在農(nóng)村，一戶多宅的情況非常普遍。所謂的一戶多宅就是，農(nóng)村村民在村莊內(nèi)同時(shí)擁有兩處宅基地，且都建有房屋。實(shí)踐中，有的村民在另起地基建有房屋后，以前的老舊房屋并沒(méi)有拆除，那么此時(shí)就會(huì)形成一戶多宅的情況。但是根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶人家只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積還不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　結(jié)合法律法規(guī)來(lái)看，一般情況下，若村民同時(shí)擁有兩處宅基地，甚至兩處以上，那么原則上則就違反了“一戶一宅”原則。對(duì)于這樣的情況，通常相關(guān)部門(mén)在開(kāi)展土地閑置調(diào)查，或者是在土地確權(quán)工作，不予對(duì)此房屋進(jìn)行確權(quán)登記。對(duì)于納入在征收范圍內(nèi)的，征收方也會(huì)直接以一戶多宅違反了《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定，直接認(rèn)定為是違法行為，并針對(duì)當(dāng)事人作出相關(guān)的行政處罰決定，要求當(dāng)事人自行拆除違反規(guī)定的房屋，不給予任何的補(bǔ)償。

　　李某是山西大同的某村村民，其在所在村莊內(nèi)有兩處宅基地，其原有的宅基地上房屋因交通不方便，且周?chē)矝](méi)有像樣的設(shè)施設(shè)備，所以，為了提升自己的生活質(zhì)量，居住環(huán)境，李某又在交通比較方便的地方另起了一處地基，并在上面建有房屋。

　　2024年6月，李某所在村莊的部分房屋因公共利益需要，被相關(guān)部門(mén)納入在了征收范圍內(nèi)，這其中就包括李某家的兩處宅基地。房屋被認(rèn)定在征收范圍后，李某一家本是非常高興的，其想著，自己通過(guò)此次征收可以搬進(jìn)離城鎮(zhèn)更近的地方生活了，對(duì)此李某在征收前期，也是十分的配合征收方的工作。

　　然而讓李某沒(méi)有想到的是，在補(bǔ)償安置階段，征收方卻只承認(rèn)舊宅基地上的房屋，李某新建沒(méi)幾年的房屋征收方便不予認(rèn)可。征收方認(rèn)為，李某新建的房屋違反了一戶一宅的規(guī)定，而且還有可能存在搶建的行為。困皮，征收方便沒(méi)有將李某新建的房屋納入在補(bǔ)償安置范圍內(nèi)，并且要求李某，在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除新建沒(méi)幾年的房屋。

　　對(duì)此李某認(rèn)為，新建的房屋是村委會(huì)同意后才建的，而且也有相關(guān)的手續(xù)，所以，征收方只給予老宅基地和房屋的補(bǔ)償，不給予自己新建房屋的補(bǔ)償，侵害了自己的合法權(quán)益，于是李某便沒(méi)有與征收方就各項(xiàng)補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　那么，只要村民同時(shí)在村莊內(nèi)擁有兩處宅基地，且都建有房屋，在房屋都納入征收之后，其中一項(xiàng)就應(yīng)該沒(méi)有補(bǔ)償嗎？

　　事實(shí)上，一戶多宅有沒(méi)有補(bǔ)償，或者說(shuō)是怎么補(bǔ)償均需要結(jié)合房屋的實(shí)際情況來(lái)確定。但相關(guān)部門(mén)把兩處宅基地中的其中一處，直接一刀切的認(rèn)定為違法建筑，或者說(shuō)，是違反了《土地管理法》規(guī)定的違法行為，不予被征收人任何補(bǔ)償，那么原則上來(lái)說(shuō)肯定是不合法的。

　　形成一戶多宅的原因有很多種，相關(guān)部門(mén)在沒(méi)有了解形成一戶多宅原因的情況下，就口頭上進(jìn)行認(rèn)定，那么這很有可能存在以一戶多宅為幌子，降低征收成本，推進(jìn)征收工作的目的。對(duì)此，凱諾律師在這里提醒廣大被征地農(nóng)民，如果在土地征收中遇到相關(guān)部門(mén)把所有的一戶多宅，都直接認(rèn)定為違法建筑，且不予任何補(bǔ)償，作為被征收人對(duì)此要格外注意，千萬(wàn)不要征收方說(shuō)什么就是什么，比如說(shuō)自行拆除房屋，同意征收方給予的低補(bǔ)償，也不要一味地否認(rèn)，與他們打嘴仗，進(jìn)行周旋。

　　自己家的房屋情況，肯定自己是最清楚的，此時(shí)建議被征收人盡快收集一戶多宅合法的證據(jù)材料，比如說(shuō)兩處宅基地的土地使用權(quán)證，或者是產(chǎn)權(quán)證，辦理了相關(guān)審批手續(xù)的證明材料等等。如果這些材料都有，那被征收人也就不用怕征收方把一戶多宅認(rèn)定為違法建筑。

　　在相關(guān)政策中有明確指出，如果兩處宅基地都有合法的審批手續(xù)，且都有土地使用權(quán)證，不存在擴(kuò)建、翻建，改變用途等情形，那么則是可以依法確權(quán)登記的，那也就是說(shuō)，在被征收后，征收方也需要對(duì)被征收人給予合理、公平的補(bǔ)償。

　　如果手里有了強(qiáng)有力的證據(jù)，也就有可能推翻征收方所主張的違反一戶一宅的說(shuō)辭，只要推翻征收方違反一戶一宅規(guī)定的主張，那也就爭(zhēng)取到了以后協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。所以收集與兩處宅基地相關(guān)的材料是非常重要的。當(dāng)然了，除了要收集兩處宅基地合法的證據(jù)材料之外，還要搜集地方關(guān)于一戶一宅相關(guān)規(guī)定的法律規(guī)定或者是地方發(fā)布的相關(guān)政策，這些政策也是我們確認(rèn)征收方認(rèn)定一戶多宅違反《土地管理法》的關(guān)鍵性證據(jù)。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴廣大被征地農(nóng)民，對(duì)于村里有兩處宅基地，且都建有房屋的，一旦在征收后，其中一處被征收方認(rèn)定為違法建筑并要被強(qiáng)制拆除，不予任何補(bǔ)償時(shí)，被征地農(nóng)民要盡快了解相關(guān)的政策規(guī)定，看自己家的房屋是否存在可認(rèn)定為合法建筑的情形，如果符合，則可以盡快通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)然了，對(duì)于不知道如何維護(hù)自己權(quán)益的，被征收人則可以第一時(shí)間咨詢專(zhuān)業(yè)律師，讓專(zhuān)業(yè)律師指導(dǎo)自己收集相關(guān)的證據(jù)材料，或者是了解具體的政策規(guī)定，以免自己的合法權(quán)益被侵害。