賴(lài)在小區(qū)19個(gè)月不走！碧桂園物業(yè)被強(qiáng)制退場(chǎng)：不想走？法律教你做人！

“賴(lài)著不走就能繼續(xù)吸血？”當(dāng)南通都會(huì)沁園的業(yè)主們拿著法院判決書(shū)，看著拒不交接的碧桂園物業(yè)時(shí)，終于等來(lái)了一記“鐵拳”——在滯留小區(qū)長(zhǎng)達(dá)19個(gè)月后，這家物業(yè)被執(zhí)法局下了最后通牒：再不整改，依法處理！

案例扒皮：法院都判了，物業(yè)還敢賴(lài)19個(gè)月？

這場(chǎng)“物業(yè)賴(lài)皮大戰(zhàn)”，從2024年8月就拉開(kāi)了序幕：

2024年8月9日，都會(huì)沁園業(yè)委會(huì)向碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)南通分公司發(fā)出《退場(chǎng)交接通知書(shū)》，明確要求物業(yè)在8月12日前對(duì)接交接事宜，8月24日24點(diǎn)前徹底退出小區(qū)管理區(qū)域；

面對(duì)合法通知，碧桂園物業(yè)直接選擇“無(wú)視”。南通創(chuàng)新區(qū)綜合執(zhí)法局先后三次召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，試圖化解矛盾，物業(yè)卻始終維持現(xiàn)狀，拒不配合；

忍無(wú)可忍的業(yè)委會(huì)將物業(yè)告上法庭。2025年5月14日，南通市崇川區(qū)人民法院作出一審判決（案號(hào)：(2025)蘇0602民初1269號(hào)），認(rèn)定業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)的程序合法有效，投票過(guò)程合規(guī)，碧桂園物業(yè)依法享有上訴權(quán)；

哪怕法院錘定了結(jié)果，碧桂園物業(yè)依舊耍起無(wú)賴(lài)：明確拒絕交接、拒絕撤出管理區(qū)域，導(dǎo)致新物業(yè)無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，小區(qū)正常管理和運(yùn)轉(zhuǎn)徹底癱瘓，滯留時(shí)間長(zhǎng)達(dá)19個(gè)月；

2025年6月，執(zhí)法局終于出手，發(fā)出《責(zé)令整改通知書(shū)》，依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南通市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》，要求碧桂園物業(yè)在6月26日前完成整改，逾期將依法處置。

犀利諷刺：把小區(qū)當(dāng)“自留地”，物業(yè)的傲慢藏不住了

碧桂園物業(yè)的操作，把“物業(yè)霸權(quán)”演繹得淋漓盡致：

明明是業(yè)主花錢(qián)雇來(lái)的“管家”，卻把自己當(dāng)成了小區(qū)的“主人”——業(yè)委會(huì)想換物業(yè)，門(mén)都沒(méi)有；法院判了，照樣賴(lài)著不走；

19個(gè)月的滯留，本質(zhì)是“吸血不肯松口”：新物業(yè)進(jìn)不來(lái)，舊物業(yè)就能繼續(xù)收物業(yè)費(fèi)、占著公共收益，哪怕小區(qū)垃圾成堆、電梯罷工，只要自己的利益不受損，業(yè)主的死活根本不重要；

更諷刺的是，它還披著“品牌物業(yè)”的外衣，喊著“服務(wù)至上”的口號(hào)，背地里卻用“拖字訣”對(duì)抗法律、漠視業(yè)主權(quán)益，把“服務(wù)者”的身份，活成了“小區(qū)霸主”的模樣。

業(yè)主們要的從來(lái)不多：只是想換一個(gè)愿意好好服務(wù)的物業(yè)，只是想讓小區(qū)回到正常的管理軌道，可就連這點(diǎn)最樸素的訴求，都要被物業(yè)用“賴(lài)皮”百般阻撓——這哪里是物業(yè)服務(wù)，分明是騎在業(yè)主頭上作威作福！

深度追問(wèn)：物業(yè)賴(lài)著不走，到底戳中了哪些行業(yè)痛點(diǎn)？

這場(chǎng)鬧劇，撕開(kāi)了物業(yè)行業(yè)最丑陋的三個(gè)“遮羞布”：

1. “退場(chǎng)難”成行業(yè)頑疾：很多物業(yè)都抱著“進(jìn)來(lái)容易出去難”的心態(tài)，哪怕服務(wù)爛到骨子里，哪怕業(yè)主集體投票要換，哪怕法院判了，也要賴(lài)著不走，用“拖延戰(zhàn)術(shù)”消耗業(yè)主的耐心，本質(zhì)是吃準(zhǔn)了業(yè)主維權(quán)成本高、監(jiān)管介入慢的弱點(diǎn)；

2. 業(yè)主自治的“無(wú)力感”：業(yè)委會(huì)依法選聘、合法維權(quán)，卻要和物業(yè)耗上19個(gè)月，說(shuō)明很多時(shí)候，業(yè)主的“自治權(quán)”在物業(yè)的“耍賴(lài)”面前顯得格外脆弱，需要更強(qiáng)力的監(jiān)管介入才能落地；

3. 品牌物業(yè)的“雙標(biāo)”：平時(shí)打著“高端服務(wù)”的旗號(hào)收高價(jià)物業(yè)費(fèi)，真到了要退場(chǎng)的時(shí)候，卻比小物業(yè)公司更無(wú)賴(lài)，把“品牌信譽(yù)”踩在腳下，讓業(yè)主看清了：所謂“品牌”，不過(guò)是收錢(qián)的幌子。

給所有物業(yè)和業(yè)主的警醒

對(duì)還在擺爛的物業(yè)：

別再把小區(qū)當(dāng)成“搖錢(qián)樹(shù)”，別再把業(yè)主當(dāng)成“冤大頭”。碧桂園物業(yè)的下場(chǎng)已經(jīng)說(shuō)明：法律不是擺設(shè)，業(yè)主不是軟柿子，賴(lài)著不走只會(huì)換來(lái)更嚴(yán)厲的處罰，再大的品牌，只要漠視業(yè)主權(quán)益，最終都會(huì)被踢出局。

對(duì)正在維權(quán)的業(yè)主：

都會(huì)沁園的案例給了你們底氣：只要業(yè)委會(huì)程序合法，只要拿起法律武器，只要堅(jiān)持到底，哪怕物業(yè)賴(lài)19個(gè)月，最終也會(huì)被強(qiáng)制退場(chǎng)。團(tuán)結(jié)起來(lái)，別被物業(yè)的“拖延戰(zhàn)術(shù)”嚇倒，監(jiān)管和法律，永遠(yuǎn)站在你們這邊。

碧桂園物業(yè)被強(qiáng)制退場(chǎng)，不是一個(gè)小區(qū)的勝利，而是所有業(yè)主的勝利——它告訴我們：業(yè)主才是小區(qū)的主人，物業(yè)只是“打工的”，擺爛、耍賴(lài)、吸血，終究會(huì)被唾棄。

希望更多物業(yè)能清醒過(guò)來(lái)：好好服務(wù)，才是活下去的唯一出路；也希望更多業(yè)主能站起來(lái)：依法維權(quán)，拿回屬于自己的小區(qū)管理權(quán)。別讓“賴(lài)皮物業(yè)”，再毀了我們的家！

你家小區(qū)有沒(méi)有遇到過(guò)“物業(yè)賴(lài)著不走”的情況？評(píng)論區(qū)聊聊，讓我們一起曝光這些“小區(qū)霸主”！