北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州新豪宅熱銷，老牌豪宅也來湊個熱鬧。
克而瑞數據顯示，今年3月，僑鑫匯悅臺網簽了一套建面約1484.03㎡的頂復，單價15.06萬元/㎡，網簽總價超2.2億元。
作為廣州的豪宅天花板，僑鑫匯悅臺向來是頂豪市場的風向標與價值標桿，一舉一動都備受矚目。
項目上一次因高額成交驚爆市場，還是在2024年10月。
當時，一張網上流傳的海報顯示，僑鑫匯悅臺一套建面約1251.44㎡的頂復，以單價36.8萬元/㎡成交，網簽總價高達4.6億元。
隨后，這套房源的成交信息在克而瑞系統中得到確認，其不僅打破了廣州成交單價的天花板，更刷新內地住宅售價新紀錄。
僑鑫匯悅臺處于廣州珠江新城核心板塊，在城市新中軸線上的CBD區域，直面珠江，擁有一線珠江美景。項目價格雖然高昂，但因為屬于稀缺性資源，并不缺少買家，有“廣州第一豪宅”之稱。
不過，隨著廣州鵬瑞1號這個新重量級選手的出現，打破了僑鑫匯悅臺長期獨霸頂豪王座的格局。
此前，廣州鵬瑞1號T1棟一天內售出2套建面約750㎡的“半層”大平層，每套總價均超過2億元。還售出一套建面約1500㎡的超級大平層，總價約5億元。
最讓人津津樂道的是廣州鵬瑞1號的備案價：最貴的一套，建面約2160㎡的帶泳池頂樓復式，單價超過56萬元/㎡，總價超12億元。
豪宅之所以為豪宅，賣的不只是房子，而是城市核心資產的定價權，高凈值圈層的入場券，以及穿越市場周期的稀缺價值載體。
說到豪宅的成功，往往離不開它的操盤手。
今天，進深君聽到一則人事變動：僑鑫集團地產事業部執行總裁張學鳳已離職，并履新鵬瑞，加盟了廣州鵬瑞1號項目。
公開資料顯示，張學鳳，1992年畢業于天津財經大學，畢業后就南下廣東，曾是選美冠軍，先后在粵海、星河灣任職，曾任星河灣集團副總裁，在高端地產運營方面經驗豐富。
2015年9月，張學鳳加入僑鑫集團任地產事業部執行總裁，負責操盤匯悅臺、叢都國際莊園等豪宅項目，憑借出色的產品打造與高端圈層運營能力，成為業內知名的豪宅操盤手。
與僑鑫一樣，鵬瑞同樣是民企中的豪宅大佬。
它是一家集健康產業、地產開發、商業運營、物業管理、PE投資為一體的綜合型企業。
創始人徐航，出生于1962年，其因開發了深圳灣1號，而在地產圈一炮而紅。廣州鵬瑞1號項目地塊，是他在2021年拿的地。
當時房地產市場已開始下行，但鵬瑞卻斥重金49.58億元在廣州金融城買了一宗商住地，有了如今的廣州鵬瑞1號。
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