隨著政策環(huán)境收緊，曾長期火熱的希臘“黃金簽證”項(xiàng)目在2026年明顯降溫。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)Elxis – At Home in Greece最新數(shù)據(jù)顯示，來自非歐盟投資者的購房興趣同比大幅下降83%，希臘房地產(chǎn)投資格局正被重新塑造。

“黃金簽證”項(xiàng)目此前因可通過購置房產(chǎn)獲取居留許可而廣受歡迎，尤其吸引希望通過短租獲取收益或購置第二居所的海外買家。然而，希臘政府一系列政策調(diào)整顯著改變了這一局面。

其中，最具影響力的措施之一是禁止2024年9月之后新獲得黃金簽證的房產(chǎn)被用于短租平臺，這直接切斷了借助Airbnb等平臺獲取租金回報的路徑。此外，雅典、塞薩洛尼基及主要島嶼等核心區(qū)域的最低投資門檻已提升至80萬歐元，大幅提高了投資準(zhǔn)入門檻。

受新規(guī)影響，外國買家結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。以投資為導(dǎo)向、年齡在30至45歲的群體明顯減少，而45至60歲的中高年齡段買家逐漸成為主力，尤其來自西歐國家。

這類買家更注重居住體驗(yàn)和生活品質(zhì)，傾向于選擇價格約40萬歐元、位于非熱門區(qū)域的房產(chǎn)，用于自住或長期度假，而非短期投資套利。

盡管整體需求下滑，但部分歐洲國家的購房興趣仍保持增長。數(shù)據(jù)顯示，2024年至2025年間，荷蘭買家興趣增長16.7%，法國增長6.3%。與此同時，德國、美國、英國及加拿大買家需求相對穩(wěn)定，而比利時市場則小幅回落。

在房源選擇上，外國買家依然偏好新建或近五年內(nèi)建成的房產(chǎn)。這類物業(yè)通常具備更完善的現(xiàn)代化設(shè)施、較高的性價比及長期升值潛力，多位于小型住宅社區(qū)，兼顧私密性與生活質(zhì)量。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管政策趨嚴(yán)，希臘憑借較低生活成本和豐富海岸資源，仍對國際買家具有吸引力。但市場驅(qū)動力正在發(fā)生轉(zhuǎn)變——從以投資回報為核心，逐步轉(zhuǎn)向以生活方式和長期價值為導(dǎo)向。

隨著“黃金簽證”政策進(jìn)入新階段，希臘房地產(chǎn)市場也正邁入更加理性和分化的發(fā)展周期。（蔡玲）

圖源：Skai