近日,上海徐匯區(qū)茶花玫瑰園多位業(yè)主反映,小區(qū)公共收益資金賬目混亂,不僅部分收入“查無實(shí)據(jù)”,甚至還出現(xiàn)了負(fù)數(shù)余額,引發(fā)廣泛關(guān)注。
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根據(jù)一份覆蓋2019年至2024年的審計(jì)報(bào)告顯示,小區(qū)公共收益資金期末余額為-74萬余元。這一數(shù)字讓不少業(yè)主直呼“看不懂”:難道小區(qū)還倒欠物業(yè)公司錢?
臨時停車費(fèi)5年為零?業(yè)主質(zhì)疑“明顯不合理”
審計(jì)報(bào)告中一項(xiàng)數(shù)據(jù)尤為引人注意——臨時停車費(fèi)收入為0元。但記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),小區(qū)不僅劃設(shè)了大量停車位,且外來車輛可正常進(jìn)入,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時20元。
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有業(yè)主算了一筆賬:即便按較保守使用率計(jì)算,5年時間臨停收入也不可能為零。
對此,物業(yè)公司承認(rèn),相關(guān)統(tǒng)計(jì)存在疏漏,目前已補(bǔ)列部分?jǐn)?shù)據(jù):2019年至2022年臨停費(fèi)補(bǔ)計(jì)約6490元;2022年至2024年補(bǔ)計(jì)約11000元。但上述數(shù)據(jù)尚未獲得業(yè)委會確認(rèn)。
報(bào)告顯示,小區(qū)5年長租車位收入約80萬元。但業(yè)主指出,小區(qū)實(shí)際車位數(shù)量達(dá)278個,按每月150元計(jì)算,總收入應(yīng)遠(yuǎn)高于此。
物業(yè)方面解釋稱,早期統(tǒng)計(jì)車位數(shù)為172個,且分成方式存在變化,小區(qū)僅按55%比例獲得收益。不過即便按該比例測算,收入仍與審計(jì)結(jié)果存在數(shù)萬元差距。
150多萬未入賬,“坐支”問題被點(diǎn)名
審計(jì)報(bào)告還指出,小區(qū)存在“坐支”現(xiàn)象,金額高達(dá)151萬余元。所謂“坐支”,即收入未進(jìn)入監(jiān)管賬戶,而是直接用于支出。
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定,小區(qū)公共收益應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)入專門賬戶,并由業(yè)主共同決定使用方向。而“坐支”繞開了關(guān)鍵監(jiān)管環(huán)節(jié),容易造成賬目不清。
物業(yè)解釋稱,2019年底上一屆業(yè)委會集體辭職,小區(qū)長時間處于“無業(yè)委會狀態(tài)”,導(dǎo)致資金審批流程受阻。面對緊急維修需求,只能直接動用相關(guān)收入,甚至由物業(yè)公司墊資完成工程。
為何出現(xiàn)負(fù)數(shù)?物業(yè)稱“墊付維修款導(dǎo)致”
對于“負(fù)74萬元”的爭議,物業(yè)回應(yīng)稱,可以理解為公司墊付形成的“虧空”。
數(shù)據(jù)顯示,5年間小區(qū)公共收益收入約90萬元,但支出超過155萬元,差額主要來自各類維修工程費(fèi)用。由于維修資金賬戶余額不足,部分費(fèi)用無法正常列支,只能由物業(yè)先行承擔(dān)。
業(yè)委會“不認(rèn)賬”:賬目真實(shí)性存疑
新一屆業(yè)委會則對審計(jì)結(jié)果表示質(zhì)疑,并明確“不予蓋章認(rèn)可”。其在情況說明中指出:2020年至2025年小區(qū)長期無業(yè)委會;賬目一直由物業(yè)代管,缺乏透明公示;審計(jì)數(shù)據(jù)來源不清,真實(shí)性無法確認(rèn)。
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此外,審計(jì)報(bào)告中“期初余額”與業(yè)委會記錄之間存在近15萬元差異,也進(jìn)一步加劇爭議。
業(yè)主呼吁:盡快厘清賬目,恢復(fù)透明管理
從“臨停費(fèi)為零”到“公共收益為負(fù)”,茶花玫瑰園的賬目問題已不僅是簡單的數(shù)字差異,更折射出小區(qū)治理中的制度缺位與監(jiān)管不足。
目前,業(yè)主普遍呼吁相關(guān)部門介入調(diào)查,徹底厘清資金流向,并建立規(guī)范透明的公共收益管理機(jī)制。
這筆“糊涂賬”,到底還能不能說清?答案,或許還需要時間和進(jìn)一步調(diào)查來揭曉。
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