01

很多人不知道，你看到的售樓處區域沙盤上完善的周邊配套可能暗藏“陷阱”。

有些配套，是遠景規劃，樂觀點的情況是三五年內兌現，運氣不好十年八年也有可能。

有些配套，需要開很久的車才能抵達，銷售口中承諾的十分鐘、十五分鐘，大概率是路況最好的時段，如果趕上堵車，時間就不好說了。

需要明確的是：

規劃中的配套太遙遠，能否如期兌現，需要打個問號。

開車才能到的配套，便利性相對較差，理想不等于現實。

走著能到的，才是真配套。

基于步行滿配奢宅的定位，龍湖云曜北側緊鄰市政公園，西鄰運河，南至社區內部道路，東側出門即達京津公路。

一路之隔就是友誼商廈，南側步行可達楊村十四小和楊村八中。

東側及南側還規劃打造約5000㎡鉑金島商業街區，構筑落日咖啡、花房、教育主題空間等生活配套，而且這些高階配套均步行可達。

拒絕畫餅，也無需舟車勞頓，龍湖云曜真正做到了步行滿配。

想露營，市政公園就在家門口；

想City walk，隔壁就有運河；

想買買買，過條馬路就是友誼商廈，還規劃了約5000㎡鉑金島商業街區；

想讓孩子就近讀書，楊村十四小、楊村八中都能實現目送式上學……

上周六（3月14日），龍湖云曜營銷中心已開放，當日來訪客戶突破千人。

▲龍湖云曜營銷中心開放當日實拍

作為運河教育主題雙會所奢宅，運河旁全新產品，龍湖云曜通過架空層和地下會所等最新設計，給武清房地產市場帶來了新一輪產品迭代。

02

對于武清而言，龍湖云曜是怎樣的存在？

2026年，龍湖在天津武清運河畔最后一塊住宅用地，因地定制打造了武清芯運河畔雙名校雙會所奢宅。

關鍵在于，基于大運河保護，后續恐怕不會再有宅地出讓，足見龍湖云曜這塊地的稀缺性。

與此同時，也是結合武清區千年運河的人文底蘊與教育綜合體的專屬定位，為高知新貴家庭定制的步行可達的滿配奢宅，定位相當高。

為什么龍湖云曜可以獲得這么高的市場關注度？

除了龍湖品牌加持，新產品光環外，也離不開其優越的地理位置和步行可達的生活配套。

“潞水一河上達七省漕運，每值夏秋，糧艘估舶，晝夜往來，風帆上下，洵邑中之一巨觀也”。

清代《武清縣志》的寥寥幾筆，大運河武清段當年商賈云集、千帆競發的繁盛景象躍然紙上。

著名的京杭大運河，迤邐浩蕩，自北而南縱貫武清全境約62.5公里。

大運河是武清人民的母親河，是武清最具代表性的標志之一。

武清也因大運河而興盛。

大運河千百年來形成開放、融合與交流的文化特征，培育了運河兩岸大批的文人雅士、仁人志士，推動了南北漕運、商貿、飲食、民俗、宗教、建筑、旅游等，為武清留下了獨特的人文精神與歷史積淀。

而龍湖云曜正是位于京津公路與京杭大運河交匯處，基于武清人深厚的運河情結，必然受熱捧。

▲龍湖云曜區位圖

作為目前武清區運河旁的住宅地塊，運河土地的稀缺有目共睹。

不僅如此，還地處楊村主城，相當于武清發展的“心臟”。

這是什么概念？

楊村街道僅占武清區約1%的土地，卻占據武清約80%的教育配套，享有武清約70%的醫療配套，擁有武清約80%的政府機關，政企高知云集。

基于運河及楊村的雙重疊加屬性，決定了龍湖云曜優越的地理位置優勢。

加上約17萬㎡成熟商業集群步行即達，出門遛彎就能滿足購物、餐飲、休閑等全方位需求，無需像新區那樣經歷漫長的時間等待配套落地。

與此同時，距離京津城際武清站直線距離僅約4.6公里，輕松擁抱雙城生活，30分鐘通勤圈毫無壓力。

在武清，龍湖云曜可以說是出場即高光。

03

為了不辜負這塊珍貴的土地，龍湖也拿出了自己的誠意。

繼龍湖天曜、龍曜城之后，這一次，龍湖為天津帶來了全新作品——龍湖云曜。

整個社區占地面積約2.89萬㎡，總建面約7.32萬㎡，容積率1.8，低密宜居。

全盤規劃10棟樓，由1棟洋房+9棟小高層組成，共415戶，涵蓋建面約85㎡-132㎡多種戶型。

▲龍湖云曜鳥瞰意境圖

采用現代先鋒立面設計，以部分鋁板+門頭石材，搭配高級灰+淺木色質感配色、low-E 玻璃、鋁板線條，汲取運河舟楫之形，將辨識度拉滿。

采用香檳金鋁板、印度庫班綠奢石等高品質材料，共同構成武清美學封面。

▲龍湖云曜意境圖

全戶型超配南向陽臺，高贈送高得房率，LDKB一體化設計，超大面寬，主臥更是超配270°瞰景視野。

▲龍湖云曜意境圖

其中，得房率最高的戶型突破性達到了約107%，實現了全齡成長戶型的大尺度設計。

基于稀缺的土地價值，深度結合武清老城的地脈文化與運河人文，以“步行滿配生活圈”為理念，打造了集成熟配套、稀缺生態、精工產品于一體的城市封面之作。

將運河文化融入五重歸家禮序，構建內外雙運河漫步公園體系。

通過“引水入園”打造“一軸三園九境”的歸家禮序，通過全齡化融合式主題園林的設計營造，讓歸家成為穿越公園的旅行。

僅門頭就花費近千萬，大門寬超60米，高約11.5米。

大門頂部的設計靈感來源于“運河明燈，百舸爭流”，采用約1800片透光云石片打造。

▲龍湖云曜意境圖

約101㎡百萬級皇家藍奢石水紋手磨景墻，每一塊重達約1噸，放眼天津，都是大手筆。

還有落日咖啡廳+花房休息區、弧形定制疊水下沉庭院……都讓人眼前一亮。

▲龍湖云曜意境圖

作為步行“滿配”雙名校會所奢宅，龍湖云曜在園區內建設了約1800㎡地下會所，以及約1200㎡5大地上架空層泛會所。

地下會所空間，集書吧、階梯教室、半場籃球、兒童游樂、樂高工坊、小劇場等六大功能區于一體，讓生活更有滋有味。

▲龍湖云曜意境圖

5大地上主題架空層泛會所，涵蓋健身生活場、會所私宴廳、長者活動室、私享會客廳等，內外連接兒童游樂區，構建一站式全齡生活場域。

▲龍湖云曜意境圖

在會所打造上，也相當下本，不僅選用了奢石名木，還采用了非遺技藝。

約5000㎡鉑金島街區，融合落日咖啡、花房、教育等主題空間，構建漫步式豐盈生活區。

▲龍湖云曜意境圖

約10000㎡親河公園生態帶，讓晚飯后的散步遛彎，更松弛自在。

可以確定的是，未來生活在龍湖云曜，將獲得更好的生活方式，不僅自然生態，還擁有高級煙火氣以及不斷進階的品質生活。

04

今年2月，現代化首都都市圈空間協同規劃（2023—2035年）正式發布。

天津全域納入4.2萬平方公里的首都都市圈核心區域，支持天津都市圈主動融入首都都市圈。

首都都市圈功能圈聚焦疏解提升，為武清承接北京非首都功能提供了頂層支撐與政策保障，憑借“京津走廊”的獨特區位優勢，武清的發展潛力不言自明。

隨著區域一體化、京津同城化加速推進，武清正吸引越來越多的人安家置業，實有人口從2022年末的約113萬人增長至目前的約121.2萬人，帶動京津通勤需求持續快速增長。

“工作在北京、生活在武清”，“創業在武清、市場通三地”已成為常態。

據透露，目前關注龍湖云曜的客戶中，有近30%的占比來自北京及河北省。

可以判斷，隨著營銷中心的開放，龍湖云曜北京及河北省客戶的占比或將繼續提高。

作為武清區的新晉品質天花板，龍湖云曜不僅獲得了廣泛的本地關注度，也適合北京及河北省的朋友前來置業。

今年2月，天津市人民政府關于推進“站產城”融合發展的意見也正式官宣。

明確指出——

武清站片區定位為京津雙城聯動引領區。

因此，武清站輻射范圍內的龍湖云曜也將獲得更多市場關注度，以及更高發展前景。

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