拉漲40%！樓市第一波小陽春爆了？

今年的樓市小陽春，確實來了，但并沒有想象中那么猛。

先說二手房。

克而瑞數據顯示，即使遇到春節假期，全國重點15城市今年前兩月二手房成交面積同比上漲了2%，達到約1509萬平方米。幅度絕對值不算很大，但由于2025年基數偏高，如今還能漲，已屬積極。

冰山數據顯示，2026年正月初一到二十(2.17-3.8)期間，全國29城的二手房實時成交量(即定金量，是網簽的領先指數≠網簽量)同比大漲28%；尤其上海、北京、寧波、南昌、海口、蘭州、合肥、大連、徐州、無錫、南通、紹興、佛山，這13城的二手房實時成交量同比暴漲超40%。

價格方面，中指院監控數據顯示，2月百城二手住宅均價12835元/平方米，同比下跌8.78%，跌幅收窄至0.54%。(同期新建住宅均價17107元/平方米，同比微漲2.37%，環比僅跌0.04%)。

三家數據機構，從二手房定金量、成交量、價格3個維度分別監測全國主要城市的情況，均顯示出一定程度的“回暖”情況。

但值得一提的是，部分城市二手房成交量有回調，價格卻最多是下跌收窄，并沒有大漲的基礎。

“我看到現在社交平臺不少中介在發什么，上海老破小15點掛牌、19點就簽合同，幾個客戶搶；北京小區房價一個月飆漲20%，某某小區一個月怒漲127萬…這種‘小作文’越來越多，要不是我跟一線很近，都可能全信了。”

貝殼一位資深管理人員表示，目前一些學區房、高性價比的中等戶型房源的確帶看活躍。談到價格，僵持的情況更多——買家堅信賣家還能降，除非急買，否則買房人當前的心態就是“狙底價”。賣家則越來越不愿多降，除非著急用錢。

但從另一個角度，目前的市場整體走勢和數據呈現，還是給從業者帶來了更多信心。

例如，成都2026年前2月二手房成交面積已經達到323.6萬平方米，高居首位且同比增18%。

再如，深圳2026年1-2月貝殼找房合作門店二手房簽約量同比增長8%，創近五年最高紀錄(尤其TOP1的羅湖漁民村期內成交超50套，節后掛牌價還比節前提高了4%)。

市場復蘇，還是可以期待的。只不過2026年本質是政策托底下的市場修復，而非“瘋漲周期”的重啟，所以大漲或逼底，都不應抱有幻想。

新房方面，有幾個城市的表現“很刺激”。

也以成都為例。CRIC數據顯示，成都今年1-2月新房成交面積113.3萬平方米，是重點50城中唯一一個成交面積超百萬平的城市，且遠超過第二名(41.4萬平)，斷層式領先。

不過成都的市場基礎是，已經“連續三年供應面積小于成交面積”，2023年及之前新房市場的供求則相對平衡。并且截至2025年末成都中心城區存量面積430萬平方米，去化周期僅10.1個月，也是支撐市場的重要因素。

據悉，廣州、杭州、武漢等城市，3月都有多個新盤首開，給市場增加大量新房供應，一定程度上會提升市場活躍度，尤其一些熱度較高的樓盤去化率預期在60%-70%，或讓市場數據呈現回升。

南京最近幾天的數據就給業內送了些激情。“網上房地產”官方數據顯示，南京新房3月7日認購200套，成交75套；3月8日認購159套，成交48套。這種積極的趨勢也給市場注入了一些信心。

實際上，今年2月29家房企銷售業績實現同比增長。土地市場溢價率回到9%以上等等表現，也是“樓市小陽春”的印證。伴隨政策密集落地，市場也抱有期待。

只是需要明確的是，當前市場仍以去庫存為主，價格不會出現大幅上漲，“量升價穩”已經是很好的修復表現了。

（來源鳳凰網房產，作者WTT）