廣東
最近樓市又炸鍋了。全國人大代表樊蕓帶了個硬核建議上兩會：
未來五年，逐步取消公攤面積，以后房子按套內面積賣，物業費也得跟著按套內面積收。
這話一出，網上立馬吵翻了天。有有人拍手叫好，說終于等到這一天；也有人心里直打鼓，擔心這是不是“羊毛出在羊身上”，房價會不會明降暗升？更有一大批已經買了房的老業主們，捂著胸口問：那我們這些已經為公攤掏過錢的“冤大頭”，能給補點差價不？
今天咱們就聊聊這個事。
先說第一個問題，這公攤面積到底有多“坑”？
樊蕓舉了個上海的例子，前兩年上海有個豪宅項目，最小戶型350平米，聽著氣派吧？結果業主到手一看，得房率只有66%到67%，實際能住的就200多平米。
剩下那100多平米是啥？是公攤。更要命的是，物業費還得按350平米交，每平米20塊錢，一個月光物業費就七千多。這不是花錢買了個寂寞嗎？
反過來看現在推的“好房子”項目，得房率能干到93%到94%。差距在哪？就在公攤這個誰也說不清的“黑洞”里。
公攤面積這事，說起來還真是個“老物件”。1995年國家出臺規定，要分攤電梯、樓梯、門廳這些公共部分的面積。初衷倒也說得過去——公共區域總得有人買單吧？可三十年下來，這公攤越玩越花哨，成了樓市里最不透明的一環。
公攤多少，怎么算的，全憑開發商一張嘴。業主想核對？門兒都沒有。更絕的是，有些小區把地下車庫、物業用房、甚至人防工程都塞進公攤里。買房時按建筑面積掏錢，住進去后物業費、取暖費還得按這個面積再交一遍。等于你為那片看不見摸不著的公攤面積，付了兩次錢。
有網友算過一筆賬：買一套100平米、公攤25平米的房子，單價2萬的話，光公攤就花了50萬。這50萬換來的25平米，你不能住、不能用、不能租，每年還得繼續為它交錢。
鄭州有個市民更慘，花618萬買房，公攤面積花了152萬，占比接近29%。這不是坑是什么？連人民日報、新華社都看不下去了，直接點名批評公攤面積“不透明、損害百姓利益”。
那現在取消公攤，時機成熟了嗎？有人說房價會漲，我倒覺得這擔心有點多余。
眼下樓市正處于調整期，大家對價格的敏感度早就鈍化了。這時候改計價方式，反而是個窗口期。
重慶早就按套內面積賣房了，市場也沒出啥亂子。張家口、衡陽這些地方也在試，都沒見房價失控。
再說了，國家現在大力推“好房子”，高公攤跟這政策壓根不對付。好房子講究啥？實用、舒適、品質。你花100平米的錢，到手只有60多平米能住，這叫啥好房子？
不過話說回來，最糾結的肯定是已經買了房的老業主。我那幾十萬公攤打水漂了？能不能退錢？
這里得說句實在話：指望拿到現金補償，可能性微乎其微。法律上講這叫“法不溯及既往”，你當初簽合同的時候，那價格是雙方認可了的。
道理很簡單，取消公攤不是把樓道電梯都拆了，而是改計價方式——以后買房、交物業費都按套內面積算。你當年簽的合同是合法有效的，新政策沒法倒回去推翻歷史交易。
但有例外。如果開發商在測繪時故意造假、虛增公攤，把不該分攤的硬塞給你，這就屬于不當得利，必須退錢。鄭州那個案例，2000戶業主如果每戶被多算1平米公攤，按2萬單價算，開發商就多收了4000萬。這錢，該吐就得吐。
那沒補償的老業主就吃虧吃定了？也不盡然。
取消公攤，對已買房的人其實是種“隱形補償”。以后物業費、取暖費都按套內面積交了，每年能省下20%左右的固定開銷。三十年下來，不是小數目。
而且二手房以后大概率也按套內面積計價，你房子真實的使用面積反而更清楚了，不再被含糊的公攤稀釋。市場更透明，對所有有房的人都是長期利好。
推動取消公攤，說到底就是讓樓市回歸居住本質。這事或許沒法讓老業主直接拿到現金，但能讓每個家庭的居住消費變得更公平、更透明、更有尊嚴。
從這個意義上說，不管新房老房，有房子的人都值得期待。畢竟，誰不想自己住得明白、花得清楚呢？
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