2月春節(jié)月，濱海樓市也“歇假”了。

雖然成交量收縮，但價格卻實(shí)現(xiàn)了“逆勢上漲”。

01

數(shù)據(jù)顯示，2月，濱海新房成交5.1萬平米，環(huán)比下跌了61.33%。

是近些年單月最低值。

成交均價為13405元/平米，環(huán)比上漲了6.89%。

為連續(xù)上漲的第二個月。

這也是2025年10月以來最高值。

從整體來看，2月份，濱海樓市雖然成交量不高，但價格卻十分堅(jiān)挺。

02

分區(qū)域來看，濱海9個區(qū)域的成交量，集體都掉到了2萬平米以內(nèi)。

銷量最高的區(qū)域僅成交了1.3萬平米。

除了漢沽，濱海8個區(qū)域的成交量全部都降了。

其中，開發(fā)區(qū)下降80%；

生態(tài)城下降54%；

塘沽下降50%；

空港下降23%。

而價格方面，各區(qū)域漲跌情況卻各有不一。

大港、臨港、空港、東疆港四個區(qū)域，成交均價都上漲了。

特別是大港漲幅最高，達(dá)48%。

由9650元/平米一躍上漲至14281元/平米。

要知道，2026年，大港樓市將有一批新盤要入市。

綠城和樾春曉，預(yù)計(jì)5、6月份首開入市，放風(fēng)價1.4-1.6萬/平米。

天璽華府、天樾華府，預(yù)計(jì)今年年中將入市。

位于港東新城的璽樾海港城，也將在今年首開。

個個價格都在1萬+，這也將助推大港房價繼續(xù)結(jié)構(gòu)性走高。

濱海一哥——生態(tài)城，成交均價為14916元/平米，表現(xiàn)持平。

價格下降的區(qū)域中，當(dāng)屬開發(fā)區(qū)降幅最大，達(dá)19%。

這只是暫時的結(jié)構(gòu)性下跌。

與大港一樣，2026年也是開發(fā)區(qū)新盤的集中上新期。

天保天成印象、格調(diào)寶詩、綠城鳳麟泰岳都將在今年上半年首開。

其中，天保天成印象推盤速度最快，預(yù)計(jì)4月首開。

另外，上海建工地塊、宜禾欣園南地塊也都會啟動。

一大波新盤就要來了，2026年，開發(fā)區(qū)樓市的期待值非常高。

03

2月，濱海板塊排名，出現(xiàn)了大洗牌。

“板塊一哥”的頭銜，由海洋高新區(qū)以43套的簽約量摘得。

濱海西站，有高鐵，也引入了地鐵B1線和Z2線。

片區(qū)配套成熟，有大商業(yè)，有的樓盤還是新產(chǎn)品。

關(guān)鍵價格也合適。

主力盤——農(nóng)墾含章嵐樾的精裝洋房，單價僅1.3萬/平米起。

還送車位和中央空調(diào)。

第2名的空港，簽約了40套。

有教育標(biāo)簽，又有新產(chǎn)品，空港一直都是濱海樓市的“主力擔(dān)當(dāng)”。

2月，生態(tài)城有3個板塊上榜了。

中部綜合片區(qū)、生態(tài)城起步區(qū)、北島片區(qū)三個板塊，均簽約了20多套。

從目前來看，生態(tài)城樓市有點(diǎn)“兩頭翹”。

區(qū)域改善與學(xué)區(qū)入門級置業(yè)熱度最高。

中心商務(wù)區(qū)表現(xiàn)中規(guī)中矩，簽約了24套，排名第6位。

另外，欣嘉園、東麗高新區(qū)、西青高新區(qū)三個新面孔上榜了。

欣嘉園、東麗高新區(qū)主打價格優(yōu)勢，西青高新區(qū)隨著117大廈盤活，再加上多個利好落地，主推板塊樓市也開始升溫了。

第10名的胡家園板塊，簽約了20套。

畢竟濱灣萬科城是全濱海的銷冠，一盤就能支撐一個板塊。

作為一個精裝剛需盤，交付后，能讓剛需置業(yè)直接入住，比較少見。

*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。