2026年，東麗要入市的新盤也不多，大概僅有4個。

但大部分位置都不錯。

關鍵是產(chǎn)品會有很大的亮點。

例如，金茂津濱大道10號地會繼續(xù)創(chuàng)新產(chǎn)品。

接下來，就重點盤一盤東麗的新盤。

金茂津濱大道10號地

金茂津濱大道10號地就是2024年年底，金茂以6.36億底價摘得了津東麗方（掛）2024-40號地塊，成交樓面價為8820元/平米。

當時，一同出讓的還有津東麗方（掛）2024-39號地塊，即上東金茂錦棠。

根據(jù)規(guī)劃，金茂津濱大道10號地，有13棟樓，產(chǎn)品為小高層+洋房。

金茂津濱大道10號地效果圖

全架空設計，有開放式陽臺，預計將是金茂棠系首個2.0產(chǎn)品。

據(jù)了解，小高層面積為101、116平米，洋房面積為125、139、159平米。

預計4、5月份會啟動。

天房綠城春玉芝蘭

天房綠城春玉芝蘭，就是天房成林道季景廣場尚改住項目。

一共有8棟樓，328套洋房。

天房綠城春玉芝蘭效果圖

整體采用全架空設計，有開放式陽臺。

共有4款戶型，面積為95、108、117、125平米。

戶型圖

預計4月中下旬首開，放風價2萬/平米。

金地海河柳林代建41號地

去年年底，天津麗烽置業(yè)以6億底價摘得了津東麗環(huán)（掛）2025-34號地塊，成交樓面價為9236元/平米，即東麗海河柳林41號地。

根據(jù)規(guī)劃，該項目是一個全架空的純洋房社區(qū)。

金地代建海河柳林41號地效果圖

大部分樓棟北側(cè)帶小院，部分樓棟頂層帶閣樓和露臺。

擁有一線海河景觀與濱河公園資源。

據(jù)了解，該項目戶型面積為107-123平米，預計本月底將開放外展。

預計今年上半年將首開入市。

檀岳府

去年年初，檀岳府，就釋放了要啟動消息。

全架空設計，產(chǎn)品為洋房+疊拼。

檀岳府效果圖

洋房5-9層到頂，面積為87、122、129、131、144、155平米。

左右滑動可查看戶型圖

疊拼面積為148、171平米。

左右滑動可查看戶型圖

預計首開9、11、12號樓三棟樓入市。

11號樓為疊拼，面積為148、171平米，放風價3萬/平米。

9號樓，5層到頂，面積為129、131平米，標準層總價220萬起，首層總價280萬起；

12號樓，6層到頂，87平米總價135萬起，122平米總價190萬起。

預計4月份首開入市。

肉聯(lián)廠片區(qū)

去年10月份，東麗肉聯(lián)廠片區(qū)公示了修改草案。

對比片區(qū)現(xiàn)狀來看，天津安寧醫(yī)院將進行拆遷，后期主要改為商業(yè)服務設施用地和公共管理與公共服務設施用地。

預計改建為社會公共停車場庫、社區(qū)商業(yè)服務中心、菜市場、街道辦事處等。

片區(qū)中心位置，將增加一處1.6萬平米的居民活動中心。

金茂躍麗家園北側(cè)規(guī)劃出了一個所小學，用地面積1.56萬平米。

另外，也將調(diào)整出一些新宅地。

其中，06-01地塊位置獨立，且非常規(guī)整，用地面積6.39萬平米，容積率為1.6，預計能做出一個純洋房社區(qū)。

這也將是東麗環(huán)內(nèi)的新供應。

程林片區(qū)城市更新

去年9月，東麗區(qū)程林片區(qū)城市更新項目就啟動了招標。

也預示著這個城更項目要動了。

整個城更范圍占地面積為102萬平米，涉及新建+改造兩件事。

新建住宅、學校、公園、停車場、居民活動場地、道路。

更新改造老舊小區(qū)、學校、工業(yè)廠房等。

據(jù)了解，新出現(xiàn)的宅地大概有4宗，臨近登州路站，必然要做最新一代的產(chǎn)品。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。