宏觀層面：

1，北京房價從最高點(diǎn)已經(jīng)跌了近40%，有些房子跌幅超過50%，對于北京這種超級大城市來說，放眼全世界，能和北京比的城市也不多，所以房價差不多穩(wěn)了，即使不穩(wěn)，跌幅也不會太大了。

2，國家不會任由房價一直跌，房價繼續(xù)下跌，很多人的首付會虧掉，房子的市值低于房貸，銀行的風(fēng)險會增加，所以，順理成章，房價很難繼續(xù)下跌

3，目前買房的月供成本已經(jīng)足夠低，和租房的租金差不多能打平，繼續(xù)跌的話，租房會越來越不劃算，更多人會買入自己的房子，這是房價的底部支撐

4，結(jié)合未來通脹的背景，錢越來越毛，房價會顯得越來越便宜，長期看房價繼續(xù)上漲的概率很高。尤其是北京這種一線城市。

微觀層面：

1，如果現(xiàn)在不買房，房價上漲10%，500萬的房子就會漲50萬，自己會多掏50萬，50萬相當(dāng)于自己2-3年的積蓄，如果漲20%就是100萬，如果房價進(jìn)入上漲通道，會越來越焦慮

2，好像身邊的人都覺得房價到位了，近期都在看房；

3，目前大家對于樓市比較悲觀，越是悲觀的時候，往往越是機(jī)會，買在無人問津時，別人恐懼我貪婪。

4，北京現(xiàn)在買房的成本很低，首付15-20%，幾十萬的首付就能買一個300-400萬的房子，而且目前正是歷史上房貸利率最低的時候，跌下來的房價+低利率+低首付，這應(yīng)該就是買房的最好時機(jī)。

綜合以上，出門看房。

很多人對于樓市的認(rèn)知來來回回?zé)o非是上面這些話，會把這些聯(lián)想當(dāng)成自己的行動指南。這是北京樓市里多數(shù)人的狀態(tài)。

真正去搞懂一件事，有兩個辦法，第一，我有足夠多的錢，不需要懂，因?yàn)樽銐蚨嗟腻X可以無限度降低風(fēng)險；第二，花大量時間在這件事上。如果你研究樓市只刷了幾篇自媒體的文章，那你連入門都談不上，這種狀態(tài)下，加杠桿去賭，輸?shù)母怕史浅８摺?/p>

花了足夠多的時間，也不代表真正能懂這個市場，但不花足夠的時間，幾乎不可能懂市場。

成年人需要了解的一個道理是，這個世界上絕大多數(shù)東西你是不懂的，真正搞懂一件事的成本是非常高的。這個道理我這幾年的體會越來越深。

給大家講個小故事，過去我很相信山姆的品質(zhì)，品牌影響力大，自然有它的道理，后來我發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上山姆賣的產(chǎn)品我并不懂，比如說面包，面包的好與壞，該如何評價？口味，配料表，好像都不能證明它的好壞，做面包的人大概率比我懂，至少他了解原材料，配料，做法等。

后來我發(fā)現(xiàn)了我懂的東西，山姆賣的花生米我能判斷好壞，過年的時候買了點(diǎn)山姆的花生，發(fā)現(xiàn)有壞的，每個小袋都有，在懂的東西里去看好壞就比較容易判斷。去看了那個花生米的評價，發(fā)現(xiàn)是普遍現(xiàn)象，所以，山姆的東西未必都是好的……

本周五晚八點(diǎn)，會員活動：北京各區(qū)域板塊系統(tǒng)梳理。時長大概1-2小時，講完后有答疑環(huán)節(jié)。