蹉跎20年，盤龍區(qū)這個(gè)“老盤”終于要復(fù)活了？

近日，昆明交投主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的智者山丘發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，擬投資9.5億元，重啟A2住宅地塊建設(shè)。

這個(gè)幾經(jīng)波折的低密大盤，能否迎來(lái)新的突破？

智者山丘啟動(dòng)招標(biāo)

A2地塊要花9.5億重啟

根據(jù)公告，云南雙龍建設(shè)投資有限公司擬于今年5月6日，正式啟動(dòng)頤樂(lè)園（智者山丘A2住宅地塊）的EPC總承包招標(biāo)，總投資9.5億。

公告明確，此次招標(biāo)的工程范圍，是除樣板展示區(qū)范圍外的所有未完工程。

包括優(yōu)化設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)服務(wù)、建安工程、室外工程、綠化工程及配套設(shè)施等。

另外，中標(biāo)人還需同時(shí)承擔(dān)項(xiàng)目整體質(zhì)量、安全管控、進(jìn)度調(diào)度及竣工驗(yàn)收等相關(guān)配合工作。

招標(biāo)公告｜圖源：省公共資源交易平臺(tái)

智者山丘位于金殿東部的雙龍片區(qū)，是集醫(yī)療、養(yǎng)生、康養(yǎng)為一體的大健康項(xiàng)目。

根據(jù)昆明交投透露的最新規(guī)劃，項(xiàng)目總占地約350畝，分3個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。

其中，A1地塊康樂(lè)園占地約50畝，規(guī)劃為醫(yī)療配套用地，擬以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為主，配建老年大學(xué)、老年娛樂(lè)中心等。

A2地塊頤樂(lè)園占地約180畝，容積率低至1.06，規(guī)劃為以居家養(yǎng)老為主的住宅用地，共有821套房源，包括合院、疊墅、聯(lián)排別墅、退臺(tái)洋房等產(chǎn)品。

A3地塊智樂(lè)中心占地約120畝，為商業(yè)用地，以旅居養(yǎng)老為主，力爭(zhēng)打造為游客來(lái)昆第一站、離昆最后一站。

｜圖源：昆明交投官網(wǎng)

截至目前，康樂(lè)園和智樂(lè)中心尚未動(dòng)工。

計(jì)劃重啟的頤樂(lè)園地塊，包括幼兒園在內(nèi)的20棟建筑主體工程已封頂，另外還有12棟建筑正在打地基。

從現(xiàn)有工程進(jìn)度看，若此次招標(biāo)順利，頤樂(lè)園剩余工程有望全部進(jìn)入建設(shè)階段。

項(xiàng)目現(xiàn)狀｜圖源：昆明自規(guī)局

昆明交投主導(dǎo)開(kāi)發(fā)

至今已蹉跎20年

回望智者山丘的開(kāi)發(fā)歷程，可謂十分坎坷。

早在2005年，云南本地房企官城地產(chǎn)就計(jì)劃在雙龍片區(qū)打造1000棟坡地別墅，取名為“智者的山丘”，項(xiàng)目公司為云南雙龍假日置業(yè)（下稱雙龍置業(yè)）。

盡管當(dāng)時(shí)項(xiàng)目土地手續(xù)還未完善，但官城地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始大肆宣傳，并在穿金路和北辰大道交匯處，建設(shè)了1:1異地樣板間。

項(xiàng)目實(shí)景｜昆明樓市一線攝于2021年

按照宣傳，項(xiàng)目原計(jì)劃2008年底完成開(kāi)發(fā)。

但令人意外的是，此后幾年一直無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。2014年3月，項(xiàng)目位于穿金路的樣板房也被拆除，一度被認(rèn)為已經(jīng)“夭折”。

直到2015年3月，雙龍置業(yè)在招拍掛市場(chǎng)拿下350畝土地，對(duì)外宣稱要建設(shè)大健康項(xiàng)目“智者的山丘”，項(xiàng)目才重回公眾視野。

然而，項(xiàng)目在拿地后幾年，也沒(méi)有推進(jìn)實(shí)質(zhì)性建設(shè)。

2019年3月，項(xiàng)目易主昆明交投，官城地產(chǎn)完全退出。

同時(shí)，項(xiàng)目公司雙龍置業(yè)更名為“云南雙龍建設(shè)投資有限公司”，項(xiàng)目案名也由“智者的山丘”改為“智者山丘”。

項(xiàng)目公司股權(quán)穿透圖｜圖源：愛(ài)企查

兩年后的2021年4月，昆明交投重啟智者山丘。

就在大家以為項(xiàng)目終于能夠順利推進(jìn)時(shí)，昆明交投卻直言智者山丘面臨資金短缺、政策調(diào)整、配套缺乏、歷史遺留等諸多問(wèn)題。

此后幾年，項(xiàng)目推進(jìn)十分緩慢。

期間，雖然智者山丘也曾放出風(fēng)聲稱即將開(kāi)放售樓部，并多次針對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)度招標(biāo)，但實(shí)際進(jìn)展卻微乎其微。

2024年6月，不堪債務(wù)重負(fù)的昆明交投決心“減負(fù)”，計(jì)劃通過(guò)出售、合作經(jīng)營(yíng)、合租等方式處置旗下資產(chǎn)，智者山丘就是其中之一。

同年8月，又有風(fēng)聲傳出代建巨頭藍(lán)城計(jì)劃接手智者山丘，但最終都沒(méi)有下文。

在建物業(yè)推介情況｜

圖源：昆明交投項(xiàng)目推介文件

去年1月，昆明交投再度發(fā)布智者山丘EPC總承包招標(biāo)公告，重啟3個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)。

隨后在去年7月，昆明交投還對(duì)智者山丘進(jìn)行了深度調(diào)研，擬推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)提質(zhì)提速。

可以看到，雖然智者山丘的開(kāi)發(fā)歷程困難重重，但昆明交投始終沒(méi)有放棄。

只是遺憾的是，這個(gè)曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的高端項(xiàng)目，眨眼已經(jīng)蹉跎20年，始終沒(méi)能面市銷售。

至于此次能否順利重啟，今年是否會(huì)對(duì)外銷售，樓市君也將持續(xù)關(guān)注。

昆明交投進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研｜圖源：昆明交投集團(tuán)

地處盤龍雙龍片區(qū)

生態(tài)優(yōu)越，但配套缺乏

那么，智者山丘的綜合素質(zhì)如何呢？

智者山丘主打低密墅居產(chǎn)品，容積率低至1.06，是昆明少有的純低密墅居盤。

從項(xiàng)目效果圖看，整體定位比較高端，面市后仍具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

另外，智者山丘所在的盤龍雙龍片區(qū)，北側(cè)為松華壩，南側(cè)為世博園，東側(cè)為長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，定位為生態(tài)宜居城市拓展區(qū)。

項(xiàng)目依山而建，周邊分布有金殿、云南野生動(dòng)物園、野鴨湖等旅游景點(diǎn)，自然景觀豐富。

雖然智者山丘的生態(tài)資源和產(chǎn)品規(guī)劃等優(yōu)勢(shì)明顯，但也存在明顯的劣勢(shì)。

首先，地段就是項(xiàng)目的一大短板。

智者山丘所在的雙龍片區(qū)，距離主城核心區(qū)較遠(yuǎn)，也正因此，項(xiàng)目當(dāng)初的定位就是遠(yuǎn)郊別墅盤。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

其次，雙龍片區(qū)自啟動(dòng)開(kāi)發(fā)以來(lái)，雖然已超20年，但截至目前片區(qū)整體開(kāi)發(fā)程度仍然較低，交通和生活配套等相對(duì)欠缺。

而且，智者山丘距市中心約20公里，出行主要依賴自駕。

從項(xiàng)目出發(fā)自駕進(jìn)城，目前僅有東繞城高速、杭瑞高速可選，周邊道路等級(jí)較低。

此外，項(xiàng)目附近分布的主要是度假山莊、農(nóng)家樂(lè)、養(yǎng)老中心等，日常配套相對(duì)匱乏。

整體來(lái)看，智者山丘遠(yuǎn)離主城鬧市區(qū)，享有優(yōu)越的生態(tài)資源，主要針對(duì)的是旅居群體。

｜昆明樓市一線制

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