這兩天，廣州樓市又被一個(gè)消息炸翻了——

　　廣州要嚴(yán)格執(zhí)行限高令了！

　　其實(shí)，在去年住建局發(fā)布的新版《國(guó)家住宅規(guī)范》中，就已經(jīng)給各大城市住宅的容積率、高度戴上了緊箍咒。

　　其中廣州需要執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，是新建住宅容積率不超過(guò)3.1，高度不超過(guò)80米。

　　當(dāng)然，從去年以來(lái)，這項(xiàng)規(guī)范在廣州還并不是那么強(qiáng)制執(zhí)行。不少新出讓地塊，在容積率和限高上都有放寬。例如樓高基本都限高在100米，能多出幾層的空間。

　　但這個(gè)“過(guò)渡期”，或許很快就要結(jié)束了。

　　廣州，準(zhǔn)備開(kāi)始嚴(yán)控100米住宅的審批，落地限高80米的國(guó)家規(guī)范。

　　從我們跟一些開(kāi)發(fā)商朋友了解到，他們也收到了風(fēng)聲，并且擔(dān)心手頭一些項(xiàng)目的規(guī)劃會(huì)不能批復(fù)，后期很難算過(guò)賬來(lái)。

　　從限高100米，到限高80米，這場(chǎng)住宅高度的變革，或許將給廣州樓市，帶來(lái)一場(chǎng)變革了。

　　廣州，有壯士斷腕的決心

　　超高層的住宅，遮天蔽日的鋼筋森林，長(zhǎng)久以來(lái)，都是大城市住宅的“痛”。

　　在房地產(chǎn)粗放成長(zhǎng)的年代，為了利潤(rùn)最大化，住宅項(xiàng)目用超高容積率、超高層，在平面以及垂直面上要空間，多蓋房子，是常見(jiàn)手段。

　　從珠江新城，到廣鋼、老黃埔，動(dòng)輒5.0以上容積率、40層以上超高層的住宅，屢見(jiàn)不鮮。

　　但越來(lái)越多人住進(jìn)超高層后的實(shí)際體感，加上香港大火等意外事件，已經(jīng)讓人對(duì)超高層住宅徹底祛魅了。

　　去年發(fā)布的新版《國(guó)家住宅規(guī)范》，就是國(guó)家層面對(duì)超高層住宅的剎車(chē)。

　　但在廣州，由于實(shí)際情況不同，從去年到現(xiàn)在，實(shí)際是有一段“過(guò)渡期”。

　　例如，大部分新出讓地塊，容積率都控制在3.1以?xún)?nèi)。但像馬場(chǎng)的兩宗宅地，容積率還是分別給到3.8和4.5。

　　至于樓高，大部分是限高在100米以?xún)?nèi)。除非是小梅大街地塊、花都雅瑤東路以北地塊這樣，鄰近歷史建筑或者一線(xiàn)濱水的。

　　而如果嚴(yán)格限高80米，以3米層高和首層架空來(lái)算，意味著接下來(lái)住宅高度基本要控制在26層以?xún)?nèi)。

　　大家可以看看自己周邊，能符合這個(gè)要求的新盤(pán)和二手盤(pán)有多少——相信沒(méi)多少。

　　嚴(yán)格限高落地的背后，是廣州對(duì)居住品質(zhì)從上而下的變革決心。

　　一方面，嚴(yán)格限高，能提升居住的安全性。例如起火時(shí)方便救援。

　　另一方面，能對(duì)居住舒適度帶來(lái)極大的提升。

　　例如更短的候梯時(shí)間、更好的采光通風(fēng)。尤其在叫停“偷面積”的當(dāng)下，低樓高，意味著更小的公攤面積，能帶來(lái)更實(shí)在的高使用率。

　　而要叫停超高層、普及小高層住宅，最需要的，其實(shí)是政府壯士斷腕的決心——拋棄對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)。

　　畢竟，以往高密、高層住宅的一大成因就是，土地想賣(mài)出高溢價(jià)，就需要在出讓條件上給到高容積率、高層的條件，讓開(kāi)發(fā)商“有利可圖”。

　　廣州有了這個(gè)決心，那一場(chǎng)影響廣州樓市格局以及人居品質(zhì)的浪潮，就要席卷起來(lái)了。

　　這是廣州購(gòu)房者，最好的時(shí)代

　　首先，廣州購(gòu)房者的好日子，來(lái)了！

　　實(shí)際上，去年廣州從土地供應(yīng)層面做出改變以來(lái)，廣州不少新盤(pán)，已經(jīng)讓人看到肉眼可見(jiàn)的品質(zhì)提升。

　　例如越秀·閱璟臺(tái)，在天河廣棠這樣的地段，都做到了2.1超低容積率+全小高層產(chǎn)品，90㎡戶(hù)型都能專(zhuān)梯入戶(hù)。

　　項(xiàng)目過(guò)程效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　世界大觀板塊的保利辰園·湖境，作為一個(gè)約73㎡戶(hù)型起步的剛改項(xiàng)目，做到了約2.07低容積率、全低密小高層。

　　我們也大概梳理了下，目前廣州中心城區(qū)在售的小高層項(xiàng)目。

　　可以看到，能做到小高層的，不乏像天河都薈、保利天匯這樣，有小戶(hù)型產(chǎn)品可以上車(chē)的剛改項(xiàng)目。這放在以前，都是想都不敢想的。

　　隨著限高、限容積率要求的普遍落地，未來(lái)，小高層、板樓這些配置，將不再是豪宅專(zhuān)屬。而是更多剛改購(gòu)房者也能享有。

　　第二，超高層項(xiàng)目，將逐漸失去競(jìng)爭(zhēng)力。

　　除非是像匯悅臺(tái)、尚東柏悅府這樣，有核心地段+頂豪產(chǎn)品支撐的樓盤(pán)，其余超高層項(xiàng)目，尤其是廣鋼、海珠西很多樓齡較大的超高層二手盤(pán)，在市場(chǎng)上會(huì)逐漸失去對(duì)新盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力。二手業(yè)主的日子可能會(huì)越來(lái)越難過(guò)。

　　當(dāng)然，每一場(chǎng)變革，都會(huì)有犧牲者。

　　在政策和市場(chǎng)選擇的推動(dòng)下，新房向更舒適、更高品質(zhì)進(jìn)化，是必然的趨勢(shì)，而且在廣州，這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展的比每個(gè)人預(yù)期得都快。

　　對(duì)于現(xiàn)在想要上車(chē)或者向上置換的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是最好的時(shí)代。

　　免責(zé)聲明:

　　本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。