无主之地2配置高吗|看真人裸体BBBBB|秋草莓丝瓜黄瓜榴莲色多多|真人強奷112分钟|精品一卡2卡3卡四卡新区|日本成人深夜苍井空|八十年代动画片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

紹興律師郝小青:開發(fā)商逾期辦證,違約金約定上限仍須全額支付

0
分享至



——紹興律師郝小青解析一起商品房預(yù)售合同糾紛案

在商品房買賣中,開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)的情況時有發(fā)生。合同通常約定,開發(fā)商逾期辦證需支付違約金,但違約金往往設(shè)有上限(如總房價的1%)。當違約金上限遠高于實際逾期損失時,開發(fā)商能否以“違約金過高”為由要求法院調(diào)低?近日,上海市浦東新區(qū)人民法院審結(jié)的一起商品房預(yù)售合同糾紛案,對此給出了明確的司法答案。

一、 案情簡介:一套逾期辦證三個多月的房子

原告王某于2021年7月與被告A公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》,購買位于上海市浦東新區(qū)的一套房屋,總價款6,707,376元。合同約定,開發(fā)商應(yīng)于2023年6月30日前交房,并在房屋交付之日起270日內(nèi)取得大產(chǎn)證,購房者再給予90日免責延展期。若超出延展期仍未辦證,開發(fā)商應(yīng)按日萬分之一支付違約金,但違約金總額不超過總房價的1%。

2023年9月15日,A公司交付房屋。根據(jù)合同約定,開發(fā)商最遲應(yīng)于2024年9月8日前協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證。然而,原告實際于2025年1月21日才取得辦證資料,逾期長達132天。按日萬分之一計算,違約金已超過總房價的1%(即67,175.23元)。原告遂起訴要求開發(fā)商按違約金上限支付67,175.23元。

A公司辯稱,違約金金額偏高,請求法院酌情調(diào)低。

二、 法院判決:按合同約定支付違約金上限

法院經(jīng)審理,判決被告A公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某逾期辦證違約金67,175.23元

法院認為,雙方合同約定的違約金計算方式及上限是雙方真實意思表示,合法有效。原告主張的違約金金額符合合同約定,被告以金額偏高為由要求調(diào)低的意見,理由不能成立,不予采納。

三、 紹興律師郝小青解析:本案的三大法律要點

雙方在合同中明確約定“違約金累積不超過該商品房總價款的1%”,該條款是雙方真實意思表示,不違反法律強制性規(guī)定,合法有效。在違約金計算金額已超過上限的情況下,原告主張按上限支付,符合合同約定。

2. 開發(fā)商要求調(diào)低違約金的理由為何不成立?

根據(jù)《民法典》第五百八十五條,約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。但本案中,開發(fā)商逾期辦證長達132天,遠超合理期限,其違約行為給購房者造成的實際損失(如無法及時落戶、子女入學受阻、房屋無法交易等)難以量化。法院認為,雙方約定的違約金上限是經(jīng)雙方協(xié)商確定的,開發(fā)商作為專業(yè)房企,在簽約時對違約后果應(yīng)有充分預(yù)見,其要求調(diào)低違約金的理由不成立。

3. 逾期辦證與逾期交房的責任區(qū)別

本案中,開發(fā)商同時存在逾期交房和逾期辦證的問題,但原告僅就逾期辦證主張違約金。兩者責任獨立計算,購房者可分別主張。本案合同對辦證違約金設(shè)有上限,但交房違約金通常無此上限(如日萬分之一),購房者在維權(quán)時應(yīng)分別計算。

四、 紹興律師郝小青給購房者的重要建議

建議一:簽約時關(guān)注違約金條款,特別是上限

對于逾期辦證,合同往往設(shè)有違約金上限(如總房價的1%)。購房者應(yīng)了解該上限是否合理,若上限過低(如0.5%),可嘗試與開發(fā)商協(xié)商提高。

建議二:保留辦證過程中的關(guān)鍵證據(jù)

  • 交房時間:以《房屋交接書》或物業(yè)費繳納記錄為準。
  • 辦證資料領(lǐng)取時間:保留簽收單、微信通知等。
  • 大產(chǎn)證取得時間:可通過不動產(chǎn)登記中心查詢。

建議三:及時主張權(quán)利,避免超過訴訟時效

逾期辦證違約金的訴訟時效為三年,自權(quán)利人知道或應(yīng)當知道權(quán)利受損之日起計算。本案原告在辦證后及時起訴,時機恰當。

建議四:開發(fā)商以“違約金過高”抗辯時,可主張合同約定優(yōu)先

若開發(fā)商以違約金過高為由要求調(diào)低,購房者可主張:該約定是雙方真實意思表示,開發(fā)商作為專業(yè)房企,在簽約時對違約后果已有充分預(yù)見,且其違約行為給購房者造成的實際損失難以用金錢衡量,請求法院按約定支持。

五、 給開發(fā)商的合規(guī)警示

警示一:合理預(yù)估辦證周期,審慎承諾

辦證涉及規(guī)劃、驗收、測繪、登記等多個環(huán)節(jié),開發(fā)商應(yīng)合理預(yù)估時間,避免承諾無法兌現(xiàn)。

警示二:違約金條款一旦約定,應(yīng)誠信履行

雙方約定的違約金上限是經(jīng)協(xié)商確定的,開發(fā)商在簽約時已接受該條款,事后以“過高”為由要求調(diào)低,難以獲得法院支持。

警示三:遇不可抗力應(yīng)及時通知并保留證據(jù)

若因政府行為、政策變化等客觀原因?qū)е罗k證延遲,應(yīng)及時書面通知購房者,并保留相關(guān)證據(jù),作為減免責任的依據(jù)。

六、 結(jié)語

本案是一堂生動的商品房法律課。它清晰地告訴我們:合同約定的違約金上限是雙方協(xié)商的結(jié)果,合法有效;開發(fā)商逾期辦證,購房者有權(quán)按約定主張違約金;開發(fā)商以“過高”為由要求調(diào)低,難以獲得支持。對于每一位購房者而言,簽約時關(guān)注違約金條款,逾期后及時維權(quán),是守護自己權(quán)益的關(guān)鍵。

免責聲明:本文基于公開裁判文書進行法律實務(wù)評析,旨在傳播法律知識,不構(gòu)成針對任何個案的法律意見。具體法律問題,請咨詢專業(yè)律師。紹興律師郝小青專注于房地產(chǎn)糾紛、合同爭議及消費者權(quán)益保護領(lǐng)域。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點推薦
1952年空戰(zhàn)英雄趙寶桐愛慕記者金鳳,求婚被女方提出三項硬性條件

1952年空戰(zhàn)英雄趙寶桐愛慕記者金鳳,求婚被女方提出三項硬性條件

嘮叨說歷史
2026-06-03 10:25:28
豐田章男的孤獨,新發(fā)動機一箱油跑1200公里,但世界倒向中國電車

豐田章男的孤獨,新發(fā)動機一箱油跑1200公里,但世界倒向中國電車

王新喜
2026-06-10 18:16:49
500家機構(gòu)、10萬從業(yè)者!武漢淪為催收之都

500家機構(gòu)、10萬從業(yè)者!武漢淪為催收之都

取經(jīng)的兵
2026-06-10 21:05:09
Lisa的世界杯開幕式舞臺,是靠瘋馬秀換來的,她的脫衣舞沒有白跳

Lisa的世界杯開幕式舞臺,是靠瘋馬秀換來的,她的脫衣舞沒有白跳

芊手若
2026-06-11 07:15:41
女大學生懷孕后脫衣逼男子下跪,男子跪了10秒,后面反應(yīng)讓她懵了

女大學生懷孕后脫衣逼男子下跪,男子跪了10秒,后面反應(yīng)讓她懵了

搗蛋窩
2026-06-11 16:34:02
古代真可以把一個大人物徹底抹掉他的存在嗎看網(wǎng)友講述原來真可以

古代真可以把一個大人物徹底抹掉他的存在嗎看網(wǎng)友講述原來真可以

侃神評故事
2026-06-10 18:39:34
中日一旦開戰(zhàn),誰會幫我們?俄巴朝各懷心思,真正的底牌只有一張

中日一旦開戰(zhàn),誰會幫我們?俄巴朝各懷心思,真正的底牌只有一張

古史青云啊
2026-05-24 09:40:58
大陸臺東執(zhí)法剛結(jié)束,不到24小時,菲外長說了2句話,態(tài)度很強硬

大陸臺東執(zhí)法剛結(jié)束,不到24小時,菲外長說了2句話,態(tài)度很強硬

娛樂圈的筆娛君
2026-06-12 05:44:06
12 年青春破防!李晨鄭愷五哈合體,兩檔綜藝狀態(tài)反差太真實

12 年青春破防!李晨鄭愷五哈合體,兩檔綜藝狀態(tài)反差太真實

動物奇奇怪怪
2026-06-10 18:20:36
美國空中優(yōu)勢正在失去高度!殲-50和殲-36正在重寫天空的游戲規(guī)則

美國空中優(yōu)勢正在失去高度!殲-50和殲-36正在重寫天空的游戲規(guī)則

民間胡扯老哥
2026-06-08 07:42:45
尼克斯總決G4逆轉(zhuǎn) 賽后爆發(fā)騷亂

尼克斯總決G4逆轉(zhuǎn) 賽后爆發(fā)騷亂

體壇周報
2026-06-12 05:37:14
如果當初梁思成的意見被采納,北京將是一座什么樣的城市呢?

如果當初梁思成的意見被采納,北京將是一座什么樣的城市呢?

銅臭的歷史味
2026-06-12 00:36:17
日本的“仁德天皇陵”究竟有多大?為何說它是世界上最大的陵墓?

日本的“仁德天皇陵”究竟有多大?為何說它是世界上最大的陵墓?

雍親王府
2026-06-11 20:00:11
鵝腿阿姨以鴨充鵝多年無人深究,為何到國貿(mào)十幾天就翻車?

鵝腿阿姨以鴨充鵝多年無人深究,為何到國貿(mào)十幾天就翻車?

云隱南山
2026-06-11 13:12:34
比亞迪王傳福透露汽車銷量受制于電池產(chǎn)能,正以每月2-3萬爬升

比亞迪王傳福透露汽車銷量受制于電池產(chǎn)能,正以每月2-3萬爬升

金融界
2026-06-09 12:37:55
A股:一覺醒來!美股史詩級大漲,今天A股要迎來絕地大反擊嗎?

A股:一覺醒來!美股史詩級大漲,今天A股要迎來絕地大反擊嗎?

趨勢清風俠
2026-06-12 06:40:34
李承鉉一家新加坡度假,戚薇穿平底鞋比老公高,真人白又瘦很美

李承鉉一家新加坡度假,戚薇穿平底鞋比老公高,真人白又瘦很美

小瘋子耶
2026-06-11 09:26:05
59歲港星自曝已立遺囑,所有財產(chǎn)都給太太

59歲港星自曝已立遺囑,所有財產(chǎn)都給太太

韓小娛
2026-06-12 06:03:52
有退休金的人發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象:手里有20、30萬存款的老人,最后過得好的,幾乎都做了同兩個讓子女意外的決定

有退休金的人發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象:手里有20、30萬存款的老人,最后過得好的,幾乎都做了同兩個讓子女意外的決定

心理觀察局
2026-06-07 06:37:04
你焦慮到停不下來?試試把這股能量收進胃里

你焦慮到停不下來?試試把這股能量收進胃里

山野紀事2
2026-06-11 01:09:41
2026-06-12 07:12:49
郝小青律師
郝小青律師
郝小青個人律師
335文章數(shù) 39關(guān)注度
往期回顧 全部

頭條要聞

中方對菲國防部長特奧多羅及其親屬實施制裁

頭條要聞

中方對菲國防部長特奧多羅及其親屬實施制裁

體育要聞

比起總冠軍,更大的懸念成了FMVP?

娛樂要聞

《花少8》陣容大揭秘!秒殺前一季

財經(jīng)要聞

干細胞生意:17萬一針的希望

科技要聞

淘寶、京東、拼多多、抖音、小紅書被約談

汽車要聞

將搭云輦-M智能磁流變懸架 方程豹方程S系列信息曝光

態(tài)度原創(chuàng)

親子
本地
教育
房產(chǎn)
軍事航空

親子要聞

歷經(jīng)兩年治療,無精子癥患者家庭在滬迎健康寶寶

本地新聞

世界杯還沒開始,蘇超已經(jīng)火到爆梗

教育要聞

陳都靈祝高考生像楚朝一樣清醒果決不留遺憾

房產(chǎn)要聞

科城·美林學筑5月領(lǐng)跑崖州灣:成交價、銷售套數(shù)、轉(zhuǎn)化率三項第一

軍事要聞

特朗普召開戰(zhàn)情室會議討論對伊朗軍事行動

無障礙瀏覽 進入關(guān)懷版