在過(guò)去的2025年，作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，我們總在討論一個(gè)問(wèn)題：過(guò)去2年一直在卷產(chǎn)品，什么時(shí)候到頭。卷完產(chǎn)品該卷什么呢？答案其實(shí)很明顯，最該卷的是交付。

2026年，是檢驗(yàn)上海樓市品質(zhì)承諾的關(guān)鍵一年。

過(guò)去限價(jià)時(shí)代，能搖中就是幸運(yùn)。但自2024年限價(jià)放開(kāi)、2025年“好房子”新規(guī)出臺(tái)，游戲規(guī)則變了。開(kāi)發(fā)商拼命“卷”產(chǎn)品、秀公區(qū)，營(yíng)銷(xiāo)話(huà)說(shuō)得一個(gè)比一個(gè)滿(mǎn)。

今年，是檢驗(yàn)這些承諾是“真金”還是“謊言”的時(shí)候了。

01

這些項(xiàng)目，已是“前車(chē)之鑒”

不僅僅是在315，申度君2026年一整年，都會(huì)持續(xù)關(guān)注樓盤(pán)交付問(wèn)題。在大考之年，做好監(jiān)控，為我們的讀者發(fā)聲。接下來(lái)，點(diǎn)名16個(gè)已經(jīng)被業(yè)主維權(quán)的典型項(xiàng)目：

安全堪憂(yōu)型：

?港城中環(huán)匯云啟：地下車(chē)庫(kù)裂縫多達(dá)1431條。

?同濟(jì)蟠龍里：人車(chē)混流、車(chē)庫(kù)降標(biāo)，業(yè)主集體拒收。

貨不對(duì)板型：

? 中海領(lǐng)邸玖章：濱江豪宅，櫥柜家電品牌嚴(yán)重降標(biāo)。

? 格力·海德壹號(hào)： 裝修降標(biāo)、擅自更改設(shè)計(jì)。

承諾失信型：

? 華發(fā)四季河濱：逾期近半年，拒按合同賠付；質(zhì)量問(wèn)題多，維修拖沓。

? 中環(huán)金茂府：科技住宅，運(yùn)行效果不達(dá)標(biāo)，地下室滲漏。

（注：不完全統(tǒng)計(jì)）

02

2026，交付壓力集中在近郊

2026年上海預(yù)計(jì)交付總量約為100個(gè)樓盤(pán)、6.36萬(wàn)套新房（根據(jù)公開(kāi)信息整理，不完全統(tǒng)計(jì)）。

壓力集中在近郊：浦東、嘉定、松江、寶山、青浦五區(qū)合計(jì)交付戶(hù)數(shù)占比超全市65%，是交付壓力最大的區(qū)域。購(gòu)房者在這些區(qū)域選房時(shí)，多多審查開(kāi)發(fā)商過(guò)往交付口碑。

核心城區(qū)“少而精”：黃浦、靜安、徐匯等區(qū)交付量雖小，但單套總價(jià)極高，任何細(xì)微的減配都會(huì)引發(fā)巨大爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商通常更為謹(jǐn)慎。

03

業(yè)主對(duì)交付品質(zhì)要求大大提升

過(guò)去，業(yè)主對(duì)交付維權(quán)的重點(diǎn)肯定在施工質(zhì)量和安全隱患。但是這兩年不一樣了，品質(zhì)減配和貨不對(duì)板的維權(quán)比例甚至超過(guò)了施工質(zhì)量。可見(jiàn)業(yè)主對(duì)于交房品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)和要求更嚴(yán)格了。

這也是“品質(zhì)時(shí)代”的一個(gè)顯著特征。對(duì)開(kāi)發(fā)商的交付提出了更高的要求。

（根據(jù)網(wǎng)絡(luò)信息綜合、統(tǒng)計(jì)）

04

2026買(mǎi)房避坑指南

首先，看懂兩種交付，看清開(kāi)發(fā)商底牌

現(xiàn)在市場(chǎng)有兩種完全不同的交付：

1. “保交付”：針對(duì)早期項(xiàng)目或暴雷房企盤(pán)。目標(biāo)就是不爛尾、能拿證。維權(quán)應(yīng)緊盯結(jié)構(gòu)安全、水電通暢等底線。

2. “沖品質(zhì)”：針對(duì)2024-2025年市場(chǎng)上出現(xiàn)的溢價(jià)項(xiàng)目。你為更高的產(chǎn)品力付了錢(qián)，它們就必須兌現(xiàn)高端用材、豪華會(huì)所、智能精裝等承諾。任何減配都是欺詐。

其次，一些小TIPS：

1.查“出身”：2023年前的限價(jià)盤(pán)，重點(diǎn)看資金鏈；2024年后的品質(zhì)盤(pán)，逐條核對(duì)宣傳承諾。

2. 看現(xiàn)房：今年有近30個(gè)現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房，“所見(jiàn)即所得”最穩(wěn)。

3. 用“預(yù)看房”：這是你的法定權(quán)利，仔細(xì)查，書(shū)面提。

4. 留證據(jù)：所有樓書(shū)、錄音、聊天記錄，全部保存好。

最后，如果您遇到任何問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們隨時(shí)為你發(fā)聲：

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