爆了！真的爆了！

廣州的二手樓市，這個(gè)周末像打了雞血！

知道周六一天賣了多少套嗎？625套！

這還不是高潮，周日更夸張，直接干到了723套！（數(shù)據(jù)來源：冰山指數(shù)）

僅僅上周（3.9-3.15）七天，全市就網(wǎng)簽了2442套二手房，環(huán)比猛增37%！（數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

不僅如此，廣州的新房也支棱起來了。

今天一早，國家統(tǒng)計(jì)局甩出2026年2月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)——廣州新房，止跌了！

新房穩(wěn)住，二手狂飆。這個(gè)三月，廣州樓市是真的支棱起來了。

但光看總量不夠過癮，咱們得扒開數(shù)據(jù)看看：到底哪些小區(qū)在偷偷發(fā)力？哪些板塊已經(jīng)悄悄漲了？

這些小區(qū)，賣瘋了！

先來個(gè)重磅的：祈福新邨，上周網(wǎng)簽35套，全市第一！（數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

成交均價(jià)1.87萬/㎡，環(huán)比漲了13.7%。剛需大盤跑出這個(gè)量，說明價(jià)格到位了，真的有人進(jìn)場。這個(gè)價(jià)格的祈福，還要啥自行車？

同樣熱鬧的還有萬博的番禺和樾府，上周一口氣成交了6套！

二期、五期價(jià)格不僅沒跌，還環(huán)比微漲了2.3%和0.6%，這也說明核心地段、產(chǎn)品力強(qiáng)的改善盤，價(jià)格底盤非常扎實(shí)。

天河也不甘示弱。

華景新城上周成交了9套，均價(jià)沖到3.81萬/㎡，環(huán)比大漲21.4%。

旁邊的駿景花園也成交3套，價(jià)格也上漲了16%，看房人數(shù)高達(dá)112人。這說明什么？天河第一梯隊(duì)的學(xué)位房和成熟大盤，依然是硬通貨中的硬通貨，需求只是被短暫壓抑，從未消失。

海珠的金碧花園第一金碧，上周成交2套，均價(jià)上漲10.9%，達(dá)到2.43萬/㎡。逸景翠園雖然只成交1套，但均價(jià)也漲了12.5%。

這些總價(jià)相對(duì)友好、配套成熟的大社區(qū)，正在成為很多剛需和剛改客戶抄底的重點(diǎn)對(duì)象。

越秀的東風(fēng)東板塊上周成交7套，但均價(jià)跌了19.2%，到了4.93萬/㎡。像錦城花園、東風(fēng)廣場這種頂流學(xué)位房，雖然零成交，但看房的人都不少。買家在等，業(yè)主在扛，博弈還在繼續(xù)。

淘金的華僑樂園，一周成交兩套，均價(jià)還漲了2%，說明老城區(qū)的性價(jià)比盤也開始動(dòng)了。

荔灣的大盤也在跑量。

新世界凱粵灣和城啟荔港南灣，一周各成交4套。前者價(jià)格上漲3.7%，后者價(jià)格微跌3.8%。

那些配套完善、能馬上拎包入住的成熟小區(qū)，成了這波回春的先行者。

暖風(fēng)，吹起來了！

數(shù)據(jù)看完了，我知道你最想問的是：現(xiàn)在到底能不能買？是不是要回暖了？

直接上結(jié)論：回暖的信號(hào)燈已經(jīng)綠了，但別指望一腳油門就沖上云霄。現(xiàn)在的行情，我稱之為 “結(jié)構(gòu)性回暖”。

什么意思？

簡單來說就是好房子好賣，差房子難賣，中間的房子看價(jià)格。

你看番禺和樾府，價(jià)格穩(wěn)住了，一周成交6套，說明核心區(qū)的好房子，購買力一直都在；祈福新邨，一周干出35套，價(jià)格還漲了，低價(jià)剛需盤也有人搶。這說明什么？想買的人其實(shí)不少，只是之前都在等，等著價(jià)格到位。

再看兩個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：

第一，市場信心真的在回來。單周2442套，環(huán)比猛增37%，周末日均近700套——這個(gè)量級(jí)已經(jīng)算是回到市場活躍期的水平。

第二，分化正在加劇。漲價(jià)的、賣得快的，基本都是地段、產(chǎn)品、價(jià)格至少占兩樣的房子。而那些樓齡老、戶型差的，依然艱難。市場在用腳投票，篩選誰是好資產(chǎn)。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)值得留意：掛牌量也在增加。

上周的新增掛牌量超過了4100套。業(yè)主看到成交起來了，也開始掛盤試試水。這說明市場進(jìn)入了一個(gè)健康狀態(tài)——想賣的掛牌，想買的看房，價(jià)格合適就成交，慢慢轉(zhuǎn)起來了。

所以，回到最初的問題：現(xiàn)在能不能買？

如果你是剛需，現(xiàn)在可以進(jìn)場了。 價(jià)格回調(diào)不少，利率也低，好房子不會(huì)等你太久。但別閉著眼睛買，盯著那些看房人數(shù)多、成交周期短、價(jià)格企穩(wěn)的小區(qū)下手。

如果你是改善置換，現(xiàn)在是換倉的好時(shí)機(jī)。 趁熱度把手上的普通房子掛出去，換到核心區(qū)。但要記住：理性定價(jià)，才是最快回籠資金的正道，盲目反價(jià)，只會(huì)錯(cuò)過窗口期。

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。