近日，有網(wǎng)友在論壇發(fā)帖稱：江東華府物業(yè)費(fèi)問題，相關(guān)部門回復(fù)了。

網(wǎng)友：2026年1月6日，南充市發(fā)改委和南充市房管局聯(lián)合制定的 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市轄三區(qū)住房前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理促進(jìn)物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的通知》（南發(fā)改收費(fèi)規(guī)〔2026〕1號(hào)）對(duì)外發(fā)布，新規(guī)自2026年3月1日起正式執(zhí)行，有效期5年， 覆蓋順慶區(qū)、高坪區(qū)、嘉陵區(qū)全域，對(duì)市轄三區(qū)住房前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出了明確規(guī)定。

新規(guī)明確，市轄三區(qū)住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，以及保障性住房物業(yè)服務(wù)（含車位物業(yè)服務(wù)）收費(fèi)均實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，需執(zhí)行統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過標(biāo)準(zhǔn)化定價(jià)規(guī)范市場(chǎng)秩序，切實(shí)保障業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益。根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)，新規(guī)制定了分級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)單位為每月每平方米建筑面積。其中，

一級(jí)服務(wù)有電梯1.62-1.96元、無電梯0.94-1.38元；

二級(jí)服務(wù)有電梯1.28-1.61元、無電梯0.61-0.93元；

三級(jí)服務(wù)有電梯0.88-1.27元、無電梯0.39-0.60元。

高坪區(qū)江東華府至今由前期物業(yè)營(yíng)山縣佳美物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)，小區(qū)在其管理之下日益破敗，各樓棟一樓住戶破壞綠化帶，違法違建，拆除小區(qū)樓棟入戶門口的殘疾人通道的護(hù)欄，頂樓各戶違規(guī)搭建，小區(qū)保安保潔平均年齡60歲以上，我們小區(qū)是養(yǎng)老院?jiǎn)幔踔猎趲啄昵斑€發(fā)生過小區(qū)保安死在大門口崗?fù)?nèi)的事件。請(qǐng)問南充市房管局佳美物業(yè)屬于什么等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)？

這樣的物業(yè)服務(wù)屬于幾級(jí)物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)？

小區(qū)自交房之日起至今按1.6元/平方米收取物業(yè)費(fèi)。按照新頒布的新規(guī)物業(yè)服務(wù)要達(dá)到二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)才能收取該水平的物業(yè)費(fèi)。佳美物業(yè)是否能達(dá)到二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)？另關(guān)于小區(qū)的違建，請(qǐng)城管部門不要當(dāng)鴕鳥，不要視而不見。

高坪網(wǎng)群工作部

　　尊敬的市民，您好！

　　您在麻辣社區(qū)平臺(tái)反映的問題已收悉。經(jīng)南充市房地產(chǎn)管理局高坪辦事處調(diào)查，現(xiàn)回復(fù)如下：

　　根據(jù)南充市發(fā)展和改革委員會(huì)、南充市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布的南發(fā)改收費(fèi)規(guī)【2026】1號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市轄三區(qū)住房前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理促進(jìn)物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的通知》要求，該小區(qū)不屬于調(diào)整的范圍。針對(duì)物業(yè)服務(wù)的問題，業(yè)主可直接到物業(yè)服務(wù)中心反映，若物業(yè)公司不落實(shí)整改，我處將加以督促。

　　南充市房地產(chǎn)管理局高坪辦事處

　　2026年3月11日

來源:麻辣社區(qū)

崛起南充整理發(fā)布

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