南邊路，終于在今天正式剪彩通車(chē)?yán)玻?/strong>

對(duì)于廣紙的街坊來(lái)說(shuō)，這可是盼了很久的好消息！這條路一通車(chē)，直接分流了工業(yè)大道等主干道的車(chē)流，早晚高峰的堵車(chē)難題，總算能大大緩解，也讓整個(gè)廣紙的路網(wǎng)布局更完善。

但千萬(wàn)別覺(jué)得，這只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單通了一條路而已，你要是這么想，那就有點(diǎn)低估廣紙這波變化了。

從廣紙到海珠灣TOD，

不是換名字這么簡(jiǎn)單

路通，是板塊價(jià)值起飛的核心。

這次通車(chē)的南邊路，加上去年已經(jīng)通車(chē)的南石頭路，不只是解決日常出行堵點(diǎn)，更和片區(qū)整體路網(wǎng)形成閉環(huán)：

目前，環(huán)島路沙渡路-石崗路段工程已啟動(dòng)招標(biāo)，將推進(jìn)實(shí)質(zhì)建設(shè)。

之前發(fā)布的廣紙片區(qū)規(guī)劃中還新增了廣紙二路和南箕路，兩者都能通往江邊，接駁海珠環(huán)島路。

尤其是南箕路，還連通了江燕路，與石崗路類(lèi)似，開(kāi)車(chē)可以直通江邊，會(huì)方便很多。

路網(wǎng)成型，對(duì)于廣紙而言，是徹底撕掉交通閉塞的舊標(biāo)簽。

我們收到風(fēng)，越秀這次是下了狠心，要聯(lián)合政府，把海珠灣后航道還沒(méi)完全開(kāi)發(fā)的那些地塊進(jìn)行一次徹底的升級(jí)。

不僅是修路，從江邊的濱水景觀帶，到那些有歷史感的舊廠房活化，全線都要整改。換句話說(shuō)，海珠灣TOD這個(gè)超級(jí)藍(lán)圖，正在從圖紙上一點(diǎn)一點(diǎn)長(zhǎng)出來(lái)。據(jù)說(shuō)，一場(chǎng)重量級(jí)的發(fā)布會(huì)已經(jīng)在路上了，就是要官宣：這120萬(wàn)㎡的占地、總建面約500萬(wàn)方的濱江大城，真的要來(lái)了！

更狠的是什么？是開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意。

對(duì)比2016年和2025年底的最新規(guī)劃，整個(gè)廣紙濱江大城的總建筑面積，主動(dòng)砍掉了超過(guò)130萬(wàn)㎡。

信息來(lái)源：廣州規(guī)自局

在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降容，意味著主動(dòng)少建房子、少賺錢(qián)。但這筆賬，換來(lái)的是整個(gè)片區(qū)更低的居住密度、更開(kāi)闊的樓間距、更舒適的濱江天際線。

這種舍棄規(guī)模保品質(zhì)的擔(dān)當(dāng)，屬實(shí)難得。

更重磅的是，2026-2027年，越秀計(jì)劃再投2個(gè)億，專(zhuān)項(xiàng)升級(jí)片區(qū)配套：內(nèi)部道路貫通、公園河涌整治、公共服務(wù)優(yōu)化、歷史建筑活化，全是實(shí)打?qū)嵉耐度搿?/p>

有意思的一點(diǎn)是，正因?yàn)楹蠛降澜呥@些年沒(méi)怎么開(kāi)發(fā)，反而留下了一片難得的原生態(tài)江岸，保留了江邊該有的那種松弛感，能吹到江風(fēng)、能看到江景、能傍晚散步的那種舒服。

這一點(diǎn)，反而成了它的差異化優(yōu)勢(shì)——想象一下，清晨在江邊跑步，傍晚帶著孩子散步，周末在觀景平臺(tái)看日落，這種生活品質(zhì)，在過(guò)度開(kāi)發(fā)的江邊反而很難享受到。

教育這塊，也在加速補(bǔ)齊。

我們拿到內(nèi)部消息：今年五六月份，會(huì)官宣一所第一檔的小學(xué)。

雖然名字現(xiàn)在還不能說(shuō)死，但從越秀這波教育拼圖的狠勁來(lái)看，大概率是能讓家長(zhǎng)們吃下定心丸的。

現(xiàn)在，雞春崗地塊已經(jīng)啟動(dòng)拆遷，規(guī)劃建一所24班高中，據(jù)說(shuō)要引入省一級(jí)的南武中學(xué)。從幼兒園到高中，片區(qū)15年的教育拼圖，正在一塊塊補(bǔ)齊。

而越秀?熙悅江灣，正是踩在這波板塊升級(jí)風(fēng)口上的核心主角，既是這場(chǎng)煥新的直接受益者，更是片區(qū)共建的核心力量。

廣紙迭代升級(jí)，越秀?熙悅江灣也全面煥新正式融入海珠灣，和廣紙板塊同步進(jìn)階。

產(chǎn)品，也進(jìn)化了

產(chǎn)品比起以前也進(jìn)行了升級(jí)，三個(gè)主力戶型各有亮點(diǎn)：

先說(shuō)說(shuō)86㎡的三房。

86㎡效果圖，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)

四開(kāi)間全部朝東南，還望城際江景。主臥約20㎡還帶套房，LDB一體化寬廳搭配社交餐廚，小家庭的功能性和儀式感都照顧到了。

如果是三口之家，108㎡的四房很值得細(xì)看。

108㎡效果圖，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)

橫廳設(shè)計(jì)，過(guò)道面積幾乎沒(méi)浪費(fèi)。進(jìn)門(mén)那個(gè)獨(dú)立玄關(guān)直接把歸家儀式感拉滿，不用一開(kāi)門(mén)就對(duì)著客廳，私密性好評(píng)。

最戳我的是近6米的雙面寬景觀陽(yáng)臺(tái)——不是那種窄窄的一條，是真的能擺下茶臺(tái)、跑步機(jī)的那種。周末窩在這里曬著太陽(yáng)喝茶，幸福感確實(shí)滿滿。

當(dāng)然，預(yù)算夠的話，直接沖122㎡的四房。

122㎡效果圖，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)

南北對(duì)流，雙面采光通風(fēng)，4.55×7.15米的LDK大方廳，朋友來(lái)聚會(huì)都以為你換了大平層。主臥是行政套房級(jí)別，帶步入式衣帽間，還有個(gè)全景艙開(kāi)窗面——站在窗前看江景，視野確實(shí)夠奢侈。

如果你是對(duì)居住品質(zhì)有要求的改善客，這個(gè)戶型值得一看。

在廣州買(mǎi)房，看的是什么？是趨勢(shì)，更是確定性。

當(dāng)一條條斷頭路被打通，當(dāng)江邊公園從圖紙變成實(shí)景，當(dāng)名校資源漸行漸近，當(dāng)500萬(wàn)方的濱江大城逐漸成型——你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里正在發(fā)生一場(chǎng)從老舊廠區(qū)到高質(zhì)生活區(qū)的質(zhì)變。

越秀?熙悅江灣，踩著板塊兌現(xiàn)的風(fēng)口，坐享了配套升級(jí)的紅利。

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