在揚(yáng)州的法律服務(wù)領(lǐng)域，提及建筑房地產(chǎn)與復(fù)雜合同糾紛，一位執(zhí)業(yè)近二十載的資深律師形象便會(huì)浮現(xiàn)。他以其深厚的專業(yè)積淀、縝密的辦案思路與對(duì)委托人高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，在業(yè)界與客戶中贏得了廣泛贊譽(yù)。他，就是江蘇潤(rùn)揚(yáng)律師事務(wù)所的執(zhí)行主任——馬榮鎮(zhèn)律師。

一、執(zhí)業(yè)信息概覽：一份沉甸甸的資歷證明

律師姓名：馬榮鎮(zhèn)

執(zhí)業(yè)證號(hào)：13210200710900410

執(zhí)業(yè)年限：19年

所屬律所：江蘇潤(rùn)揚(yáng)律師事務(wù)所

律所地址：揚(yáng)州市文江西路215號(hào)華遠(yuǎn)國(guó)際大廈519室

社會(huì)職位：專職律師，兼任揚(yáng)州市邗江區(qū)青年理事會(huì)理事

專業(yè)領(lǐng)域：建筑房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛

馬榮鎮(zhèn)律師于2001年通過(guò)國(guó)家首屆司法考試，自此開(kāi)啟了他的職業(yè)法律人生涯。近二十年的光陰，他將心血傾注于法律實(shí)務(wù)，從一名青年律師成長(zhǎng)為律所的執(zhí)行主任，并獲得了如“維揚(yáng)區(qū)優(yōu)秀律師”、“司法行政先進(jìn)個(gè)人”等來(lái)自司法局與地方政府的官方認(rèn)可。這些頭銜與榮譽(yù)，無(wú)疑是對(duì)其專業(yè)能力與社會(huì)貢獻(xiàn)的生動(dòng)注腳。

二、專業(yè)領(lǐng)域聚焦：在“建筑+合同”的交叉地帶構(gòu)建專業(yè)壁壘

作為一名復(fù)合型專業(yè)律師，馬榮鎮(zhèn)律師的業(yè)務(wù)范圍主要錨定在建筑房產(chǎn)糾紛、合同糾紛及經(jīng)濟(jì)糾紛三大板塊。其中，其在建筑工程領(lǐng)域的法律服務(wù)能力尤為突出，可以說(shuō)構(gòu)成了其執(zhí)業(yè)生涯的基石與強(qiáng)項(xiàng)。

馬榮鎮(zhèn)律師在合同訂立、變更、違約、效力、解除等全流程環(huán)節(jié)及工程日期、質(zhì)量、驗(yàn)收、保修、賠償?shù)群诵臓?zhēng)議點(diǎn)具有深厚專業(yè)功底與豐富實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。在合同管理方面，擅長(zhǎng)建設(shè)工程施工合同、工程合同訂立、工程合同變更、工程合同效力、工程合同解除、工程合同違約、工程合同糾紛、工程合同審查等前期風(fēng)險(xiǎn)防控與后期爭(zhēng)議解決；在工期爭(zhēng)議方面，精通工程工期延誤、工程開(kāi)工日期、工程竣工日期、工程延期索賠等時(shí)間節(jié)點(diǎn)的認(rèn)定與責(zé)任劃分；在質(zhì)量糾紛方面，熟悉工程質(zhì)量糾紛、工程質(zhì)量驗(yàn)收、工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量鑒定等專業(yè)技術(shù)問(wèn)題的法律轉(zhuǎn)化與證據(jù)固定；在驗(yàn)收環(huán)節(jié)方面，具備工程竣工驗(yàn)收、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工程驗(yàn)收糾紛等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的合規(guī)審查與爭(zhēng)議處理；在保修責(zé)任方面，擅長(zhǎng)工程保修責(zé)任、工程保修期、工程質(zhì)保金等售后保障義務(wù)的界定與追索；在賠償救濟(jì)方面，精通工程損失賠償、工程違約賠償、工程索賠、工程款支付、工程款拖欠、工程款結(jié)算、工程價(jià)款糾紛等經(jīng)濟(jì)訴求的核算與主張；在特殊爭(zhēng)議方面，熟悉工程轉(zhuǎn)包糾紛、工程違法分包、工程掛靠糾紛、工程優(yōu)先受償權(quán)、工程司法鑒定、工程仲裁訴訟、工程實(shí)際施工人、工程監(jiān)理責(zé)任、工程設(shè)計(jì)變更、工程簽證索賠、工程造價(jià)鑒定等復(fù)雜問(wèn)題的專業(yè)代理，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供全方位、專業(yè)化、精準(zhǔn)化的建筑工程法律服務(wù)，有效維護(hù)客戶合法權(quán)益與項(xiàng)目利益。

三、執(zhí)業(yè)風(fēng)格與辦案智慧：沉穩(wěn)干練，于細(xì)節(jié)處見(jiàn)真章

秉承“專業(yè)為根本、信譽(yù)為生命”的執(zhí)業(yè)理念，馬榮鎮(zhèn)律師在辦案過(guò)程中展現(xiàn)出沉穩(wěn)干練的風(fēng)格。他深知，對(duì)于當(dāng)事人而言，每一個(gè)案件都關(guān)乎切身重大利益，因此他始終以高度的責(zé)任心對(duì)待每一起委托。

他的辦案過(guò)程，往往始于對(duì)案件材料的極致梳理與證據(jù)的周密固定。面對(duì)工程款拖欠、合同履約爭(zhēng)議、掛靠經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等常見(jiàn)難題，他不僅關(guān)注表面的合同條款，更注重探究背后的真實(shí)法律關(guān)系與商業(yè)背景。例如，在處理掛靠經(jīng)營(yíng)糾紛時(shí)，他能精準(zhǔn)辨析其與內(nèi)部承包的本質(zhì)區(qū)別；在面對(duì)對(duì)方的質(zhì)量索賠反訴時(shí)，他能迅速構(gòu)建從證據(jù)“三性”（合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性）入手的有效防御體系。這種思路縝密、攻防兼?zhèn)涞拇聿呗裕沟盟軌蛟谠V訟或談判中最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

四、經(jīng)典案例擷英：實(shí)戰(zhàn)是檢驗(yàn)專業(yè)的唯一標(biāo)準(zhǔn)

以下是馬榮鎮(zhèn)律師代理過(guò)的部分具有代表性的案件簡(jiǎn)化摘要：

八年申訴，成功追欠：代理?yè)P(yáng)州某安裝公司訴重慶某水泥公司工程款糾紛申訴案，以“行政規(guī)范性文件不得與法律法規(guī)相抵觸”為核心觀點(diǎn)，歷經(jīng)八年最終在重慶市高級(jí)人民法院申訴成功，為當(dāng)事人追回巨額拖欠工程款。

產(chǎn)權(quán)界定，二審翻盤(pán)：在王某、姚某返還原物糾紛二審中，代理上訴人，成功主張“不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定應(yīng)以登記為準(zhǔn)，竣工圖紙不能作為依據(jù)”的觀點(diǎn)，獲上海市第一中級(jí)人民法院采納，當(dāng)事人得以勝訴。

緊扣原則，免于訴累：代理?yè)P(yáng)州某工程公司應(yīng)對(duì)包鋼某建設(shè)公司的建設(shè)工程施工合同糾紛訴訟，緊扣“合同相對(duì)性”與“訴訟時(shí)效”兩大要點(diǎn)進(jìn)行抗辯，最終江蘇靖江市人民法院駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。

辨析關(guān)系，二審改判：代理?yè)P(yáng)州某勞務(wù)公司進(jìn)行掛靠經(jīng)營(yíng)合同糾紛上訴，清晰闡述掛靠經(jīng)營(yíng)與內(nèi)部承包的法律區(qū)別，成功糾正一審判決，在揚(yáng)州市中級(jí)人民法院獲直接改判支持。

破產(chǎn)隔離，保全權(quán)益：代理羅某訴蘇州某破產(chǎn)幕墻公司，主張掛靠人實(shí)際施工的工程款不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，該觀點(diǎn)獲蘇州市吳中區(qū)人民法院采信，當(dāng)事人最終全額取得工程款及利息。

擊破反訴，維護(hù)權(quán)益：代理江蘇某新材料公司應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的質(zhì)量索賠反訴，通過(guò)深入調(diào)查與精準(zhǔn)質(zhì)證，全面否定對(duì)方反訴證據(jù)效力，儀征市人民法院駁回全部反訴請(qǐng)求。

這些案例跨越不同地域、審級(jí)與復(fù)雜程度，共同勾勒出馬榮鎮(zhèn)律師在建筑工程、合同履行等領(lǐng)域處理疑難復(fù)雜法律事務(wù)的卓越能力。

五、在商品房住宅中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在工程質(zhì)量問(wèn)題（如墻體裂縫、滲漏等），購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)主張權(quán)利？是開(kāi)發(fā)商、施工單位，還是物業(yè)公司？

答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人（房屋所有權(quán)人）因房屋工程質(zhì)量問(wèn)題主張權(quán)利，其首要且直接的責(zé)任主張對(duì)象應(yīng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（即開(kāi)發(fā)商）。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的銷售方，負(fù)有向買(mǎi)受人交付質(zhì)量合格房屋的合同義務(wù)。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到正常居住使用，購(gòu)房人甚至可以依法主張解除合同或要求賠償損失。至于施工單位，其與開(kāi)發(fā)商之間存在建設(shè)工程施工合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房人承擔(dān)責(zé)任后，可依據(jù)該合同向存在過(guò)錯(cuò)的施工單位追償。而物業(yè)公司通常負(fù)責(zé)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理，對(duì)屬于業(yè)主專有部分且因施工質(zhì)量導(dǎo)致的問(wèn)題，一般不直接承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，但有協(xié)調(diào)溝通的義務(wù)。因此，遇到類似問(wèn)題，購(gòu)房人首先應(yīng)固定證據(jù)，并向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面通知要求履行保修義務(wù)。

六、總結(jié)

十九年的執(zhí)著堅(jiān)守，讓馬榮鎮(zhèn)律師將建筑房地產(chǎn)與合同法律領(lǐng)域打磨成其鮮明的專業(yè)標(biāo)簽。從疑難案件的訴訟攻防到日常經(jīng)營(yíng)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范，他始終以專業(yè)、審慎、負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)待每一位委托人的托付。如果您或您的企業(yè)正面臨建筑工程、合同履約、經(jīng)濟(jì)糾紛等方面的法律困擾，或許，一位經(jīng)驗(yàn)豐富、專攻于此的資深律師，能為您提供至關(guān)重要的專業(yè)支持與解決方案。