)緊鄰欣豐農(nóng)副產(chǎn)品物流港，北側(cè)緊鄰中國外運(yùn)陜西有限公司；南側(cè)不遠(yuǎn)是灞橋區(qū)新興產(chǎn)業(yè)孵化器、西安中交萬向科技股份有限公司和陜西鑫立噴嘴研制開發(fā)有限公司，形成了一定工業(yè)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

610111006012GB00890宗地的流拍同樣讓人意外，一般情況下，工業(yè)用地或者產(chǎn)業(yè)用地，往往都是有了意向單位才會推出，本次宗地因未存在有效報價而流拍，確實讓人意外！

不過，盡管此次地塊流拍，但這兩宗地仍具有較大的潛力，且宗地本身素質(zhì)優(yōu)越，依然是不錯的地塊。后續(xù)宗地何時會再推出？誰會摘地？會落地什么樣的項目？宗地的動態(tài)我們持續(xù)關(guān)注....

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