這個(gè)盤，簡(jiǎn)直太另類了！

處在西青環(huán)內(nèi)板塊，售價(jià)比周邊樓盤每平米能差7000塊錢，而且明年下半年就能交付。

光天化日朗朗乾坤，還能有這好事？

便宜是真便宜，但是皮褲套棉褲，必定有緣故。

這個(gè)“特殊盤”就是西青西營(yíng)門的鴻源·清筑，位于延安東路和西青道交口。

地塊周邊大多為保障房和老舊社區(qū)，南側(cè)約500米左右為地鐵2號(hào)線卞興站。

近期，卞興站周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，為西青區(qū)首個(gè)城市更新項(xiàng)目。

除了提升改造老舊小區(qū)之外，還將新建1所小學(xué)、1所幼兒園、4個(gè)公園、1個(gè)菜市場(chǎng)，并對(duì)延安東路、康安道等六條道路進(jìn)行建設(shè)。

據(jù)了解，鴻源·青筑的開發(fā)商是西青環(huán)城安居建設(shè)有限公司，是當(dāng)?shù)氐囊患覈?guó)企。

社區(qū)密度較高，由7棟兩梯兩戶和兩梯四戶的高層組成，共423戶，采用人車分流設(shè)計(jì)，地下停車。

四款戶型：92、105、114、127平米，兩室和三室戶型。

產(chǎn)品沒有什么亮點(diǎn)，二代盤，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩。

月底能拿銷許，均價(jià)在11500元/平米，總價(jià)在105-145萬(wàn)之間，送車位。

預(yù)計(jì)明年下半年交付。

這價(jià)格簡(jiǎn)直太香了！

要知道，同板塊的天津桂語(yǔ)映月高層1.66萬(wàn)/平米，小高層1.85萬(wàn)/平米。

項(xiàng)目西側(cè)位于中北鎮(zhèn)的格調(diào)松蕉花園小高層簽約均價(jià)1.64萬(wàn)/平米。

為什么它能賣那么便宜？

這就得對(duì)這塊地追根溯源了。

實(shí)際上，這塊地早在2016年就出現(xiàn)了，但遲遲沒有啟動(dòng)。

現(xiàn)在為“劃撥性質(zhì)”土地。

一般來(lái)說，大多用于還遷安置和經(jīng)濟(jì)適用房。

首先，“劃撥性質(zhì)”土地只限“天津戶口”購(gòu)買。

雖然房子便宜，但是外地人是買不了的，面向的基本上都是周邊地緣。

不過，后續(xù)二手房交易就不涉及戶口問題了。

其次，要補(bǔ)交土地出讓金。

劃撥性質(zhì)土地，除了買新房，后續(xù)交易都要補(bǔ)交1%的土地出讓金。

劃撥用地的住宅與商品房的差價(jià)就體現(xiàn)在這里了。

而且，在交易上會(huì)受政策變化的限制。

未來(lái)在二手房交易中流通性肯定會(huì)很差。

還有一點(diǎn)值得注意，就是交付時(shí)間的問題。

買房人在購(gòu)買的時(shí)候盡量要選擇靠譜房企開發(fā)的項(xiàng)目，或者直接選擇現(xiàn)房。

像鴻源·青筑這類“小眾樓盤”并不會(huì)對(duì)區(qū)域的樓市基本面產(chǎn)生影響。

它不屬于“正常供應(yīng)”，不計(jì)入商品房成交，出現(xiàn)在市場(chǎng)中屬于極小概率事件。