北京
1，小陽春期間，成交房源多是剛需，剛需再拆分，很大一部分是今年孩子上學(xué)今年買，這部分比例比較高。比往年要高。
我只是猜測(cè)一下這種情況出現(xiàn)的原因：目前大家買房都是觀望狀態(tài)，很多人明明可以早買房準(zhǔn)備上學(xué)的事，但對(duì)市場的預(yù)期一般，所以也拖到了今年初，所以才有了不得不買的這種市場。真實(shí)自住的剛需有嗎？有，但比例不如過去幾年。
這只是我的部分觀察和猜測(cè)。供參考。
2，如果是這種狀態(tài)，那么上學(xué)這一波結(jié)束后，市場需求會(huì)斷崖式下降。后市就很難說。
今年初的市場，帶學(xué)區(qū)屬性的房子，會(huì)有小漲行情，上浮一點(diǎn)點(diǎn)買家也愿意接，畢竟和上學(xué)相比，一點(diǎn)溢價(jià)是能承受的；
但非學(xué)區(qū)房產(chǎn)，只要漲價(jià)就很難賣掉，有運(yùn)氣好的能碰上愿意接盤的買家，但再看看成交量，高位站崗的往往就那么一兩個(gè)人。
除此之外還有一大批房子是降價(jià)成交。
市場一直在渲染高成交量，但高成交量背后也要扒開看一看實(shí)際情況。
微觀市場情況，歡迎大家多多反饋。
本周四晚八點(diǎn)：會(huì)員活動(dòng)，線上騰訊會(huì)議，復(fù)盤年后成交，看實(shí)際成交數(shù)據(jù)，分析成交量和成交價(jià)情況。
基礎(chǔ)會(huì)員是固定時(shí)間制，不管什么時(shí)候下單，服務(wù)時(shí)間均到2027年2月截止。
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