廣東
戰爭對房價的影響，第一次如此具象化！
在海景房變 炮景房之后，迪拜房價徹底崩了！
最新數據顯示，迪拜房地產指數（ DFMRE ） 已 經暴跌31.8%。
這開打才多少天啊？
下跌形勢是 垂直式的跳水，完全是恐慌性拋售。
網友戲稱：2月初還是資產階級，3月中直接秒變無產階級。
當然，這里要厘清一下， DFM房產指數暴跌超30%，并不代表迪拜的實體房價也跌了30%。
DFM房地產指數，是由迪拜交易所上市的房地產開發企業（如伊瑪爾Emaar、迪拜控股等）股價組成，反映的是資本市場對房企未來盈利的預期，屬于金融資產價格。
迪拜實體房價，則是指迪拜二手/新房的實際成交價格，反映的是真實居住需求、供需關系和資產估值，屬于實物資產價格。
二者 是高度相關但又并不完全同步的兩個指標。
指數，往往是房價的“情緒先行指標”。
當地緣風險、政策變動或資本流動出現時，股市反應更快，因為股票可以馬上賣出，但房產的成交需要時間。
投資者會先拋售房企股票，導致指數暴跌，這會直接打擊市場信心，進而引發業主恐慌性拋售房產，房價隨后下跌。
也就是說， 雖然迪拜的實體房價目前還沒有像房地產指數一樣暴跌，但這只是時間問題。
也就是說，遲早的事。
很多人說，過去20年，迪拜做的最成功的一件事，就是把自己包裝成了全球金融中心。
1985年，阿聯酋航空成立；2002年，外國人可以在指定區域購買永久產權房產；2004年，迪拜國際金融中心成立，引入獨立法律體系。
低稅收，資金自由流動，房地產可投資，對全球富豪友好…
高樓、游艇、金融中心、國際學校、購物中心…
迪拜把自己包裝成了一個金碧輝煌的財富停泊地，也吸引了全球的富豪在這里配置資產。
房地產咨詢公司Knight Frank統計，2023年迪拜成交的超千萬美元豪宅數量達到431套，超過倫敦和紐約，成為全球第一。
但這一切，都建立在安全的前提上。
以前中東經常打仗，但戰爭永遠停在迪拜外面，很多人幾乎感覺不到這是一個中東國家。
但這一次不一樣，導彈在迪拜上空劃過，防空系統攔截，碎片落地，迪拜、阿布扎比乃至整個阿聯酋都被波及。
所有人都重新意識到，迪拜的北邊是伊朗，西邊是沙特，東邊是霍爾木茲海峽，它其實就坐在火藥桶上。
迪拜曾經耗費數十年苦心經營的“富豪避風港”人設，徹底崩塌。
美伊戰爭爆發后，迪拜私人飛機起飛申請暴漲，就是最好例證。
土豪哥們，都想著run run run；
誰又會在炮火中，抄底迪拜的房產呢？！
還是那句話，大炮一響，萬事皆休。
伊朗的股市，更是直接關閉了。
只是沒想到，土豪鄰居迪拜也被波及，樓市瀕臨崩盤。
相比之下，咱們的香港，最近是可旺了。
據說很多本來想去迪拜投資房產的，都轉來香港了。
你看下我香港同事統計的數據：
大摩將2026年香港樓市漲幅預期，從原來的5-7%上調至10-15%。
那肯定是晚買不如早買了啊。
大家如果有香港樓市興趣，也可以加入我們的群聊，有最新的香港樓市動態。
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來吧～
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