北京凱諾律師事務(wù)所：土地交給征收方后，補償沒有到，且還存在違法用地情形怎么辦？

　　土地征收中，許多被征地農(nóng)民會認為，在征收前期階段，就補償事宜與征收方進行協(xié)商并達成一致意見，且簽訂補償安置協(xié)議之后，征收方會遵守協(xié)議約定，及時支付自己土地補償費、地上附著物、安置補助費、青苗補助費，或者被征收房屋價值補償費、被征地農(nóng)民社會保障費，其作出為老百姓謀福利的行政機關(guān)，并不且出現(xiàn)反悔的情況，于是在與征收方簽訂補償安置協(xié)議后，便后按照征收方要求的，在沒有拿到任何補償之前，便將土地交于征收方處置，等著征收方主動落實補償職責(zé)。

　　但事實上，從實踐過程中來看，補償事宜談的越容易，遇到滿口答應(yīng)被征收人各種補償條件的征收方，在與被征收人簽訂補償安置協(xié)議后，越不會及時支付各項補償費，甚至連補償安置費也不會及時支付。事實上，征收方之所以在前期談判時會滿口答應(yīng)被征收人各種條件，主要是因為法律上規(guī)定，必須落實征收前置工作之后，征收方才能推進征收工作，有的則是征收項目不能耽擱，其想要盡快推進征收工作，而先口頭答應(yīng)當(dāng)事人條件，并快速與被征收人簽訂協(xié)議，則成了推進征收項目的手段之一。

　　那么在土地已經(jīng)交給征收方，可自己又遲遲沒有拿到補償?shù)那闆r下，作為被征收人要該如何維護自己的合法權(quán)益呢？

　　首先，在交出土地之后，若征收方?jīng)]有在約定的期限內(nèi)支付補償款，被征收人首先要做的就是要收集相關(guān)的證據(jù)材料。收集相關(guān)的證據(jù)材料是打行政訴訟中非常重要的一步，被征收人可以先收集土地征收預(yù)公告、補償安置方案、征地補償安置協(xié)議、土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果以及土地實際情況的照片等在內(nèi)的證據(jù)材料，如果還有雙方之間就補償事宜進行協(xié)商溝通時的錄音、甚至簽訂補償安置協(xié)議過程的錄像，那么也要一并保存好。

　　如果征地補償安置協(xié)議被征收方全部拿走，或者是征收方未依法發(fā)布土地征收預(yù)公告、補償安置方案等之類的文件，那么被征收人此時還需要向有關(guān)部門申請政府信息公開，要求有關(guān)部門公開土地征收預(yù)公告、補償安置方案、征地批復(fù)、征地補償安置協(xié)議等文件。

　　不過，申請政府信息公開雖然程序不復(fù)雜，但是結(jié)合實踐中的情況來，被征收人自行申請政府信息公開的話，征收方往往不會那么容易就公開的。所以，凱諾律師在這里提醒大家，如果被征收人不知道該怎么申請，或者是想要盡快拿到征地文件，爭取合理補償?shù)脑挘ㄗh被征收人可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下向，依法向有關(guān)部門郵寄申請公開政府信息的材料。

　　在申請政府信息公開之后，那么被征收人就需要時刻注意答復(fù)期限。根據(jù)《政府信息公開條例》中的規(guī)定，有關(guān)部門在收到申請人郵寄的政府信息公開申請書之后，能當(dāng)場答復(fù)的需要當(dāng)場答復(fù)，不能當(dāng)場答復(fù)的，則需要在收到申請書之日起的20個工作日內(nèi)予以答復(fù)，需要延期答復(fù)的，則要以書面的形式告知申請人，延期時間不能超過20個工作日。

　　如果有關(guān)部門沒有在規(guī)定的期限內(nèi)進行答復(fù)，也沒有以書面的形式告知自己要延長答復(fù)，或者說是，有關(guān)部門答非所問，超期答復(fù)等，那么被征收人則可以針對有關(guān)部門行政不作的行為，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向上一級有關(guān)部門申請行政復(fù)議，或者是提起行政訴訟。

　　在獲得有關(guān)部門公開的征收文件之后，如果發(fā)現(xiàn)此次征收中存在違法用地等行為，那么，被征收人一般則可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向相關(guān)部門郵寄違法用地查處申請書，要求有關(guān)部門針對違法用地的情形進行查處，這是被征收人的權(quán)利。

　　對違法用地申請查處，多數(shù)情況下，有關(guān)部門往往會對查處申請置之不理，甚至直接告知被征收人，此次用地并不存在破壞耕地、用地的行為。如果被征收人手里有足夠的證據(jù)能夠證明，此次征收中確實存在違法用地的情形，比如說征收沒有獲得批準(zhǔn)，沒有征地批復(fù)，補償沒有落實到位等，那么有關(guān)部門的答復(fù)則明顯是不合法的。

　　對于有關(guān)部門答復(fù)同意征收方違法用地的行為，被征收人則可以針對有關(guān)部門的答復(fù)，在法律規(guī)定的期限內(nèi)，向上一級有關(guān)部門申請答復(fù)，要求有關(guān)部門撤銷其以下有關(guān)部門作出的答復(fù)書，并要求重新答復(fù)。一般有關(guān)部門審查之后，若存在違法用地的行為，有關(guān)部門也會依法撤銷答復(fù)書，對于沒有依法撤銷，且維持有關(guān)部門答復(fù)的，此時被征收人就需要再次向人民法院提起行政訴訟。

　　這里凱諾律師需要提醒大家，向人民法院提起行政訴訟是被征收人爭取合理補償、維護自己合法權(quán)益的最后一道防線，所以被征收人在遇到土地征收糾紛時，一定要把握好維權(quán)機會，若自己對法律不了解，那么遇到棘手的征收補償、土地違法的情況時，建議可以在專業(yè)律師的幫助下，維護自己的權(quán)益，千萬不要覺得自己在網(wǎng)上了解過相關(guān)的知識，維權(quán)辦法等就自行提起行政訴訟，否則訴訟結(jié)果就有可能會對自己非常不利。

　　因被告是與我們信息有較大差異的有關(guān)部門，所以，行政訴訟對于我們普通老百姓來說，還是比較復(fù)雜的，如果對法律知識了解不深，那么就很有可能會掉入不可挽回的陷阱當(dāng)中，這也是律師辦案中經(jīng)常能遇到的。因此，再次提醒大家，被征收人千萬不要盲目的提起行政訴訟。