新市長一上任，巴黎房東擔心了

《費加羅報》報道，法國國家統經所（Insee）數據顯示，巴黎僅有約三分之一居民擁有自住房。在此背景下，新當選巴黎市長的社會黨人格雷瓜爾（Emmanuel Grégoire）的住房政策尤為引人關注。

▲ 格雷瓜爾。（歐洲時報記者馬行健 攝）

01擬禁止新增第二套住房

據媒體披露，第二套住房將成為巴黎市政府重點整治對象。目前，其占私人住房存量約10%，較30年前的7%明顯上升，總量超過13.6萬套（2022年數據）。

巴黎市政府指出，第二套住房和空置房每年增加約7000套，而可出租住房卻減少約8000套。為遏制這一趨勢，格雷瓜爾計劃禁止新增第二套住房。

他表示，巴黎約五分之一住房處于空置或未充分使用狀態，總量接近30萬套，其中一半為第二套住房。在人口高度密集的城市中，大量住房閑置“并不合理”。

不過，法律界對此提出質疑。房地產律師認為，該措施可能因侵犯私有財產權而被憲法委員會否決。

02限制愛彼迎類短租

格雷瓜爾在競選期間曾表示，若當選巴黎市長，將“終結巴黎愛彼迎”。

不過，該政策并非全面禁止短租，而是針對長期專用于旅游出租的住房。未來，僅允許居民在外出度假期間短期出租其主要住所。

按照限行規定，巴黎主要住所每年最多可出租90天；第二套住房需獲得市政府許可。

新政策旨在“讓住房回歸居住屬性”，優先保障長期居住需求。但這一措施同樣面臨法律風險，可能被認定為對財產權的限制。

03征用空置住房安置無家可歸者

針對約占私人住房10%的空置房（約13.7萬套），新市長計劃采取更強硬措施，比如對空置超過5年的住房征稅，必要時實施強制征用，用于安置無家可歸者。

相比現行法律（空置2年即可征稅），該措施在時間上更為寬松。

值得注意的是，法國法律自1945年起即允許征用空置住房，但上一次實際執行已是1999年。此后政府更傾向于增加緊急安置資源。

04不會下調房產稅

在上一任期內，巴黎房產稅上漲約52%，對73萬名業主造成明顯負擔。

新市長格雷瓜爾承諾維持當前水平。該稅種在2025年為市政府帶來超過6億歐元收入。格雷瓜爾認為，市民更關注城市環境改善、安全與宜居性，而非降低稅負。

05設立“住房執法隊”加強監管

借鑒左翼陣營其他候選人的主張，新市長計劃成立“住房執法隊”，主要任務包括：執行自2019年實施的租金上限政策、加強對短租市場監管和打擊違規房東行為。

目前，租金管制已在包括巴黎、里昂、波爾多等71個城市實施。但有批評聲音認為，該政策壓縮租金收益，在成本上升背景下打擊投資積極性，反而減少住房供應。

06加速住房“公共化”

巴黎市政府近年來大量使用“優先購買權”收購私人住宅，用于轉為社會住房。過去已投入約20億歐元購置8000套住房。

新市長計劃進一步擴大這一做法，以“遏制房地產投機”。預計每年優先購買數量可能從約2000套提升至更高水平，重點針對擁有多套房產的業主。

07提高公共住房比例

巴黎于2024年通過“生物氣候型城市規劃”，計劃到2030年實現40%公共住房（其中30%為社會住房）。格雷瓜爾則希望到2035年將公共住房比例提升至60%，接近維也納模式。

新市長還計劃新增6萬套公共住房（其中一半為社會住房，一半為價格低于市場25%的“可負擔住房”），主要面向學生和剛就業的年輕人。

（歐洲時報/ 原野 編譯）

編輯：豆

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